Toskanisches Bauernhaus Mit Meerblick Zum Verkauf In Den Hügeln Von Pietrasanta

Dieses traditionelle toskanische Anwesen befindet sich in einer privaten und herrlichen Lage auf den Hügeln hinter Pietrasanta und bietet einen Panoramablick über die Küste der Versilia, die ligurische Küste und die Apuanischen Alpen.

Das Anwesen besteht aus ca. 520 m² Gebäuden, darunter das Haupthaus, zwei Gästehäuser und ein zusätzliches Nebengebäude. Es ist umgeben von etwa 3,5 Hektar Land mit Olivenbäumen, einem renovierungsbedürftigen Weinberg, Obstbäumen und mehrstöckigen Außenbereichen, die zum Essen und Entspannen geeignet sind.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 15 Zimmer, 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Aufgrund seiner Konfiguration eignet es sich als umfangreiche Privatresidenz, als Wohnung für mehrere Familieneinheiten oder, sofern die erforderlichen Genehmigungen erforderlich sind, als kleines Gastgewerbeunternehmen.

**das Haupthaus**

Das Haupthaus ist ca. 265 m² groß und erstreckt sich über zwei oberirdische Stockwerke sowie ein teilweise oberirdisches Untergeschoss.

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einer traditionellen toskanischen Küche, einem großen Esszimmer, einem Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und einem Badezimmer.

Die erste Etage beherbergt zwei Schlafzimmer mit Doppelbett. Ein Schlafzimmer hat ein eigenes Bad und eine Panoramaterrasse mit Blick auf das Meer. Ein zweites Badezimmer dient dem Rest der Etage.

Auf der unteren Ebene befinden sich ein Zimmer im Tavernenstil, ein Badezimmer, eine Waschküche und ein großer Keller.

**erstes Gästehaus**

Das erste Gästehaus ist ca. 126 m² groß und wurde kürzlich renoviert. Es verfügt über einen unabhängigen Zugang von der Straße, sodass es getrennt vom Hauptwohnsitz genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss umfasst einen geräumigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer. Ein zweites Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad befindet sich auf der oberen Etage.

Draußen bietet ein ebener Gartenbereich einen attraktiven Rahmen für Mahlzeiten und Unterhaltung im Freien.

**zweites Gästehaus**

Das zweite Gästehaus ist ca. 84 m² groß und befindet sich in Panoramalage mit Blick auf das Meer und die Apuanischen Alpen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke, die durch eine interne Holztreppe miteinander verbunden sind. Beide Ebenen haben auch unabhängige Außeneingänge.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile und einem Badezimmer, das über eine überdachte Veranda zugänglich ist. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Doppelbett, Kamin und Panoramaterrasse, das mit einem zweiten Schlafzimmer verbunden ist.

**Nebengebäude und Grundstück**

Zum Anwesen gehört auch ein ca. 45 m² großes Nebengebäude, das sich über zwei Ebenen erstreckt und derzeit für die Lagerung landwirtschaftlicher Maschinen genutzt wird. Vorbehaltlich der baulichen und technischen Genehmigung könnte es möglicherweise in ein Künstleratelier, einen Arbeitsraum oder eine Nebenunterkunft umgewandelt werden.

Auf dem Gelände befinden sich ein Olivenhain, ein zu renaturierender Weinberg, Obstbäume, interne Wege und mehrere Bereiche, die zum Parken geeignet sind und Platz für etwa zehn Fahrzeuge bieten.

Das Anwesen kann über zwei separate Zufahrtsstraßen erreicht werden, von denen eine unbefestigt ist. Ein großes Regenwassersammelbecken befindet sich in einem privaten Bereich des Geländes.

Das Becken und die umliegenden Terrassen bieten die Möglichkeit, einen Panoramapool zu errichten, sofern die technische Machbarkeit und die erforderlichen Planungs- und Landschaftsgenehmigungen vorliegen.

**architektonische Merkmale**

In den Gebäuden sind viele charakteristische Elemente der traditionellen toskanischen Landarchitektur erhalten geblieben, darunter Terrakottaböden, freiliegende Holzbalken und Terrakottadecken, große Stein- und Holzkamine, Holztüren und -fenster, traditionelle Fensterläden und Terrakottadachverkleidungen.

Die Heizung ist unabhängig und wird mit GPL und Stahlheizkörpern betrieben. Das Anwesen umfasst auch eine private Waschküche, einen Grillplatz, Außenbeleuchtung und ein Regenwassersammelbecken.

**Lage**

Das historische Zentrum von Pietrasanta mit seinen Restaurants, Geschäften, Kunstgalerien, Dienstleistungen und dem Bahnhof ist etwa 6 km entfernt.

Die wichtigsten Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 4,5 km von der Unterkunft entfernt. Das Meer und die Strände von Marina di Pietrasanta und Forte dei Marmi sind etwa 12 km entfernt und können mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreicht werden.

**Aktuelle Zustands- und Renovierungsstudie**

Die Immobilie wird in ihrem aktuellen Zustand angeboten und erfordert Renovierungs-, Modernisierungs- und Modernisierungsarbeiten.

Die in der Anzeige enthaltenen möblierten Bilder und der Blick auf den Pool sind fotorealistische Renderings, die Teil einer vorläufigen Entwurfsstudie sind. Sie wurden erstellt, um das Potenzial der Gebäude und eine mögliche zeitgenössische toskanische Interpretation des Anwesens zu veranschaulichen.

Die Renderings geben nicht den aktuellen Zustand der Immobilie wieder und stellen kein genehmigtes oder ausführendes Architekturprojekt dar. Mobiliar, Innenausstattung, Materialien, Außenarbeiten und der Pool sind nur indikative Vorschläge. Ihre Durchführbarkeit muss von qualifiziertem Fachpersonal nach eingehenden Untersuchungen und Überprüfungen der Einhaltung der Bauvorschriften, der baulichen Bedingungen und der landschaftlichen Einschränkungen bestätigt werden.

eine AuthentifizierungSchönes Anwesen mit beträchtlichem Potenzial, ideal für alle, die eine prestigeträchtige Privatresidenz, ein Zuhause für mehrere Familieneinheiten oder ein Gastgewerbeprojekt inmitten der Natur in der Nähe von Pietrasanta und der Küste der Versilia errichten möchten.