Restauriertes Landhaus Zum Verkauf In Umbrien, Eine Stunde Von Rom Entfernt | Romolini Christie's

Diese mittelalterliche Burg liegt direkt an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, nicht weit von einer typischen mittelalterlichen Stadt entfernt. Das Anwesen (insgesamt über 2.300 m²) besteht aus dem Bergfried (6 Gästezimmer) mit Wellnesscenter, einem Restaurant, drei Villen (14 Schlafzimmer, derzeit von den Eigentümern genutzt), dem Tierstall (350 m²) und einem riesigen Lagerhaus (1.200 m²) für die Werkzeuge. Rundherum erstreckt sich die Farm über rund 20,1 Hektar Land und verfügt über einen kleinen Olivenhain (50 Bäume). Das Anwesen befindet sich direkt am sogenannten Cammino della Luce (wörtlich der Weg des Lichts), einem eindrucksvollen Pfad, der dem von Santiago ähnelt und Rom und Aquileia verbindet.

Alle Dienstleistungen sind in der nahe gelegenen Stadt (4 km; 5 Minuten) verfügbar. Das Anwesen kann über eine kurze, gut ausgebaute, unbefestigte Straße (etwa 800 m) erreicht werden. Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage und es gibt mehrere Straßenkreuzungen in der Nähe. Die Autobahn A1 ist in der Tat nur 8 km von der Unterkunft entfernt und von hier aus kann man verschiedene Straßen nehmen, wie die SS79, die Rieti und Terni verbindet, die E45, die Italien in den Norden bringt und Sizilien und Finnland an ihren Enden verbindet, und die SS675, die (sobald sie fertiggestellt ist) direkt zur Tyrrhenischen Autobahn führen wird.
Außerdem ist der Bahnhof Orte einer der wichtigsten Knotenpunkte Mittelitaliens. Von hier aus kann man Rom in nur 30 Minuten erreichen, während Florenz nicht länger als anderthalb Stunden entfernt ist. Erwähnenswert ist auch der Shuttle-Service zum Flughafen Fiumicino.

Zu den interessantesten Touristenzielen gehören die Schreine in Assisi und Cascia, der Marmore-Wasserfall und das Nera-Tal, die etruskischen Stätten der Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri...) und die schönen mittelalterlichen Städte Umbriens und Latiums (Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto...).

STAAT UND OBERFLÄCHEN
Das kürzlich restaurierte Schloss (400 m2 — 4.304 Quadratfuß, 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wellnesscenter mit einer Whirlwind-Badewanne, einer Sauna, einer Erlebnisdusche, einem Massageraum, zwei Umkleideräumen und einem Badezimmer. Auf der oberen Etage, die über eine Steintreppe zur ersten Ebene zugänglich ist, befinden sich sechs einladende Schlafzimmer mit eigenem Bad. Eine weitere Treppe führt vom Flur im zweiten Stock zu einem gemütlichen und romantischen Restaurantraum an der Spitze des Turms mit herrlichem Blick über die umliegende Landschaft.
Das Gebäude wurde kürzlich restauriert, um seinen Charme zu bewahren, der aus einer jahrhundertealten Geschichte stammt. Der Bergfried hat eine sehr einfache, viereckige Form, die sich durch die typischen Steinmauern auszeichnet. Die Rundbogenfenster zeugen davon, dass das Gebäude irgendwann in der Vergangenheit in eine private Landvilla umgewandelt wurde, da Burgen früher nur kleine Fenster hatten, um das Gebäude warm zu halten und den Verteidigern Schutz zu bieten. Im Inneren des Schlosses befinden sich noch originale Terrakottaböden und Holzbalken. Die Badezimmer wurden alle nach den Standards des 21. Jahrhunderts modernisiert, um den Gästen maximalen Komfort zu bieten.

Direkt vor dem Schloss befindet sich ein Restaurant (260 m2 — 2.798 m2, 2 Badezimmer), das kürzlich erbaut wurde, aber mit lokalen Steinen und Kastanienbalken dekoriert ist, um sich in die Umgebung einzufügen. Im Inneren befindet sich ein riesiger Speisesaal mit einem großen Kamin. Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich die professionelle Küche, eine Speisekammer, ein riesiger Lagerraum, ein Büro und die Servicebäder.

Auf dem geräumigen Vorplatz direkt neben dem Restaurant befinden sich drei Villen (120 m2 — 1.291 m2, insgesamt 14 Schlafzimmer und 8 Badezimmer): Jedes dieser Gebäude ist in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt, die nacheinander aus mindestens zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Kochecke, zwei Bädern und einer privaten Veranda (15 m2) bestehen. Diese Gebäude werden derzeit von den Eigentümern genutzt und nicht an Gäste vermietet. Es wäre jedoch möglich, mehrere Schlafzimmer zu nutzen, um die Unterkunftskapazität des Agriturismo zu erhöhen.

Nicht weit vom Komplex entfernt, an einem verlassenen Ort, befindet sich ein riesiges Lagerhaus (1.200 m² — 12.912 Quadratfuß), in dem derzeit Werkzeuge und Fahrzeuge untergebracht sind, die in der Landwirtschaft verwendet werden. Das alte Dach des Gebäudes wird ersetzt, und bei dieser Gelegenheit wird auch eine 96-kW-Photovoltaikanlage mit 18 Batterien installiert, die für eine vollständige Energieunabhängigkeit der Immobilie sorgt und den Weiterverkauf von etwa 30% der produzierten Energie ermöglicht.

Das Anwesen wird dann durch ein zweites Lagerhaus vervollständigt, das als Tierstall (350 m² — 3.766 Quadratfuß) genutzt wird, in dem die Farm Schweine, Kälber, Schafe, Ziegen, Hühner, Hühner und Enten züchtet.

Darüber hinaus umfasst das Anwesen auch ein zerstörtes Landhaus (276 m2 — 2970 m2, mit der Möglichkeit, es um weitere 100 m2 zu erweitern), eine zerstörte Scheune (40 m2 — 430 m2, auch mit der Möglichkeit, es um weitere 100 m2 zu erweitern) und fünf Schweineställe (insgesamt 150 m2 — 1.614 Quadratfuß).

Die neu genehmigte lokale Verordnung ebnete auch den Weg für die Erweiterung des Grundstücks um rund 1.000 m² (10.760 m²).ft).

AUSSEN
Direkt vor dem Restaurant, nicht weit vom Schloss entfernt, verfügt der Komplex über einen 14 × 7 m großen Swimmingpool, der von einer großzügigen Liegewiese (gepflastert mit lokalem Tuffstein) umgeben ist, die dank ihrer Lage und einer sehr funktionalen Beleuchtungsanlage problemlos zusammen mit dem Restaurant für Veranstaltungen genutzt werden kann.

Rundherum erstreckt sich das Anwesen über eine Fläche von etwa 20,1 Hektar (49,7 Acres). Ein kleiner Olivenhain (etwa 50 Bäume) ermöglicht die Produktion von Öl für den privaten Gebrauch, während ein weiterer Hektar des Grundstücks vor einigen Jahren (ca. 2019) mit einem Bambushain bepflanzt wurde, der in den nächsten Jahren (2024) in Produktion gehen soll, mit einem potenziellen Einkommen von 40.000€ pro Jahr.

Ein wichtiges Detail ist, dass rund 5,0 Hektar Land an den neuen Regeln der Gemeinde interessiert sind, die es ermöglichen würden, mehr Gebäude auf dem Grundstück zu errichten.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Stadt mit Dienstleistungen (4 km; 5 Minuten), Orte (7 km; 10 Minuten), Amelia (17 km; 25 Minuten), Caprarola (37 km; 45 Minuten), Terni (37 km; 30 Minuten), Viterbo (38 km; 35 Minuten), Orvieto (43 km; 45 Minuten), Bolsena (63 km; 1 Stunde), Todi (68 km; 55 Minuten), Rom (72 km; 50 Minuten), Montepulciano (102 km; 1 Stunde 25 Minuten), Perugia (106 km; 1 Stunde 15 Minuten), Assisi (108 km; 1 Stunde 25 Minuten), Siena (153 km; 1 Stunde 50 Minuten), Florenz (210 km; 2 Stunden 10 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (107 km; 1 Stunde 15 Minuten), Rom Fiumicino (111 km; 1 Stunde 10 Minuten), Rom Ciampino (98 km; 1 Stunde 15 Minuten), Firenze Vespucci (213 km; 2 Stunden 20 Minuten), Pisa Galilei (274 km; 3 Stunden), Bologna Marconi (295 km; 3 Stunden 15 Minuten)