Propriété De Charme Avec Panoramiques Et Vignes Certifiees Bio

Nur dix minutes de l’entrée de Montpellier, cette propriété confidentielle déploie sept hectare d’un seul tenant au coeur de la campagne languedocienne. Ici, aucun vis-à-vis, aucune nuisance: simplement la lumière du Sud, le silence, et une vue dominante qui embrasse les reliefs. Édifié entre 2000 et 2010, l’ensemble compose un véritable lieu de vie pensé pour conjuguer élégance contemporaine et passion viticole. Les bâtiments, parfaitement entretenus, s’inscrivent avec justesse dans le paysage.La maison principale, développant 270 m², revèle des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse portée par des materiaux naturels. Die Lebensräume erstrecken sich über eine fast 100 m² große, überdachte Terrasse, die durch eine 35 m² große offene Terrasse erweitert wird und einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Natur bietet. Une cheminée traversante structure la pièce à vivre tandis qu’un système de chauffage et rafraîchissement par le sol, alimenté par pompe à chaleur, sorgen für einen optimalen Komfort in jeder Jahreszeit. L’isolation soignée et les menuiseries aluminium double vitrage temoignent d’une conceptigeante.Quatre chambres s’organisent autour d’un jardin clos et paysager de 300 m², verritable écrin intime ponctué d’une piscine au sel aux lignes élancées (21,5 x 4 m), protégée par un volet roulant. Un art de vivre tourné vers l’extérieur, entre ombre et lumière.Surplombant la cave, une spectaculaire terrace couverte et entièrement vitrée von 210 m² se prête auch bien aux réceptions qu’aux temps forts des vendanges: les raisins y sont acheminés directement par trappes vers les cuves.La toiture accueille une installation de photovoltaïques, inscrivant le domaine dans une démarche cohérente et durable.Eau de ville, forage et fiberoptique assurent un comfort rare en pleine nature.Les espaces techniques totalisent 730 m²: salle d’accueil et de Weinverkostung, Weinkeller, Weinkeller, Weinkeller, Fasswein, Abfüllraum und Nebengebäude. L’outil de production, complet et fonctionnel, permet d’envisager une activité qualitative à taille humaine.En contrebas des vignes, un mazet indépendant de 65 m², actuellement loué à l’année, ajoute un revenu locatif discret et autonome.Le foncier se compose de sept hectares dont trois acres de vignes exploitées en AOP Languedoc, certificées BIO AB.La production confidentielle, portée par une identité déjà affirmée et une jolie étiquette, se diffuse en France, en Europe et jusqu’aux États-Unis. Une adresse singulière pour celles et ceux qui recherchent un lieu de caractère, entre mer et garrigue, où conjuguer résidence principale inspirante et projet viticole passion.CLASSE ENERGIE: B - 36/CLASSE CLIMAT: A - 1Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: [hidden information] moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023: entre 3 024 /an et 3 527 /an.Contact: Frédéric au [hidden information]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/