Wohnung Mit Nebengebäude, Garten Und Garage Zum Verkauf Im Zentrum Von Pesaro L2 Lg

In Pesaro, in einer eleganten Wohngegend direkt am Meer und nur einen kurzen Spaziergang vom Strand entfernt, unabhängiger Teil einer Villa im Liberty-Stil mit privatem Garten, zwei separaten Wohnungen und zwei Garagen. Gesamtgewerbefläche von 385 qm, zuzüglich eines privaten Gartens von 350 qm. Perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.

Geografische Lage
Das Anwesen befindet sich in Pesaro, in einer der elegantesten und gefragtesten Gegenden der Strandpromenade, nur wenige Schritte vom Strand und dem berühmten Denkmal „Palla di Pomodoro“, dem Wahrzeichen der Stadt, entfernt. Die Umgebung ist wohnlich und raffiniert, mit historischen Villen, die von viel Grün umgeben sind und eine angenehme Atmosphäre am Meer bieten.
Die Lage ist besonders strategisch günstig: Das historische Zentrum mit seinen Museen, Theatern und Renaissancepalästen ist leicht zu Fuß erreichbar, ebenso wie die wichtigsten Annehmlichkeiten, Restaurants und Strandeinrichtungen.
Einige der bekanntesten Ferienorte an der Adriaküste befinden sich in unmittelbarer Nähe: Fano (10 km) ist in etwa 15 Minuten zu erreichen, Cattolica (17 km) in weniger als 25 Minuten, Riccione (15 km) in etwa einer halben Stunde, während Rimini (40 km) und die wunderschöne Kunststadt Urbino (30 km) etwa 40 Minuten entfernt sind. Die antike Republik San Marino (52 km) erreichen Sie ebenfalls in etwa einer Stunde mit dem Auto.
Es gibt auch hervorragende Verbindungen nach Italien und ins Ausland: Der Flughafen Rimini - Federico Fellini (35 km) ist in etwa 35 Minuten zu erreichen, der Flughafen Ancona-Falconara (65 km) in etwas mehr als einer Stunde und der Flughafen Bologna (150 km) ist etwa 1 Stunde und 45 Minuten mit dem Auto entfernt.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus einem völlig unabhängigen Teil einer Jugendstilvilla aus den frühen 1900er Jahren, die sich über zwei Ebenen erstreckt und in eine Hauptwohnung und ein Nebengebäude, beide mit separatem Zugang, sowie zwei Außengaragen unterteilt ist, was einer Gesamtgewerbefläche von ca. 385 m² entspricht.

Hauptwohnung
Es befindet sich im Erdgeschoss (erhöht) und verfügt über eine elegante Eingangshalle mit einer monumentalen Doppeltreppe an der Vorderseite des Gebäudes sowie einen zweiten Eingang an der Rückseite.

Im Inneren finden wir:
- Eingang
- Großes Wohnzimmer
- Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Aufbewahrung

- Anhang
Es befindet sich im Untergeschoss und verfügt ebenfalls über einen doppelten Zugang. Es ist intern mit dem Haupthaus verbunden, sodass es sowohl unabhängig als auch integriert genutzt werden kann.

Es besteht aus:
- Eingang
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- großer Hauswirtschaftsraum
- Lagerräume.

Das Anwesen wird durch zwei Außengaragen vervollständigt, die sich am Ende des Gartens befinden.

Zustand und Fertigstellung
Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und bewahrt den Charme der Jugendstilarchitektur mit historischen Stilelementen und eleganten Oberflächen.
Der Haupteingang mit seiner doppelten Steintreppe und den dekorativen Details an der Fassade verleiht der Residenz ein großartiges Aussehen.
Die Innenräume sind hell, gut angelegt und eignen sich sowohl für private als auch für potenzielle gewerbliche Zwecke.

Außenbereiche
Die Villa ist an drei Seiten von einem exklusiven Garten von ca. 350 qm umgeben, gepflegt und bepflanzt, mit Zufahrt und ausreichend Platz zum Parken.
Der Außenbereich stellt einen seltenen Mehrwert dar und gewährleistet Privatsphäre, Komfort und einen idealen Ort für Entspannung im Freien.
Das Vorhandensein von zwei Garagen macht die tägliche Verwaltung noch einfacher.

Nutzung und Einsatzmöglichkeiten
Dank der einzigartigen Lage, der unabhängigen Struktur und der Aufteilung in zwei separate Einheiten eignet sich das Anwesen ideal als Hauptwohnsitz oder repräsentatives Ferienhaus oder als Zweifamilienlösung. Die Kellerwohnung kann als Gästeunterkunft, Personalunterkunft oder sogar für gewerbliche/Studiozwecke genutzt werden.
Das Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, in einer historischen Villa in unmittelbarer Nähe zum Meer zu wohnen, an einem der beliebtesten Orte an der Adriaküste, nur einen kurzen Spaziergang vom Zentrum und allen Hauptattraktionen der Stadt entfernt.