Moderne Villa Mit Seeblick Zwischen Comer See Und Lugano

In den grünen Hügeln in der Nähe von Porlezza, zwischen dem Comer See und dem Luganer See, gelegen, verbindet diese neu erbaute Villa zeitgenössische Architektur, Energieeffizienz und sofortige Nutzbarkeit in einer der strategisch am besten verbundenen Seenregionen Norditaliens.
Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und kann sofort bezogen werden. Sie ist für Käufer konzipiert, die eine moderne Residenz ohne die Unsicherheiten, Verzögerungen und zusätzlichen Kosten suchen, die häufig mit Renovierungs- oder Einrichtungsprojekten verbunden sind.
Die Villa bietet eine Gewerbefläche von ca. 258 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. So wird praktisches Familienleben mit großzügigen Nebenräumen in Einklang gebracht, die in neu gebauten Immobilien selten zu finden sind.
Das Erdgeschoss ist dem täglichen Leben gewidmet und verfügt über einen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Große Öffnungen lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in die Innenräume einfallen und sorgen gleichzeitig für eine komfortable Verbindung mit den Außenbereichen.
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wodurch ein funktionaler privater Bereich entsteht, der sowohl für den Daueraufenthalt als auch für den Urlaub geeignet ist. Das Layout wurde so konzipiert, dass es Familien und Gästen gleichermaßen Komfort, Privatsphäre und Flexibilität bietet.
Einen erheblichen Mehrwert bietet das Untergeschoss, in dem etwa 75 m² für Service- und Lagerbereiche vorgesehen sind, darunter eine Waschküche, ein Keller, ein Technikraum und zwei geräumige Garagen. Dieses Niveau trägt wesentlich zur allgemeinen Praktikabilität der Immobilie bei und unterstützt einen mühelosen langfristigen Besitz.
Draußen bietet der private Garten von ca. 280 qm eine angenehme und überschaubare Außenumgebung. Der Raum ist groß genug für Entspannung, Unterhaltung und Mahlzeiten im Freien und ist gleichzeitig zu jeder Jahreszeit pflegeleicht.
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Die Villa verfügt über eine vollständige Außenwärmedämmung und ist nach der Energieklasse A zertifiziert, ein Merkmal, das zunehmend von internationalen Käufern nachgefragt wird, die nach niedrigeren Betriebskosten, modernen Baustandards und ganzjähriger Effizienz suchen.
Das Anwesen befindet sich in einer Lage mit Seeblick, nur wenige Minuten von Porlezza und den Ufern des Luganersees entfernt. Dieser Standort wird von internationalen Käufern aufgrund seiner einzigartigen Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Nähe zur Schweiz zunehmend geschätzt.
Lugano ist in etwa zwanzig Minuten zu erreichen und bietet Zugang zu internationalen Schulen, Finanzdienstleistungen, kulturellen Attraktionen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Gleichzeitig sind die berühmten Reiseziele am Comer See weiterhin leicht zu erreichen, sodass die Einwohner zwei der beliebtesten Seenlandschaften Europas von einem einzigen Ort aus genießen können.
Ob als Hauptwohnsitz, anspruchsvoller Urlaubsort oder strategisch günstig gelegener Zweitwohnsitz gedacht, diese Villa bietet die seltene Kombination aus moderner Bauweise, Seeblick, Energieeffizienz und sofortiger Einsatzbereitschaft in einer der attraktivsten Gegenden, die Italien und die Schweiz verbinden.
Preis: 810.000€ (ohne Anschaffungskosten).