Tenuta Leccio Secolare

In einer dominanten und privaten Lage, eingebettet in die authentische Schönheit der toskanischen Landschaft, bieten wir ein charmantes Bauernhaus mit offenem und malerischem Blick auf die umliegende Landschaft zum Verkauf an.

Das ca. 600 m² große Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bewahrt den intakten Charme der traditionellen toskanischen ländlichen Architektur.
Im Erdgeschoss erwarten uns die Innenräume mit einer geräumigen Küche mit Kamin, einem großen Esszimmer, das sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet, drei eleganten Wohnzimmern und einer funktionalen Speisekammer/Abstellraum. Es gibt auch zusätzliche Nebenräume, die teilweise renovierungsbedürftig sind und interessante Anpassungsmöglichkeiten bieten.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, der derzeit teilweise für Gastgewerbezwecke genutzt wird. Er besteht aus sieben Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem raffinierten Wohnzimmer mit Fresken und zwei weiteren Schlafzimmern, die sich ein großes Badezimmer teilen. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Wohnung des Eigentümers mit drei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer sowie weiteren Räumen, die restauriert werden müssen.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein 345 m² großes Gästehaus auf zwei Ebenen: Lagerräume im Erdgeschoss und im Obergeschoss eine unabhängige Wohnung, die renoviert werden muss und aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern besteht.

Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass sie Natur und Entspannung in vollen Zügen genießen: ein gepflegter Garten mit Essbereich im Freien, schattige Terrassen und Bereiche, die der Freizeit gewidmet sind. Der herrliche Panoramapool mit einer Größe von 14x7 Metern und einem Kinderbecken bietet einen atemberaubenden Blick über die Hügel der Toskana.

Das Anwesen erstreckt sich über etwa 120 Hektar Land, darunter 150 Olivenbäume und weitläufige Bereiche, die zwischen Wald und Ackerland aufgeteilt sind und Privatsphäre und absolute Ruhe gewährleisten. Zustand des Bauwerks Ein Teil des Bauernhauses wurde renoviert und verfügt über mit Fresken verzierte Empfangsräume in lebendigen Farben, die sich harmonisch mit dezenteren Räumen abwechseln. Ein anderer Teil des Anwesens muss jedoch noch renoviert werden. Nebenkosten Alle Nebenkosten sind verfügbar. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt und einen privaten Brunnen gewährleistet. Das Heizsystem ist mit Holz beheizt. Solarthermieanlagen sind installiert und es gibt Internetanschluss.NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGENDiese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung eines Beherbergungsbetriebes für Touristen. LAGEDas Dorf mit den wichtigsten Dienstleistungen ist nur 3 km entfernt (5 Minuten), und in der Nähe ist es möglich, Pomarance (10 km, 15 Minuten), Castelnuovo Val di Cecina (10 km, 15 Minuten), Cecina (50 km, 1 Stunde), Siena (80) zu erreichen km, 1 Stunde und 30 Minuten), Livorno (85 km, 1 Stunde und 30 Minuten).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Pisa (100 km, 1 Stunde und 30 Minuten), der Flughafen Florenz (115 km, 1 Stunde und 50 Minuten), der Flughafen Bologna (200 km, 2 Stunden und 40 Minuten), der Flughafen Rom (255 km, 3 Stunden und 10 Minuten) .ANGABEN ZUM GRUNDBUCHSDie Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, sodass wir die Stadtplanung und den Kadaver gründlich verstehen können astraler Status jedes Vermögenswerts. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden beantragt werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.