Rustico Pomarance

Ein vollständig renoviertes, altes Naturstein-Landhaus, das sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Wohnfläche von insgesamt 265 m² bietet. Hinzu kommen Nebengebäude, zugehörige Flächen und Außenbereiche. Das Anwesen liegt in dominanter Lage auf einem sanften Hügel, nur wenige Kilometer vom Zentrum der nächstgelegenen Ortschaft und unweit der historischen Thermen von Bagnolo entfernt. Es ist von einem wunderschönen, weitläufigen Garten umgeben und liegt inmitten eines zusammenhängenden, etwa 37 Hektar großen Grundstücks. Dieses umfasst bewässerbares Ackerland, einen Olivenhain mit 1.000 ertragreichen Bäumen, Niederwald, einen Weinberg (derzeit nicht bewirtschaftet) sowie 8 Hektar eingezäuntes Weideland, das bereits für die Pferdehaltung genutzt wurde und über entsprechende Flächen und Unterstände verfügt.

Das Anwesen ist über einen etwa 300 Meter langen Schotterweg erreichbar und liegt in einer ruhigen, privaten Umgebung inmitten der Natur, mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft.

Das sofort beziehbare Landhaus bewahrt den Charakter der toskanischen Architektur mit traditionellen Elementen, Gewölben, Ziegelmauerwerk und großzügigen Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, der in einen großen Flur führt, eine Wohnküche, ein Esszimmer mit Kamin, ein doppeltes Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss – erreichbar sowohl über eine Innentreppe als auch von außen – beherbergt fünf Doppelschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Die Beheizung erfolgt über eine Holzfeuerungsanlage mit Heizkörpern; die Warmwasserbereitung geschieht mittels eines elektrischen Boilers. Die Fenster sind aus Holz gefertigt, doppelt verglast und mit Fensterläden sowie Insektenschutzgittern ausgestattet. Zur Wasserversorgung dienen ein Anschluss an das öffentliche Netz, ein eigener Brunnen sowie eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern. Eine Kläranlage (Imhoff-Tank) ist vorhanden.

Zum Anwesen gehören zudem verschiedene Lagerräume und Keller, ein Backofen, eine Scheune, ein noch fertigzustellendes Nebengebäude sowie ein Unterstand (Dachkonstruktion). Das gesamte Bauvolumen kann potenziell auch für eine Nutzungsänderung verwendet werden.