$912,861
Rustico Passignano Sul Trasimeno
- 6 Schlafz.
- 7 Bäder
- 4,198 Sqft
- 1.36 Ac lot
- Aktualisiert: April 6
-
1
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- 4
Über die Immobilie
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Dieses charmante Bauernhaus aus Stein von ca. 390 m2 wurde perfekt restauriert, wobei die meisten ursprünglichen Merkmale (Holzbalken, Bögen, Cottoböden) erhalten blieben und dennoch sehr komfortabel und elegant sind. Das Haus liegt oberhalb eines ruhigen und grünen Tals in der Nähe des Trasimenischen Sees und der toskanischen Grenze (Cortona). Es verfügt über ein gewölbtes Wohnzimmer, eine Verand
This charming stone-built farmhouse of about 390 m2 has been perfectly restored preserving most original features (wooden beams, arches, cotto floors) and yet making it very comfortable and elegant. The house is situated above a quiet and green valley near Lake Trasimeno and the Tuscan borders (Cortona). It has an arched sitting room, a veranda, study, kitchen, a cosy breakfast room, all with Fren
Dieses charmante Bauernhaus aus Stein von ca. 390 m2 wurde perfekt restauriert, wobei die meisten ursprünglichen Merkmale (Holzbalken, Bögen, Cottoböden) erhalten blieben und dennoch sehr komfortabel und elegant sind. Das Haus liegt oberhalb eines ruhigen und grünen Tals in der Nähe des Trasimenischen Sees und der toskanischen Grenze (Cortona). Es verfügt über ein gewölbtes Wohnzimmer, eine Veranda, ein Arbeitszimmer, eine Küche, einen gemütlichen Frühstücksraum, alle mit französischen Türen zu den Terrassen und zum Garten, 6 Schlafzimmer (von denen 3 tatsächlich vom Bed & Breakfast genutzt werden), 7 Badezimmer. Grundstück 11.000 qm. Die üppigen, eingezäunten Gärten von ca. 5.500 qm verfügen über einen neuen Swimmingpool, eine Außenküche mit Grill und Sitzecken zum Entspannen. Ein perfekter Ort für lange Ferien und/oder die Vermietung an Gäste (als Ganzes oder als B & B). • Aussicht: Weitblick
• Lage: In sanften Hügeln
Bewaldete Hügel, gemischt mit Ackerland (Schafe), Bauernhäusern und Burgen.
• Entfernung vom Dorf:
Das Anwesen bietet einfachen Zugang zum Dorf Castel Rigone in 10 Minuten und ist zentral gelegen, um Perugia 25 Minuten, Assisi 45 Minuten, Siena 1 Stunde oder Cortona 40 Minuten zu erreichen. Lisciano Niccone 15 Minuten, die Autobahn Superstrada nach Perugia und Florenz erreichen Sie in 10 Minuten. Flughafen Perugia 35 Minuten
• Nächste Nachbarn: 100-500 m
• Nächste Geschäfte: Castel Rigone 5 km, Passignano sul Trasimeno 10 km, Lisciano Niccone 15 Minuten.
• Zufahrt: Asphaltstraße bis zum Haus
Das Anwesen ist heute ein gut geführtes und sehr beliebtes Bed & Breakfast (mit 3 Zimmern mit eigenem Bad) mit allen Lizenzen und kann so übernommen werden, wie es ist, eignet sich aber auch sehr gut als großes Privathaus mit 6-7 Schlafzimmern.
• Zustand: Vollständig restauriert
Vollständig restauriert unter Beibehaltung aller ursprünglichen Merkmale: Holzbalken, Cottofliesen, Nischen, Außentreppen, Bögen usw. Alle Fenster sind doppelt verglast, es gibt eine moderne LPG-Zentralheizung sowie gemütliche Holzöfen und Sonnenkollektoren für die Stromerzeugung (5,5 kW)
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Fenstertüren zum Portikus, Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer), Badezimmer, Innentreppe plus Veranda, Abstellräume, Waschküche und zusätzliches Badezimmer.
• Erster Stock: 5 Doppelschlafzimmer, 5 Badezimmer.
• Küche: separate Küche mit 2 Holzöfen und französischen Türen zur Terrasse.
Anschlüsse: Elektrizität, Brunnenwasser, Klärgrube, Flüssiggas
Am elektrischen Tor befindet sich eine Videokamera. Wasser aus einem privaten Brunnen (70 m tief) und einer Quelle mit 2 Tanks sowie einem Regenwassertank für den Garten. Klärgrube für 20 Personen. WLAN per Antenne. Sonnenkollektoren für Strom 5,5 kWh
• Schwimmbad: 5 x 10 m
• Steuerinformationen: privater Eigentümer
• Katasterinformation: Kategorie A (Zivilwohnung)
Grundstück: 11.010 qm
Umzäunter Garten von ca. 5500 m2, mit Parkplatz, Rasen, Swimmingpool und Sonnenterrasse, Gemüsegarten, Sitzecken, Außenküche, Terrassen usw. sowie einem Ackerland von ca. 5600 m2.
• Lage: In sanften Hügeln
Bewaldete Hügel, gemischt mit Ackerland (Schafe), Bauernhäusern und Burgen.
• Entfernung vom Dorf:
Das Anwesen bietet einfachen Zugang zum Dorf Castel Rigone in 10 Minuten und ist zentral gelegen, um Perugia 25 Minuten, Assisi 45 Minuten, Siena 1 Stunde oder Cortona 40 Minuten zu erreichen. Lisciano Niccone 15 Minuten, die Autobahn Superstrada nach Perugia und Florenz erreichen Sie in 10 Minuten. Flughafen Perugia 35 Minuten
• Nächste Nachbarn: 100-500 m
• Nächste Geschäfte: Castel Rigone 5 km, Passignano sul Trasimeno 10 km, Lisciano Niccone 15 Minuten.
• Zufahrt: Asphaltstraße bis zum Haus
Das Anwesen ist heute ein gut geführtes und sehr beliebtes Bed & Breakfast (mit 3 Zimmern mit eigenem Bad) mit allen Lizenzen und kann so übernommen werden, wie es ist, eignet sich aber auch sehr gut als großes Privathaus mit 6-7 Schlafzimmern.
• Zustand: Vollständig restauriert
Vollständig restauriert unter Beibehaltung aller ursprünglichen Merkmale: Holzbalken, Cottofliesen, Nischen, Außentreppen, Bögen usw. Alle Fenster sind doppelt verglast, es gibt eine moderne LPG-Zentralheizung sowie gemütliche Holzöfen und Sonnenkollektoren für die Stromerzeugung (5,5 kW)
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Fenstertüren zum Portikus, Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer), Badezimmer, Innentreppe plus Veranda, Abstellräume, Waschküche und zusätzliches Badezimmer.
• Erster Stock: 5 Doppelschlafzimmer, 5 Badezimmer.
• Küche: separate Küche mit 2 Holzöfen und französischen Türen zur Terrasse.
Anschlüsse: Elektrizität, Brunnenwasser, Klärgrube, Flüssiggas
Am elektrischen Tor befindet sich eine Videokamera. Wasser aus einem privaten Brunnen (70 m tief) und einer Quelle mit 2 Tanks sowie einem Regenwassertank für den Garten. Klärgrube für 20 Personen. WLAN per Antenne. Sonnenkollektoren für Strom 5,5 kWh
• Schwimmbad: 5 x 10 m
• Steuerinformationen: privater Eigentümer
• Katasterinformation: Kategorie A (Zivilwohnung)
Grundstück: 11.010 qm
Umzäunter Garten von ca. 5500 m2, mit Parkplatz, Rasen, Swimmingpool und Sonnenterrasse, Gemüsegarten, Sitzecken, Außenküche, Terrassen usw. sowie einem Ackerland von ca. 5600 m2.
This charming stone-built farmhouse of about 390 m2 has been perfectly restored preserving most original features (wooden beams, arches, cotto floors) and yet making it very comfortable and elegant. The house is situated above a quiet and green valley near Lake Trasimeno and the Tuscan borders (Cortona). It has an arched sitting room, a veranda, study, kitchen, a cosy breakfast room, all with French doors to the terraces and garden; 6 bedrooms (of which 3 actually used by the Bed & Breakfast), 7 bathrooms. Land 11.000 sqm. The lush,fenced gardens of about 5.500 sqm. feature a new swimming pool, an outdoor kitchen with bbq and sitting corners to relax. A perfect place for long holidays and/or renting out to guests (as a whole or as B&B). • View: Wide views
• Position: In gently rolling hills
Wooded hills, mixed with farmland (sheep), farmhouses and castles.
• Distance from village:
The property offers easy access to the local village of Castel Rigone 10 minutes and is centrally located for Perugia 25 minutes, Assisi 45 minutes, Siena, 1 hour, or Cortona 40 minutes. Lisciano Niccone 15 minutes, the Superstrada highway to Perugia and Florence is at 10 minutes. Perugia airport 35 minutes
• Nearest neighbours: 100-500 m
• Nearest shops: Castel Rigone 5 km, Passignano sul Trasimeno 10 km, Lisciano Niccone 15 min.
• Access: tarmac road up till the house
The property is now a well running and much appreciated Bed & Breakfast (with 3 ensuite rooms) with all the licences and can be taken over as it is, but is also very suitable as a large private home with 6-7 bedrooms.
• Condition: Completely restored
Totally restored while preserving all the original features: wooden beams, cotto tiles, niches, outer stairs, arches, etc. All windows have double glazing, there is modern central LPG heating, plus cosy wood burning stoves, and solar panels for electricity production (5.5 kW)
• Ground Floor: lounge, kitchen with French doors to portico, study (or bedroom), bathroom, internal stairs plus veranda, storage rooms, laundry and extra bathroom.
• First Floor: 5 double bedrooms, 5 bathrooms.
• Kitchen: separate kitchen with 2 wood ovens and French doors to terrace.
Services: Electricity, Water fom well, septic tank, LPG
There is a video camera at the electric gate. Water from private well (70m deep) and spring with 2 tanks, plus a rainwater tank for the garden. Septic tank for 20 persons. Wifi by antenna. Solar panels for electricity 5.5 kWh
• Swimmingpool: 5 x 10 m
• Fiscal information: private owner
• Cadastral info: Category A (civil dwelling)
Land : 11.010 sqm.
Fenced garden of about 5500 m2, with parking area, lawn, swimming pool and sundeck, vegetable garden, sitting areas, outdoor kitchen, terraces, etc. plus a field of farmland of about 5600 m2.
• Position: In gently rolling hills
Wooded hills, mixed with farmland (sheep), farmhouses and castles.
• Distance from village:
The property offers easy access to the local village of Castel Rigone 10 minutes and is centrally located for Perugia 25 minutes, Assisi 45 minutes, Siena, 1 hour, or Cortona 40 minutes. Lisciano Niccone 15 minutes, the Superstrada highway to Perugia and Florence is at 10 minutes. Perugia airport 35 minutes
• Nearest neighbours: 100-500 m
• Nearest shops: Castel Rigone 5 km, Passignano sul Trasimeno 10 km, Lisciano Niccone 15 min.
• Access: tarmac road up till the house
The property is now a well running and much appreciated Bed & Breakfast (with 3 ensuite rooms) with all the licences and can be taken over as it is, but is also very suitable as a large private home with 6-7 bedrooms.
• Condition: Completely restored
Totally restored while preserving all the original features: wooden beams, cotto tiles, niches, outer stairs, arches, etc. All windows have double glazing, there is modern central LPG heating, plus cosy wood burning stoves, and solar panels for electricity production (5.5 kW)
• Ground Floor: lounge, kitchen with French doors to portico, study (or bedroom), bathroom, internal stairs plus veranda, storage rooms, laundry and extra bathroom.
• First Floor: 5 double bedrooms, 5 bathrooms.
• Kitchen: separate kitchen with 2 wood ovens and French doors to terrace.
Services: Electricity, Water fom well, septic tank, LPG
There is a video camera at the electric gate. Water from private well (70m deep) and spring with 2 tanks, plus a rainwater tank for the garden. Septic tank for 20 persons. Wifi by antenna. Solar panels for electricity 5.5 kWh
• Swimmingpool: 5 x 10 m
• Fiscal information: private owner
• Cadastral info: Category A (civil dwelling)
Land : 11.010 sqm.
Fenced garden of about 5500 m2, with parking area, lawn, swimming pool and sundeck, vegetable garden, sitting areas, outdoor kitchen, terraces, etc. plus a field of farmland of about 5600 m2.
-
Art der Immobilie
Andere
-
Preis/Quadratfuß
$217
-
Emissionen
E
Funktionen
- Garten
- Pool
- Terrasse
- Kamin
- Outdoor-Küche
- Bergblick
- Pergola
- 2D Grundriss
- Tor
Funktionen
Lot
- Bergblick
Innenbereich
- Hohe Decke
- Kamin
- Kücheninsel
- Waschküche
- Stein Arbeitsplatten
Outdoor
- Terrasse
- Parkplatz
- Pool
- Outdoor-Küche
- Tor
- Pergola
- Garten
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Lisciano Niccone, Umbrien, Italien
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Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
Diese Immobilie in Passignano sul Trasimeno bietet ruhiges Wohnen am See mit einfachem Zugang zu Italiens kulturellen Schätzen. Es ist eine kurze Fahrt zu Umbriens historischen Städten, während Florenz und Rom für Wochenendausflüge erreichbar sind. Genießen Sie lokale Weingüter, Outdoor-Abenteuer am Trasimeno-See und exquisites Essen in traditionellen Trattorien. Eine ideale Wahl für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne die Nähe zu lebhaften Städten zu opfern.
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Sehenswürdigkeiten
Schulen
Flughafen Perugia San Francesco d'Assisi
Flughafen
35 Min.
Bahnhof Passignano Sul Trasimeno
Bahnhof
5 Min.
Golfclub Perugia
Golf- und Landclubs
42 Min.
Castiglione del Lago
Kultur & Erbe
24 Min.
Trasimenischer See
Outdoor & Natur
10 Min.
Internationale Schule Florenz
Internationale Schule
100 Min.
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L’agenzia immobiliare Tuscan Class si dedica alla splendida Toscana proponendo immobili di alto interesse. Puoi co
L’agenzia immobiliare Tuscan Class si dedica alla splendida Toscana proponendo immobili di alto interesse. Puoi contare in Noi , per il Tuo investimento immobiliare . Puoi affidarci il Tuo immobile, se lo vuoi vendere. Il nostro staff assiste clienti italiani e internazionali, seguendoli con esperienza e professionalità in ogni fase della compravendita. Con un Team e Partner di esperti negli ambiti della Real Estate Finder e Agent Real Estate, Fotografia, Video, Turismo, possiamo offrire un supporto a 360° dedicato solo ed esclusivamente a clientela selezionata. Chi desidera acquistare casali di campagna, ville di lusso, raffinati appartamenti nel centro storico di un borgo medievale trova da noi una vasta scelta d’immobili. Abbiamo selezionato aziende agricole e vitivinicole di varie dimensioni . Proponiamo strutture ricettive come agriturismi, bed and breakfast, hotel, alberghi di lusso e altre proprietà in vendita in Toscana adatte per investimenti nel campo immobiliare. Siamo focalizzati a creare soluzioni eccellenti dove i nostri clienti possano avere successo e prosperare.
Zuletzt aktualisiert
April 6
Erstmalig gelistet
Nov 25, 2023
Angebotsreferenz
CD867
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