Villa Ginevra A Pietrasanta

Eine elegante, moderne Villa, eingebettet in die Ruhe der Landschaft von Pietrasanta, nur wenige Kilometer vom Meer entfernt. Die Baugenehmigung für den Bau eines Swimmingpools wurde bereits erteilt.
Der Zugang zur zum Verkauf stehenden Immobilie in Pietrasanta erfolgt über einen Fußgänger- und Fahrzeugeingang, der direkt zum Parkplatz führt. Die Villa erstreckt sich über zwei oberirdische Ebenen sowie einen geräumigen Keller mit einer Gesamtfläche von ca. 380 Quadratmetern. Sie befindet sich auf einem Grundstück von 1.370 Quadratmetern, umgeben von einem perfekt gepflegten Garten, der die klaren Linien der zeitgenössischen Architektur unterstreicht.
An der Hauptfassade des Anwesens befindet sich ein genehmigter Plan für den Bau eines 10 x 5 Meter großen Swimmingpools mit Liegewiese, der die Bereiche, die der Entspannung und dem Leben im Freien gewidmet sind, weiter verschönern wird.
Eine raffinierte Pergola führt die Gäste zum Eingang der Villa, wo ein eleganter Flur in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt, der als einziger offener Raum konzipiert und dennoch geschickt in verschiedene Funktionsbereiche unterteilt ist. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Esszimmer mit einer modernen offenen Küche mit großen Fenstern, die einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenräumen schaffen. Der Essbereich führt auf die geräumige Veranda und den bezaubernden Wintergarten, der über einen Holzofen, einen Grill und eine zweite, voll ausgestattete Sommerküche verfügt: ein idealer Ort, um Familie und Freunde in den wärmeren Monaten zu unterhalten.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der elegante Wohnbereich, der für Gespräche und Entspannung konzipiert ist. Er verfügt über einen TV-Bereich, der von einem Arbeitszimmer flankiert wird, das leicht in ein Gästezimmer umgewandelt werden kann, und einem praktischen Gästebad.
Eine bequeme Treppe führt in das Obergeschoss, in dem sich die Schlafräume befinden. Ein Korridor verbindet die Zimmer harmonisch miteinander, darunter die raffinierte Master-Suite, die über einen begehbaren Kleiderschrank, ein eigenes Badezimmer mit Dusche und eine schöne Terrasse verfügt, perfekt, um den Tag zu beginnen und dabei die Aussicht auf die umliegende Landschaft zu genießen.
Auf dieser Etage befinden sich auch ein zweites Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad sowie zwei Einzelzimmer mit einem weiteren Badezimmer mit Dusche, die eine funktionale und komfortable Raumaufteilung für die ganze Familie bieten.
Das Untergeschoss, das sowohl über eine interne Treppe als auch über einen separaten Außeneingang zugänglich ist, verfügt über einen markanten Weinkeller, eine Waschküche und geräumige Mehrzweckräume, die leicht an individuelle Bedürfnisse angepasst werden können. Dank ihres separaten Zugangs können diese Räume als Fitnessstudio, Wellnessbereich, Heimkino, Hobbyraum oder als komfortable Wohnung für Hauspersonal genutzt werden.
Die Immobilie zeichnet sich auch durch ihren hohen Standard an technologischer Ausstattung und Energieeffizienz aus. Es ist mit einer externen Wärmedämmung, einer 12-kW-Photovoltaikanlage mit weiteren 20 kW Speicherkapazität, einer Warm-/Kaltklimaanlage, einer Alarmanlage und leistungsstarken doppelt verglasten Aluminiumfenstern und -türen ausgestattet, die das ganze Jahr über eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und maximalen Wohnkomfort gewährleisten
Die Innenausstattung ist ebenfalls von besonderer Qualität und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt: Der elegante Wenge-Holzboden verleiht den Wohn- und Schlafbereichen ein Gefühl von Kontinuität und Wärme, während die mit schwarzem und weißem Marmor verkleideten Badezimmer den Räumen einen raffinierten und modernen Charakter verleihen.
Diese Immobilie stellt die perfekte Mischung aus modernem Design, Energieeffizienz und Wohnqualität dar. Seine abgeschiedene Lage, umgeben von viel Grün und doch nur wenige Autominuten vom historischen Zentrum von Pietrasanta und den Stränden der Versilia entfernt, macht es zu einer idealen Wahl sowohl als prestigeträchtiger Hauptwohnsitz als auch als exklusives Ferienhaus, das Privatsphäre, Komfort und einen raffinierten Lebensstil in einer der gefragtesten Gegenden der Toskana bietet.