THE HEIGHTS 11 Architektur, RAUM UND WASSER AN EINEM AUSSERGEWÖHNLICHEN ORT

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich auf einem Ausläufer des Pfingstbergs, am Hang über dem Jungfernsee, in einem privaten und abgeschiedenen Villenviertel. Der beeindruckende Blick über den See und die weitläufige Landschaft umrahmt die Architektur und schafft eine besondere Verbindung zwischen drinnen und draußen. Das 2015 nach einem Entwurf des BDA-Architekten Philipp Jamme erbaute Haus bietet rund 736 m² Wohnfläche und ein außergewöhnliches Zusammenspiel von Architektur, Natur und Privatsphäre.

Das Angebot umfasst zwei separate Katastergrundstücke. Das erste wird zusammen mit der Villa bebaut und umfasst ca. 3.332 m². Das zweite, etwa 3.390 m² groß, ist derzeit unbebaut und bietet eine zusätzliche Bauoption. Jedes Grundstück beinhaltet einen Miteigentumsanteil von 1/7 am nahe gelegenen Jachthafen mit zwei Bootsanlegeplätzen.

Die freistehende Villa öffnet sich an drei Seiten zur Landschaft hin. Großzügige Schiebetüren führen von fast jedem Raum auf die umliegenden Terrassen. Auskragende Decken sowie Vor- und Aussparungen in der Fassade schaffen geschützte Sitzbereiche, private Terrassen und großzügige Außenbereiche mit unterschiedlichen Perspektiven auf die Landschaft und den Jungfernsee.

In der Mitte des Hauses befindet sich die markante einläufige Treppe mit Glasstufen und einem Dachfenster, um das herum die Wohnbereiche angeordnet sind. Eine großzügige Raumfolge prägt das Erdgeschoss, während die privaten Schlafzimmer im Obergeschoss um einen zentralen Flur angeordnet sind. Die oberste Ebene besteht aus einem Penthouse mit einer umlaufenden Terrasse und beeindruckendem Panoramablick.

Die Einrichtung und Ausstattung entsprechen ebenfalls den außergewöhnlichen Standards der Immobilie. Geräuchertes Eichenparkett, KNX-Smart-Home-Technologie, hochwertige Einbaumöbel, ein integriertes Licht- und Unterhaltungssystem sowie ein Aufzug vom ersten Untergeschoss in das erste Obergeschoss verbinden Komfort mit zeitloser Eleganz.

Der großzügige Wellnessbereich mit Swimmingpool und Sauna auf der Gartenebene (erstes Untergeschoss) bietet einen privaten Rückzugsort. Der ca. 3,5 × 8,5 m große Pool ist mit einer Massage- und Gegenstromanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch geothermische Energie, einschließlich einer Kühlfunktion, ergänzt durch einen Gaskessel für das Schwimmbad und die Warmwasserbereitung. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine Garage für vier Autos mit einer hochwertigen Wallbox und einem separaten Abstellraum mit Gärtnertoilette. Im zweiten Untergeschoss befinden sich die gesamte Gebäudetechnik, zusätzliche Lagerräume und flexibel nutzbare Bereiche für eine Werkstatt oder ähnliche Zwecke.

Vor allem ist es die besondere Architektur, die diese Immobilie auszeichnet: ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus, das sich nicht von seiner Umgebung abschottet, sondern stattdessen Landschaft, Wasser und Licht zu einem wesentlichen Bestandteil seines Wohnkonzepts macht. Ein außergewöhnlicher Ort für außergewöhnliche Ansprüche, ergänzt durch eine zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit und einen privilegierten Zugang zum Jungfernsee.

Höhepunkte der Villa

Die wichtigsten Fakten

- Ca. 736 m² Wohnfläche
- Ca. 3.332 m² Grundstücksfläche
- Vier Schlafzimmer im Obergeschoss, darunter ein Apartment mit Hauptbad und Ankleideraum sowie ein Wohnflur
- Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- Gästetoiletten im Untergeschoss, Erdgeschoss und Penthouse
- Teilweise gewerbliche Büronutzung möglich; in drei Räumen (zwei im Erdgeschoss und einer im Untergeschoss) stehen Bodenkästen zur Verfügung
Wohnkomfort und Design

- Barrierefreier Acht-Personen-Aufzug vom ersten Untergeschoss in das erste Obergeschoss
- Geräuchertes Eichenparkett (MAFI) und Bisazza-Mosaikfliesen in allen Bädern und im Wellnessbereich
- Dreifach verglaste Fenster mit Holz-Aluminium-Rahmen
- Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss ca. 2,72 m
- Elegante Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
- Integriertes Möbelkonzept
Technologie und Lebensqualität

- Großzügiger Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
- Pool (3,5 m × 8,5 m) mit Blick auf den Garten und Ausstattung wie Gegenstromanlage, Massagedüsen, Beleuchtung, Projektor und Soundsystem
- KNX-BUSSYSTEM
- Alarmanlage und diskrete externe Videoüberwachung (vier Kameras in vier Säulen mit Infrarotstrahlern und Aufzeichnung) sowie zwei versenkte Videokameras am Eingang
- Unterhaltungs- und Lichtkonzept mit Occhio und Mawa
- Garage mit vier Stellplätzen und einer 22-kW-High-End-Wallbox
- Geothermie und Gaskessel für das Schwimmbad und heißes Wasser
- Elektrische Außenjalousien für Sonnen- und Sichtschutz
Höhepunkte des Baugrundstücks

Die wichtigsten Fakten

- Grundstücksgröße ca. 3.390 m²
- Richtwert für den Grundstückswert: 1.000 €/m²
- Bewirtschaftetes Grundstück mit ähnlichen Planungs- und Entwicklungsrechten wie die Höhenstraße 11 gemäß Bebauungsplan Nr. 60
- Ostausrichtung Richtung Jungfernsee
- Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan Nr. 60 „Bertinistraße“, Potsdam: Wohnhaus/Villa mit einer Grundfläche von bis zu 340 m² und drei Vollgeschossen
- Grundstücksbreite: 68 m
- Grundstückslänge: 49 m
- EsÖPNV-Anschlüsse an der Straße verfügbar

Diese Straße ist eine der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Potsdams. Die Nauener Vorstadt zeichnet sich durch repräsentative Villen, großzügige Grundstücke und eine außergewöhnlich grüne Umgebung aus und verbindet Privatsphäre, Natur und urbane Lebensqualität auf ganz besondere Weise. Ein besonderes Privileg ist der beeindruckende Blick über den Jungfernsee, der der Immobilie eine unverwechselbare Atmosphäre und einen außergewöhnlichen Wohncharakter verleiht. Nur wenige Schritte entfernt bieten der Jungfernsee, der Neue Garten, der Pfingstberg und die weitläufige historische Parklandschaft einzigartige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur. Die Uferwege und die Potsdamer Havellandschaft schaffen eine Lebensweise, die Ruhe und Weite vermittelt und gleichzeitig direkt mit der Stadt verbunden bleibt. Die Potsdamer Innenstadt ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine große Auswahl an exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur und städtischen Annehmlichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Anwohner von der hervorragenden Infrastruktur der Nauener Vorstadt. Die unmittelbare Umgebung renommierter Bildungseinrichtungen ist besonders für Familien attraktiv. Die Grundschule Jungfernsee und die Evangelische Grundschule Potsdam sind leicht zu erreichen. Mit dem Campus Jungfernsee und anderen Bildungs- und Forschungseinrichtungen in der Nähe bietet der Standort auch ein hervorragendes akademisches Umfeld. Die Fachhochschule Potsdam ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Diese außergewöhnliche Wohnlage vereint daher, was in Potsdam besonders gefragt ist: eine private, repräsentative Villenlage mit weitem Ausblick, unmittelbare Nähe zum Wasser und zu historischen Parks sowie kurze Wege zum Stadtzentrum. Ein Standort für Menschen, die das Besondere suchen und höchsten Wert auf Wohn- und Lifestyle-Qualität legen.

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