Pörtschach | Villa Mit Traumhaftem Seeblick | Schwimmbad | Ca. 200m Luftlinie Zum See | Aufzug | Zellmann
- 8 Schlafz.
- 3 Bäder
- 4,155 Sqft
- 17,869 Sqft lot
- Aktualisiert: August 4
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Über die Immobilie
Ca. 530 m² Nutzfläche · Infinity-Pool mit Seeblick · Aufzug · 9210 Pörtschach
In einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als luxuriöses Wohnrefugium mit beeindruckendem Blick auf den See und die Karawanken. Nur rund 200 Meter vom Wörthersee entfernt und in fußläu
Approx. 530 m² usable space · Infinity pool with lake view · Elevator · 9210 Pörtschach
Located in one of the most sought-after areas on Lake Wörthersee, this exceptional villa offers a luxurious living retreat with stunning views of the lake and the Karawanken mountains. Just about 200 meters from t
Ca. 530 m² Nutzfläche · Infinity-Pool mit Seeblick · Aufzug · 9210 Pörtschach
In einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als luxuriöses Wohnrefugium mit beeindruckendem Blick auf den See und die Karawanken. Nur rund 200 Meter vom Wörthersee entfernt und in fußläufiger Nähe zum Zentrum von Pörtschach gelegen, vereint diese Immobilie Exklusivität, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
The villa offers on round 530 m² nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen insgesamt 9 large rooms and large additional areas. The architecture connects modern elements with historical details in traditional wörthersee style, that were in the way of the comprehensive sanization of the Century Wende villa original getreu new.
Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der alle Ebenen komfortabel verbindet und das Haus auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal nutzbar macht.
Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend kernsaniert und erweitert und präsentiert sich heute in einem fast neuwertigen Zustand. Qualitativ hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und großzügige Außenflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Ausstattung und Höhepunkte
Wohnfläche ca. 386 m²
in Toplage nahe Wörthersee (ca. 200 m)
9 Zimmer
3 Badezimmer · 4 WCs
Personenaufzug
Infinity-Pool ca. 8 x 4 m mit Einhausung (ganzjährig nutzbar)
Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna (Marke Deisl)
2 Kaminanschlüsse mit Frischluftzufuhr
Klimaanlage im OG
Holz-Alu Window, 3-fach verglast
Fußbodenheizung in EG und OG
Alarmanlage
einbruchhemmende aussenjalousien
Fernwärme (Bio-Wärme, klimaneutral)
Poolheizung zusätzlich über PV-Anlage mit Pufferspeicher
Möblierung kann auf Wunsch vollständig übernommen werden
4 Garagenplätze und Stellplätze im Freien
Mehrere Terrassen und Balkonflächen
Sensationeller Blick über den Wörthersee und die Karawanken
Hochwertige Neugestaltung im Wörthersee-Stil
Raumaufteilung
Erdeschoß (ca. 87 m²):
Großzügiger Eingangsbereich · Wellnessbereich mit Sauna · Neben- und Abstellräume · zuzüglich Garage mit ca. 57 m² (4 Stellplätze)
Obergeschoss (ca. 142 m² Wohnfläche):
Zentraler Vorraum · großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 43 m²) mit Zugang zur Südterrasse (ca. 26 m²) · Küche · 3 Zimmer · großes Badezimmer mit Whirlwanne und Dusche
Repräsentativer Stiegenaufgang in den 1. Aktie
1. Bestand (ca. 158 m² Wohnfläche):
4 Zimmer · zentral begehbar. großzügiges Süd-Zimmer (ca. 33 m²) mit Balkon (ca. 11 m²), ideal als Masterbereich oder Wohnsalon · 2 Badezimmer · separates WC
Externer Bereich
Die südwestseitige Terrasse bietet einen spektakulären Blick auf den Wörthersee und die umliegende Berglandschaft. The beheizbare Infinity-Pool with flexible overdachung is directly with the wellness area via una treppe connected and available ganzjährig. Der Garten ergänzt das Gesamtbild eines exklusiven Rückzugsortes mit einzigartigem Ausblick.
Lage
Die Villa befindet sich in der Leonsteinerstraße in 9210 Pörtschach am Wörthersee, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Der berühmte Monte-Carlo-Platz (ca. 400 m entfernt), diverse Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Badezugänge sind fußläufig erreichbar.
Infrastructure & freizeit
Wörthersee in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Restaurants, Lokale und Geschäfte im Zentrum
Tennisclub Pörtschach in der Nähe
Freizeitmöglichkeiten im angrenzenden Waldgebiet bei Burg Leonstein (u. a. Bogenschießen, Klettergarten, Sportanlagen)
Badezugänge über Hotels und Freibäder sind fußläufig zugänglich
Fazit
Eine exklusive Villa in absoluter Bestlage am Wörthersee, die durch großzügige Flächen, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Ausblicke überzeugt. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die luxuriöses Wohnen, Wellness und Natur in perfekter Harmonie genießen möchten.
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Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder andere computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.
Approx. 530 m² usable space · Infinity pool with lake view · Elevator · 9210 Pörtschach
Located in one of the most sought-after areas on Lake Wörthersee, this exceptional villa offers a luxurious living retreat with stunning views of the lake and the Karawanken mountains. Just about 200 meters from the lake and within walking distance to the center of Pörtschach, this property combines exclusivity, comfort, and quality of life at the highest level.
The villa provides approximately 530 m² of usable space spread over three levels, featuring a total of 9 large rooms and generous ancillary areas. The architecture blends modern elements with elegant historic details in the traditional Wörthersee style, faithfully reinterpreted during the comprehensive renovation of this turn-of-the-century villa.
A special highlight is the passenger elevator, which comfortably connects all floors and makes the house ideal for people with limited mobility.
The property was extensively renovated and expanded between 2015 and 2017 and now appears in an almost new condition. High-quality materials, modern building technology, and spacious outdoor areas create an exclusive living atmosphere.
Features & Highlights
- Living area approx. 386 m²
- Prime location near Lake Wörthersee (approx. 200 m)
- 9 rooms
- 3 bathrooms · 4 toilets
- Passenger elevator
- Infinity pool approx. 8 x 4 m with enclosure (usable year-round)
- Spacious wellness area with sauna (Deisl brand)
- 2 fireplaces with fresh air supply
- Air conditioning on the upper floor
- Wood-aluminum windows, triple-glazed
- Underfloor heating on ground and upper floors
- Alarm system
- Burglar-resistant exterior blinds
- District heating (bio-heat, climate-neutral)
- Pool heating additionally powered by PV system with buffer storage
- Furniture can be fully taken over on request
- 4 garage spaces and outdoor parking spots
- Several terraces and balcony areas
- Sensational views over Lake Wörthersee and the Karawanken
- High-quality redesign in Wörthersee style
Layout
Ground floor (approx. 87 m²):
Spacious entrance area · Wellness area with sauna · ancillary and storage rooms · plus garage approx. 57 m² (4 parking spaces)
Upper floor (approx. 142 m² living area):
Central hallway · generous living/dining area (approx. 43 m²) with access to the south terrace (approx. 26 m²) · kitchen · 3 rooms · large bathroom with whirlpool tub and shower
Representative staircase to the 1st floor
1st floor (approx. 158 m² living area):
4 rooms · centrally accessible · spacious south-facing room (approx. 33 m²) with balcony (approx. 11 m²), ideal as master suite or living salon · 2 bathrooms · separate toilet
Outdoor Area
The southwest-facing terrace offers spectacular views of Lake Wörthersee and the surrounding mountain landscape. The heated infinity pool with flexible roofing is directly connected to the wellness area by stairs and is usable year-round. The garden completes the overall picture of an exclusive retreat with a unique view.
Location
The villa is located on Leonsteinerstraße in 9210 Pörtschach am Wörthersee, just a few minutes’ walk from the town center. The famous Monte-Carlo-Platz (approx. 400 m away), various restaurants, cafés, shopping options, and lake access points are all within walking distance.
Infrastructure & Leisure
- Lake Wörthersee in immediate vicinity
- Numerous restaurants, pubs, and shops in the center
- Tennis club Pörtschach nearby
- Recreational opportunities in the adjacent forest area at Burg Leonstain (including archery, climbing park, sports facilities)
- Lake access via hotels and outdoor pools within walking distance
Summary
An exclusive villa in an absolute prime location on Lake Wörthersee, impressing with spacious areas, high-quality features, and breathtaking views. Ideal for discerning buyers who want to enjoy luxurious living, wellness, and nature in perfect harmony.
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Transparency Notice: Transparency obligations of the EU AI Act (Art. 50)
Modern AI-supported technologies were used to create and linguistically optimize this exposé. All content has been carefully reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations, virtual furnishings, or other computer-generated representations serve solely for illustration and do not necessarily reflect the actual condition.
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Art der Immobilie
Villa
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Etagen
3
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Baujahr
1910
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Preis/Quadratfuß
$938
Funktionen
Lot
Innenbereich
Outdoor
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