Penne D'agenais 5 Bett Haus Mit Scheunen, Schwimmbad Auf 6,6 Hektar

5-Bett-Haus mit Scheunen, Swimmingpool auf 6,6 Hektar Valeilles

Dieses Anwesen im Ranch-Stil liegt am Rande eines Sees in einem ruhigen und malerischen Teil des nördlichen Tarn-et-Garonne und bietet eine seltene Kombination aus Platz, Vielseitigkeit und Lifestyle-Charme. Das Anwesen erstreckt sich über 6,6 Hektar flaches Wiesenland, ideal für Pferde, und umfasst ein Haus mit fünf Schlafzimmern sowie eine gut ausgestattete Scheune, umfangreiche Garagen und zusätzliche Nebengebäude.

Das Haus selbst ist geräumig und komfortabel und verfügt über fünf großzügige Schlafzimmer. Eine kürzlich installierte Wärmepumpe sorgt für die Zentralheizung über Heizkörper, und drei der Schlafzimmer verfügen außerdem über eine umschaltbare Klimaanlage. Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein eigenes Duschbad, was es besonders praktisch für Gäste oder Personen auf einer Ebene macht.

Im Obergeschoss ist der Hauptwohnraum ein 40 m² großes Wohnzimmer mit hohen Decken. Ein Holzofen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die restlichen vier Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, darunter eine herausragende Master-Suite mit zwei großen Fenstern mit Blick auf die vordere Weide und einem eigenen Bad. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine große überdachte Terrasse mit Blick auf den See und dient als idealer Unterhaltungsraum. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Sommerküche, einen Grillbereich, professionelle Unterbaukühlschränke und eine Bar.

Auf der anderen Seite des Parkplatzes befindet sich die ca. 240 m² große Scheune mit fünf Ställen, einer großen Sattelkammer und zusätzlichem Stauraum. Das Design ermöglicht einen einfachen Zugang mit großen Türen an beiden Enden. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich eine umfangreiche Werkstatt oder Garage von etwa 200 m², die Platz für bis zu sechs Fahrzeuge bietet. Sie verfügt über eine hohe Schiebetür und eine überdachte Terrasse auf einer Seite.

Ein separates einstöckiges Steingebäude wird derzeit als Spielzimmer und Fitnessstudio genutzt, könnte aber je nach Baugenehmigung problemlos angepasst werden.

Draußen ist das Gelände gut angelegt und einfach zu verwalten. Der Pool ist 12 x 6 Meter groß und hat eine geflieste Umrandung und eine Schiebeabdeckung. In der Nähe befinden sich Umkleideräume oder Lagerbereiche.

Eine lange private Auffahrt führt in das Anwesen und verstärkt das Gefühl der Abgeschiedenheit. Es gibt auch eine 20 x 60 Meter große begrünte und ebene Außenarena in Standardgröße.

5-Bett-Haus mit Scheunen, Swimmingpool und 6,6 Hektar Weide

Das Anwesen grenzt an einen städtischen See, an dem Angeln mit einer Lizenz erlaubt ist, was zur ruhigen Umgebung beiträgt. Insgesamt bietet es eine flexible Einrichtung, die für den Einsatz im Pferdesport, für ein Geschäft zu Hause oder einfach für einen großzügigen Familienaufenthalt auf dem Land geeignet ist.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung bequem: etwas mehr als eine Stunde zum Flughafen Bergerac, etwa 1 Stunde 40 Minuten nach Toulouse, 25 Minuten nach Villeneuve-sur-Lot und 43 Minuten nach Agen für TGV-Verbindungen. Ein Dorf mit einem Café, einem Geschäft und einer Bäckerei ist nur fünf Minuten entfernt, und einen örtlichen Bahnhof erreichen Sie in zehn Minuten.

Zu den weiteren Details gehören Glasfaser-Internet, eine Klärgrubenanlage und eine jährliche Taxe-Foncière in Höhe von 2.358€.
Preis 624.000€ Maklergebühr inklusive 5%, bezahlt vom Käufer — 600.000€ Nettoverkäufer.
präsentiert von Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/