Rustico Passignano Sul Trasimeno

Dieses charmante Bauernhaus aus Stein von ca. 390 m2 wurde perfekt restauriert, wobei die meisten ursprünglichen Merkmale (Holzbalken, Bögen, Cottoböden) erhalten blieben und dennoch sehr komfortabel und elegant sind. Das Haus liegt oberhalb eines ruhigen und grünen Tals in der Nähe des Trasimenischen Sees und der toskanischen Grenze (Cortona). Es verfügt über ein gewölbtes Wohnzimmer, eine Veranda, ein Arbeitszimmer, eine Küche, einen gemütlichen Frühstücksraum, alle mit französischen Türen zu den Terrassen und zum Garten, 6 Schlafzimmer (von denen 3 tatsächlich vom Bed & Breakfast genutzt werden), 7 Badezimmer. Grundstück 11.000 qm. Die üppigen, eingezäunten Gärten von ca. 5.500 qm verfügen über einen neuen Swimmingpool, eine Außenküche mit Grill und Sitzecken zum Entspannen. Ein perfekter Ort für lange Ferien und/oder die Vermietung an Gäste (als Ganzes oder als B & B). • Aussicht: Weitblick
• Lage: In sanften Hügeln
Bewaldete Hügel, gemischt mit Ackerland (Schafe), Bauernhäusern und Burgen.

• Entfernung vom Dorf:
Das Anwesen bietet einfachen Zugang zum Dorf Castel Rigone in 10 Minuten und ist zentral gelegen, um Perugia 25 Minuten, Assisi 45 Minuten, Siena 1 Stunde oder Cortona 40 Minuten zu erreichen. Lisciano Niccone 15 Minuten, die Autobahn Superstrada nach Perugia und Florenz erreichen Sie in 10 Minuten. Flughafen Perugia 35 Minuten
• Nächste Nachbarn: 100-500 m
• Nächste Geschäfte: Castel Rigone 5 km, Passignano sul Trasimeno 10 km, Lisciano Niccone 15 Minuten.
• Zufahrt: Asphaltstraße bis zum Haus
Das Anwesen ist heute ein gut geführtes und sehr beliebtes Bed & Breakfast (mit 3 Zimmern mit eigenem Bad) mit allen Lizenzen und kann so übernommen werden, wie es ist, eignet sich aber auch sehr gut als großes Privathaus mit 6-7 Schlafzimmern.
• Zustand: Vollständig restauriert
Vollständig restauriert unter Beibehaltung aller ursprünglichen Merkmale: Holzbalken, Cottofliesen, Nischen, Außentreppen, Bögen usw. Alle Fenster sind doppelt verglast, es gibt eine moderne LPG-Zentralheizung sowie gemütliche Holzöfen und Sonnenkollektoren für die Stromerzeugung (5,5 kW)
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Fenstertüren zum Portikus, Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer), Badezimmer, Innentreppe plus Veranda, Abstellräume, Waschküche und zusätzliches Badezimmer.
• Erster Stock: 5 Doppelschlafzimmer, 5 Badezimmer.
• Küche: separate Küche mit 2 Holzöfen und französischen Türen zur Terrasse.
Anschlüsse: Elektrizität, Brunnenwasser, Klärgrube, Flüssiggas
Am elektrischen Tor befindet sich eine Videokamera. Wasser aus einem privaten Brunnen (70 m tief) und einer Quelle mit 2 Tanks sowie einem Regenwassertank für den Garten. Klärgrube für 20 Personen. WLAN per Antenne. Sonnenkollektoren für Strom 5,5 kWh
• Schwimmbad: 5 x 10 m
• Steuerinformationen: privater Eigentümer
• Katasterinformation: Kategorie A (Zivilwohnung)
Grundstück: 11.010 qm
Umzäunter Garten von ca. 5500 m2, mit Parkplatz, Rasen, Swimmingpool und Sonnenterrasse, Gemüsegarten, Sitzecken, Außenküche, Terrassen usw. sowie einem Ackerland von ca. 5600 m2.