Reihenhaus In Palma De Mallorca

Baugrundstück in Son Cotoner mit der Möglichkeit, Erdgeschoss + 5 Stockwerke zwischen Brandmauern zu errichten.

Zum Verkauf steht eine Immobilie im Erdgeschoss an der Plaza San Cosme im Stadtviertel Son Cotoner (Palma). Dies ist eine Gelegenheit für Bauträger, Bauunternehmer und Investoren, die städtisches Bauland in einer konsolidierten, gut angebundenen Gegend mit konstanter Wohnraumnachfrage suchen.

Das Grundstück

* Grundstücksfläche: 212 m² laut Kataster.
* Fassade von ca. 10,4 m zum Platz, bei einer Tiefe von ca. 20 m.
* Grundstück zwischen Brandmauern: Die beiden angrenzenden Gebäude verfügen über Erdgeschoss + 5 Stockwerke.
* Aktuelle Bebauung: 182 m² bebaute Fläche, renovierungsbedürftiger Zustand.
* Immobilie nicht denkmalgeschützt, ohne Denkmalschutzauflagen.

Städtebauliches Potenzial (PGOU von Palma, Zone C4a „Eje cívico“)

* Basis der Zone: Erdgeschoss + 3 Stockwerke (13,3 m).
* Möglichkeit, die Höhe der angrenzenden Gebäude (EG + 5) gemäß Art. 107 der PGOU-Vorschriften anzugleichen. Dieser Artikel gilt für Grundstücke zwischen höheren Gebäuden, die an einen öffentlichen Raum von mehr als 13 m Breite grenzen. Die gesamte Bebaubarkeit bleibt erhalten und wird in der Höhe neu verteilt.
* Erdgeschoss mit 100 % Grundstücksausnutzung, vorgesehen für Gewerbeflächen oder Einrichtungen.
* Obergeschosse zur Wohnnutzung, mit geschätzter Kapazität für 3 Wohneinheiten.
* Möglichkeit für Keller oder Parkplätze.
* Mögliche zusätzliche Erweiterung durch preisgebundenen Wohnraum (DA 21ª des balearischen Städtebaugesetzes), vorbehaltlich der Prüfung.

Die Lage
Son Cotoner ist ein Wohnviertel im Bezirk Ponent, etwa 15–20 Gehminuten vom Zentrum Palmas entfernt. Es liegt direkt am Park Sa Riera und in der Nähe von Schulen, Krankenhäusern, lokalen Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Neubauprojekte sind in dieser Gegend sehr gefragt.

Ideal für: Neubauprojekte mit Gewerbefläche im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen, an einer bereits konsolidierten Fassadenfront mit 6-stöckigen Gebäuden.

Die Bilder des Projekts sind beispielhafte Simulationen. Die städtebaulichen Daten sind Richtwerte, die aus dem städtischen Stadtplanungsportal stammen und durch einen städtebaulichen Auskunftsbereicht der Stadtverwaltung von Palma überprüft werden müssen.

Wichtige rechtliche Informationen: Der angegebene Preis beinhaltet die Immobilienverwaltungshonorare und die Mehrwertsteuer. Gemäß den geltenden Vorschriften wird der Käufer darauf hingewiesen, dass der Preis nicht die mit dem Kauf verbundenen Kosten und Steuern (ITP, Notar- und Registergebühren) enthält. Auf den Balearen kann die ITP je nach Wert der Immobilie und den persönlichen Voraussetzungen des Käufers zwischen 8 % und 13 % variieren. Wir empfehlen Ihnen, vor Abschluss der Reservierung eine individuelle Aufschlüsselung dieser Kosten anzufordern.