Sie.Villa.Design. Durchdachte Eleganz Am Wörthersee

SEHEN. VILLA. GESTALTUNG. DURCHDACHTE ELEGANZ AM WÖRTHERSEE

Die Architektur ist klar, offen und lichtdurchflutet, einladend und geprägt von einer Atmosphäre, die sowohl entspannt als auch repräsentativ wirkt.

Diese außergewöhnliche, zweistöckige Villa in privilegierter Lage am Wörthersee vereint moderne Architektur, zeitlose Eleganz und ein unvergleichliches Wohngefühl. Inmitten einer der begehrtesten Regionen Österreichs, eröffnet sich hier ein atemberaubender Blick auf das türkisfarbene Wasser des Wörthersees und die umliegende Berglandschaft.

Schon beim Betreten der Immobilie beeindruckt das durchdachte Raumkonzept: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit unglaublichen, fast nicht enden wollenden Glasfronten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit direktem Zugang zur Sonnenloggia zu entspannten Stunden mit Blick auf den See ein.

The villa reach about two levels and provides highest living comfort. Im Obergeschoss des Wohnbereichs, im Untergeschoss befinden sich mehrere stilvolle Schlafzimmer, darunter eine exklusive Master-Suite mit eigenem Bad und Ankleideraum, 2 weitere Räume für Kinder, Gäste oder Arbeit mit eigenem Bad/Dusche, alle bieten einen Ausgang zur privaten Aussichtsterrasse mit Garten und Pool.

The garden with pool in summer will to the food point, terrasses and loggien make return sorte to each day. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein mit Blick auf den Sonnenuntergang am See oder den Bergen — hier wird jeder Moment besonders.

Hochwertige Materialien, edle Oberflächen und eine klare architektonische Linie unterstreichen den herausragenden Charakter der Immobilie.

HÖHEPUNKTE AUF EINEN BLICK

Erhöhte Lage in Pörtschach am Wörthersee mit beeindruckendem Seeblick
Großzügige Wohnfläche von ca. 172 m² auf zwei Ebenen
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit offener Raumgestaltung
3 vielseitig nutzbare Zimmer im Untergeschoss (ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice)
Westterrasse und Süd-Loggia mit unterschiedlichen Sonnenlagen
Schwimmbad im gepflegten Garten als private Rückzugsoase
Zwei Badezimmer mit Tageslicht sowie separate WCs für zusätzlichen Komfort
Ruhige Wohnung mit hoher Privatsphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit
Garage für 2 Autos sowie mehrere Stellplätze in der Einfahrt für komfortables Parken
Attraktive Infrastructure in unmittelbarer Nähe (Einkauf, Schule, Verkehrsanbindung)

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch moderne Haustechnik, hochwertige Ausstattung und ausreichend Stellflächen für mindestens 4 Fahrzeuge in der Garage und/oder am Vorplatz des Hauses.

This immobilie directed an käufer with claim — an people, that not only a house, but search a location with special radiation.

FAZIT

This villa presents it as harmonical together from extensive and combined location quality, living comfort and architecture clarity to a stimming overall picture. A home for people, the value on ruhe, view and an gehobenes living field.

With a unvergleichlichen view on the Wörthersee and the around mountain landscape is here is an living feeling, the ruhe, private sphere and life quality on maximum level.

This villa is no place for promise.
Aber für Menschen, die wissen, wie sie leben wollen.

Ein Rückzugsort für höchste Ansprüche — luxuriös, ruhig und mit einzigartigem Seepanorama.

IHR TEAM VON 2M-IMMOBILIEN
Wir freuen uns auf SIE!

This object is offer you unverbindlich and free stay by 2M-Immobilien E. U. to purchase. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. In Fallen eines Abschlusses mit ihnen oder einem von ihnen namhaft gemachten Dritten und/oder bei beidseitiger Willensübereinstimmung ist unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pörtschach steht für lange Sommertage am Wasser, klarer Morgen mit Blick auf die Karawanken und ein Lebensart, die Ruhe und Gesellschaft mühelos verbindet. Cafés am See, Spaziergänge entlang der Promenade und das leise Gefühl, am richtigen Ort zu sein.

The increased location this property makes distance to trubel — and same near all, what the Wörthersee.
Gleichzeitig ist das Ortszentrum von Pörtschach in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Auswahl an gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

The traffic connection is hervorragend — sowohl Klagenfurt als auch der Flughafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die überregionale Straßeßennetz. Somit eignet sich die Lage sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Zweitwohnsitz.

Die Region ist geprägt von einem vielfältigen Freizeitangebot: Wassersport, Golf, Wandern und Radfahren verbinden sie hier mit einem stilvollen Leben rund um den See. Auch kulturell bietet der Wörthersee mit Veranstaltungen und gehobener Kulinarik ein anspruchsvolles Umfeld.