Luxus Der Extraklasse: Villa Mit Remise In Potsdam — Wohn Und Gewerbenutzung!

Diese freistehende Gründerzeitvilla mit Remise aus dem Jahr 1892 verbindet historischen Charme mit modernem Luxus und bietet auf einem Grundstück von ca. 1.799 m² ein außergewöhnliches Wohn- und Gestaltungspotenzial. Das solide gebaute Anwesen mit Keller wurde 2018 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in makellosem Zustand.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 231 m², die derzeit als Gewerbefläche vermietet sind. Eine herrliche Treppe führt Sie zur Maisonettewohnung im ersten Stock. Diese Ebene bietet ca. 203 m² großzügige Wohnfläche, darunter einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Räume, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Vorbereitungsküche — ideale Voraussetzungen für luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist der Lichthof, der das Tageslicht von oben durch einen Glasboden im Obergeschoss direkt in den Wohnbereich leitet und so ein einzigartiges Gefühl von Helligkeit und Großzügigkeit erzeugt. Beeindruckende Deckenhöhen, große Fenster und ein Kamin schaffen eine repräsentative und einladende Atmosphäre — perfekt für lange Abende, inspirierende Gespräche und entspannte Momente zu Hause.
Eine Designer-Glastreppe führt in das ca. 168 m² große Dachgeschoss, das als spektakulärer, lichtdurchfluteter Rückzugsort konzipiert wurde. Durch den Glasboden, der Teil des Lichthofs ist, gelangt Tageslicht in den darunter liegenden Wohnbereich. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine stilvolle Bar, die sich ideal für elegante Empfänge oder gesellige Abende eignet. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von der obersten Etage aus haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse mit privater Sauna — der perfekte Rückzugsort für Wellness, Entspannung und unvergessliche Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein.
Das angrenzende Kutschenhaus mit ca. 92 m² kann flexibel als Studio, Büro oder Freizeitbereich genutzt werden und ergänzt das Anwesen perfekt. Die großzügigen Außenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Landschafts-, Erholungs- und Kreativprojekte — ob private Gartenpartys, entspannte Stunden im Freien oder künstlerische Unternehmungen im Grünen.
Diese historische Villa vereint auf einzigartige Weise Stil, Geschichte und modernen Komfort und ist somit ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen, Arbeiten und Lifestyle harmonisch verbinden möchten. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet einen exklusiven Rahmen für individuelles Wohnen oder eine raffinierte Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Die Villa befindet sich in einem der begehrtesten und lebenswertesten Viertel Potsdams — einem Viertel, das historische Eleganz, ruhige natürliche Umgebung und urbanen Komfort auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Die Gegend zeichnet sich durch wunderschöne Gründerzeitvillen, zeitgenössische Architektur und großzügige Grünflächen aus und bietet eine harmonische Wohnumgebung, die sowohl Privatsphäre als auch Inspiration bietet.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weltberühmten Parks und Palästen, die Teil des UNESCO-Weltkulturerbes sind. Zum täglichen Leben gehören hier Spaziergänge durch weitläufige Parklandschaften, vorbei an historischen Palästen und alten, von Bäumen gesäumten Alleen sowie erholsame Stunden am Wasser. Der nahe gelegene Heiliger See, nur eine Minute entfernt, bietet eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten: Schwimmen an warmen Sommertagen, Stand-up-Paddling, morgendliche Joggingrunden am Ufer oder ruhige Spaziergänge mit dem Hund — Natur und Lebensqualität liegen direkt vor Ihrer Haustür.
Die Lage ist ideal für Familien, Paare und anspruchsvolle Stadtbewohner gleichermaßen. Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe und sind leicht zugänglich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgewählte Restaurants, Cafés und charmante Boutiquen sorgen für hervorragende lokale Annehmlichkeiten und schaffen eine lebendige und dennoch entspannte Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Reichweite und bieten eine schnelle Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin. Der nahegelegene Autobahnanschluss sorgt für maximale Flexibilität und kurze Reisezeiten — ob für den Geschäftsalltag oder spontane Ausflüge ins Umland.
Ob für einen aktiven Lebensstil, ein familiäres Leben in der Nähe der Natur oder repräsentative Geschäftsaktivitäten in einer eleganten Umgebung — dieser Standort bietet alles, was modernes Wohnen heute verlangt. Er verbindet Ruhe und Natur mit urbaner Infrastruktur und kulturellem Reichtum und schafft so einen Ort, an dem Lebensqualität nicht nur versprochen, sondern täglich gelebt wird.
Diese außergewöhnliche Lage macht die Villa sowohl für exklusive Wohnzwecke als auch für prestigeträchtige kommerzielle Zwecke gleichermaßen attraktiv — ein Rückzugsort mit Weitblick, Geschichte und einem außergewöhnlichen Lebensgefühl.
Die Ausstattung der Villa setzt neue Maßstäbe in Bezug auf Komfort, Design und technische Raffinesse. Im Untergeschoss befindet sich ein privater Fitnessraum, der Platz für persönliche Workouts in stilvoller und exklusiver Atmosphäre bietet. Auf der obersten Etage lädt die private Sauna zum Entspannen ein, während eine Klimaanlage für einen angenehmen Aufenthalt sorgtTürklima auch an heißen Sommertagen.
Ein modernes KNX-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Beleuchtung, Klima und zusätzlichen Funktionen, sodass die gesamte Immobilie bequem und individuell bedient werden kann. Ausgewählte Wandabschnitte sind mit einer hochwertigen VHCT-Betonverkleidung versehen, die markante architektonische Akzente setzt und den modernen Charakter des Hauses unterstreicht.
Eine 2018 installierte Viessmann Gasheizung mit Warmwasserspeicher sorgt für eine zuverlässige Energieversorgung. Die Integration einer Wärmepumpe wurde bereits vorbereitet. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und separater Vorbereitungsküche erfüllt höchste kulinarische Ansprüche und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Kochen und elegante Unterhaltung.
Die Badezimmer der Villa bestechen durch hochwertige Materialien, moderne Regenduschen und einen eleganten, polierten Putzboden, der sich durch die Nebenräume zieht. Schallschutzfenster der Schutzklasse 5 garantieren Ruhe und Privatsphäre, eine Brandmeldeanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ein ausgeklügeltes Lichtkonzept mit hochwertigen Einbauleuchten von Lichthaus Ammon setzt die architektonischen Highlights der Immobilie perfekt in Szene und sorgt für eine stimmungsvolle Beleuchtung im gesamten Gebäude.
Ein absolutes Highlight der Villa ist der Lichthof, der das Tageslicht von oben durch einen Glasboden in den Wohn- und Essbereich leitet. Dieses faszinierende architektonische Detail sorgt für außergewöhnliche Helligkeit und ein unvergleichliches Raumgefühl. Der Kamin im Wohnbereich rundet die Atmosphäre perfekt ab und sorgt an kühleren Tagen für warme und einladende Momente, in denen Licht, Wärme und Architektur harmonisch ineinander übergehen.
Jeder Bereich der Villa — von den Wohnräumen und der Designer-Glastreppe bis hin zu den geräumigen Schlafzimmern, luxuriösen Bädern und der integrierten Bar in der obersten Etage — wurde sorgfältig entworfen und nach höchsten Standards fertiggestellt. Jedes Detail soll Komfort, Stil und Lebensqualität verbinden. Die Ausstattung dieser Villa schafft ein Zuhause, das nicht nur funktional, sondern auch emotional inspirierend ist und in der Lage ist, jeden Moment zu einem besonderen Erlebnis zu machen.