Villa DI Bastiano: Atemberaubendes Anwesen Mit Einer Marktposition Von 4%

Villa Di Bastiano — Pullicciano
Borgo San Lorenzo, Florenz (Mugello), Italien | 4.700.000€ | 5.532.666$
22 Schlafzimmer | 15 Badezimmer | ca. 1.800 m² Innenfläche (gemäß aktuellem Grundriss)

Es gibt Häuser und dann gibt es Sehenswürdigkeiten. Villa Di Bastiano ist letzteres: ein imposantes historisches Anwesen in den grünen Falten des florentinischen Apennins mit einem Ausblick, der von der Terrasse des Belvedere bis zum Ufer des Bilancino-Sees reicht. Diese Villa ist seit dem 13. Jahrhundert bekannt, als sie als ein Paar befestigter Türme stand, die die Mugello-Hügel bewachten. Später wurde sie Ende des 19. Jahrhunderts vom florentinischen Maler Michele Gordigiani neu gestaltet und prägte die markante Doppelturm-Silhouette, die das Anwesen heute ausmacht.

Die Architektur ist sowohl theatralisch als auch zutiefst toskanisch: große Terrassen, Loggien und eine Abfolge von erhöhten Außenräumen, die die Landschaft wie ein lebendes Gemälde umrahmen. Eine der Loggien zeichnet sich durch ein Gewölbefresko aus, das Galileo Chini, dem berühmten Künstler, Maler und Keramiker aus Mugello, zugeschrieben wird — eine exquisite Signatur, die die Villa von „historisch“ zu einem wahren Sammlerstück macht.

Das Anwesen befindet sich in einem weitläufigen und tadellos gepflegten Park im englischen Stil und wird von majestätischen jahrhundertealten Bäumen beschattet, darunter seltene Arten. Das Gelände erstreckt sich über romantische, gemütliche Wege und edle Treppen, die zu Grotten und Springbrunnen führen — kleine Überraschungen, die an den langsameren, anmutigeren Rhythmus des aristokratischen Landlebens erinnern. Es ist ein Ort, an dem sich Privatsphäre natürlich anfühlt und Stille Teil des Designs ist.

Die Hauptvilla — etwa 1.800 m2 — wird derzeit als hochwertiger Veranstaltungsort betrieben und erstreckt sich über vier Ebenen. Das Piano Nobile ist das Herzstück der Residenz: acht große Empfangsräume mit hohen Decken, ergänzt durch wunderschöne Terrassen und Loggien sowie Gästebäder und zwei Schlafzimmer. Im zweiten Stock befinden sich zehn großzügige Schlafzimmer, sieben Badezimmer und zwei weitere Salons. Die dritte Etage bietet weitere zehn Schlafzimmer mit drei Bädern. Im Erdgeschoss und im Untergeschoss verfügt die Villa über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und umfangreiche Servicebereiche: Küche, Lagerräume, Weinkeller, Holzlager, Garage und Nebenräume — Elemente, die das Anwesen robust für den Betrieb im Gastgewerbe oder für den privaten Gebrauch machen.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein bezauberndes Zitronenhaus (Limonaia) von ca. 150 m², das zusätzlichen geselligen Raum bietet. Seine architektonische Sprache lässt einen deutlichen Buontalenti-Einfluss erkennen (durch die Del Moro-Tradition), was die kulturelle Tiefe des Anwesens und das Potenzial für kuratierte Restaurierung oder adaptive Wiederverwendung verstärkt.

Die Lage und die innere Aufteilung der Villa Di Bastiano schaffen eine seltene Dualität: Sie kann nahtlos als Luxus-Boutique-Hotel, als Eventhotel der Extraklasse neu positioniert oder wieder in eine einzigartige private Residenz umgewandelt werden — ideal für Käufer, die den Magnetismus einer historischen Villa mit intakten authentischen Elementen suchen. Das Volumen, die Aussicht, der Park und die Doppeltürme verbinden sich zu einer Geschichte, die sowohl zeitlos als auch kommerziell intelligent ist: ein Kulturerbe mit Lifestyle-Schönheit und Anlagemöglichkeiten.

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