Villa Schwanenallee

Auf einem ca. 1.618 m² großen Grundstück in den Berliner Vororten befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der gefragtesten Wohngegenden Potsdams. Die 1928 erbaute und 2008 komplett renovierte Villa kombiniert großzügige Wohnbereiche mit einer Lage, die von Wasser, historischen Parks und einem hohen Lebensstandard geprägt ist. Der private Zugang zum Heiligen See über einen Kanal unterstreicht die außergewöhnliche Qualität der Immobilie. Im Erdgeschoss verteilen sich die ca. 259 m² Wohnfläche auf drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Kochinsel, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Zwei Terrassen öffnen das Haus zum Grundstück. Durch das 2008 ausgebaute Dachgeschoss kommen weitere ca. 149 m² hinzu, die derzeit aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer hochwertigen Küche und zwei Bädern bestehen. Diese Einheit, die über einen separaten Eingang verfügt, kann bei Bedarf unabhängig genutzt werden. Das vollständig unterkellerte Haus bietet auch zusätzlichen Platz, von dem derzeit rund 100 m² unter anderem als Gästezimmer und Fitnessstudio genutzt werden. Der Blick auf den Jungfernsee, der Zugang zum Wasser und die unmittelbare Nähe zur Potsdamer UNESCO-Kulturlandschaft verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Die Zufahrt erfolgt über eine Anliegerstraße. In den Berliner Vororten trifft eine der gefragtesten Adressen Potsdams auf ein hohes Maß an Privatsphäre. Das großzügige Grundstück, der private Zugang zum Wasser und die vielseitigen Räume machen diese Villa zu einem außergewöhnlichen Anwesen in einzigartiger Lage.

Die Schwanenallee befindet sich an einem der reizvollsten Orte Potsdams: dem idyllischen Stadtteil Berliner Vorstadt. Eingebettet zwischen Wasser und Grün ist die Lebensqualität hier besonders hoch. Gegenüber bieten der Jungfernsee, der Heilige See und der Neue Garten — Teil des UNESCO-Weltkulturerbes — eine malerische Kulisse. Zahlreiche Wanderwege, schöne Liegewiesen und viele Badestellen versprechen ein wahrhaft erholsames Erlebnis. Für eine Pause zwischendurch besuchen Sie Höfts in der Villa Kellermann und genießen Sie gleichzeitig einen herrlichen Blick auf das Wasser. Nördlich des Anwesens bieten der Neue Garten, das Schloss Cecilienhof und die Pfaueninsel weitere Ausflugsziele für die ganze Familie. Babelsberg lockt nicht nur mit seiner idyllischen Lage, sondern auch mit seinem einzigartigen Kiezcharme. Nur wenige Minuten entfernt bietet dieses familienfreundliche Viertel eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, Restaurants und einer Reihe von Einkaufsmöglichkeiten. Auf dem Weberplatz finden regelmäßig Märkte und Veranstaltungen statt, und mehrere Bildungseinrichtungen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gegend. Darüber hinaus verbindet die nahe gelegene Glienicker Brücke diese Naturidylle mit dem Stadtleben: Sowohl der Heilige See als auch die Potsdamer Innenstadt sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Die Hauptstraße gewährleistet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Berlin. Der Wannsee ist nur wenige Autominuten entfernt und auch die Berliner Innenstadt ist schnell zu erreichen, entweder mit dem Auto oder über den Potsdamer Hauptbahnhof oder die S-Bahn-Stationen Wannsee.

*Bitte beachten Sie, dass für den erfolgreichen Kauf dieser Immobilie eine Käuferprovision von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises anfällt.