Exklusive Villa Am See, Gardasee

In one of the most sought-after and exclusive positions on the Brescia side of Lake Garda, we propose a prestigious lakefront villa with direct access to the water and a private dock, located in the renowned resort of San Sivino, in Moniga del Garda. The property, built in the mid-1960s, stands out for its generous volumes, excellent brightness of the rooms and a privileged relationship with the lake, enhanced by large glass surfaces, panoramic terraces and a high level of privacy. The villa is spread over three levels connected by internal and external stairs: on the ground floor there is a large and bright living area with a bar area and large lake-facing windows, a separate kitchen, wardrobe and guest bathroom, with direct access to spacious panoramic terraces that surround the property; the sleeping area includes four bedrooms, three bathrooms, an entrance hall and two large rooms used as storage and cellar, also overlooking lake-facing terraces with open and suggestive views; on the lower floor there are two laundry rooms, a bathroom and a large porch overlooking the garden. The roof is fully accessible and has been designed as a solarium terrace with a 360-degree view of the lake, ideal for moments of relaxation and conviviality. The four bathrooms of the villa have been completely renovated in 2025. The outdoor spaces include a flat and well-kept garden hosting a 16 x 8 meter swimming pool with depths up to 3 meters and a diving board, a equipped play area, a gravel concrete tennis court with changing rooms and showers, an area dedicated to plant cultivation and a vegetable garden of about 500 square meters, as well as an independent annex for a caretaker or service staff, four covered parking spaces and a driveway. The property is completely fenced and borders on two sides with other lakefront villas, ensuring safety, privacy and a high-level residential setting. An absolutely valuable feature is the direct access to the lake with a private dock, ideal for boat storage.
In una delle posizioni più ricercate e riservate della sponda bresciana del Lago di Garda proponiamo una prestigiosa villa fronte lago con accesso diretto all’acqua e darsena privata, situata nella rinomata località di San Sivino, a Moniga del Garda. La proprietà, edificata a metà degli anni Sessanta, si distingue per i volumi generosi, l’eccellente luminosità degli ambienti e un rapporto privilegiato con il lago, valorizzato dalle ampie superfici vetrate, dai terrazzi panoramici e da un elevato livello di privacy. La villa si sviluppa su tre livelli collegati da scale interne ed esterne: al piano giorno si trova un’ampia e luminosa zona living con area bar e grandi vetrate fronte lago, una cucina separata, guardaroba e bagno di servizio, con accesso diretto a spaziosi terrazzi panoramici che avvolgono la proprietà; il piano notte ospita quattro camere da letto, tre bagni, un atrio di accesso e due ampi locali adibiti a ripostiglio e cantina, anch’essi affacciati su terrazzi fronte lago con vista aperta e suggestiva; al piano inferiore sono presenti due locali lavanderia, un bagno e un grande portico con affaccio sul giardino. Il tetto è interamente praticabile ed è stato realizzato come terrazza solarium con vista a 360 gradi sul lago, ideale per momenti di relax e convivialità. I quattro bagni della villa sono stati completamente ristrutturati nel 2025. Gli spazi esterni comprendono un giardino pianeggiante e curato che ospita una piscina di 16 x 8 metri con profondità fino a 3 metri e trampolino, una zona giochi attrezzata, un campo da tennis in cemento graniglia con locali spogliatoi e docce, un’area dedicata alla coltivazione di piante e un orto di circa 500 metri quadrati, oltre a una depandance indipendente per custode o personale di servizio, quattro posti auto coperti e un vialetto di ingresso. La proprietà è completamente recintata e confina su due lati con altre ville direttamente a lago, garantendo sicurezza, riservatezza e un contesto residenziale di alto livello. Elemento di assoluto pregio è l’accesso diretto al lago con darsena privata, ideale per il rimessaggio delle imbarcazioni.
In einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen am Ufer des Gardasees in der Provinz Brescia bieten wir eine prestigeträchtige Villa direkt am See mit eigenem Zugang zum Wasser und einem privaten Hafenbecken in der renommierten Ortschaft San Sivino in Moniga del Garda an. Die Immobilie, die in den sechziger Jahren erbaut wurde, zeichnet sich durch großzügige Volumen, hervorragende Helligkeit der Räume und eine privilegierte Beziehung zum See aus, die durch große Glasflächen, Panoramaterrassen und ein hohes Maß an Privatsphäre unterstrichen wird. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, die durch Innen- und Außentreppen miteinander verbunden sind: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und heller Wohnbereich mit Bar und großen Glasfronten zum See hin, eine separate Küche, eine Garderobe und ein Gäste-WC mit direktem Zugang zu geräumigen Panoramaterrassen, die die Immobilie umgeben; im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Eingangsbereich und zwei große Räume, die als Abstellraum und Keller genutzt werden, ebenfalls mit Blick auf die Panoramaterrassen zum See hin mit offener und beeindruckender Aussicht; im Untergeschoss gibt es zwei Waschräume, ein Badezimmer und eine große Veranda mit Blick auf den Garten. Das Dach ist komplett begehbar und wurde als Sonnenterrasse mit 360-Grad-Blick auf den See angelegt, ideal für entspannte und gesellige Momente. Die vier Badezimmer der Villa wurden im Jahr 2025 komplett renoviert. Die Außenbereiche umfassen einen flachen und gepflegten Garten mit einem 16 x 8 Meter großen Pool mit einer Tiefe von bis zu 3 Metern und einem Sprungbrett, einen ausgestatteten Spielbereich, einen Tennisplatz aus Kiesbeton mit Umkleideräumen und Duschen, einen Bereich für die Kultivierung von Pflanzen und ein ca. 500 Quadratmeter großes Gemüsebeet, sowie ein unabhängiges Gästehaus für den Hausmeister oder das Servicepersonal, vier überdachte Parkplätze und eine Einfahrt. Das Anwesen ist komplett umzäunt und grenzt auf zwei Seiten an andere Villen direkt am See, was Sicherheit, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnambiente garantiert. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum See mit eigenem Hafenbecken, ideal für die Unterbringung von Booten.
Dans l’une des positions les plus recherchées et réservées du côté brescian du lac de Garde, nous proposons une prestigieuse villa en bord de lac avec un accès direct à l’eau et un port privé, située dans la célèbre localité de San Sivino, à Moniga del Garda. La propriété, construite au milieu des années soixante, se distingue par ses généreux volumes, sa luminosité exceptionnelle et sa relation privilégiée avec le lac, valorisée par de grandes surfaces vitrées, des terrasses panoramiques et un haut niveau d’intimité. La villa s’étend sur trois niveaux reliés par des escaliers intérieurs et extérieurs : au rez-de-chaussée se trouve un grand et lumineux espace de vie avec un bar et de grandes baies vitrées donnant sur le lac, une cuisine séparée, un vestiaire et des toilettes, avec un accès direct à de spacieuses terrasses panoramiques entourant la propriété ; l’étage abrite quatre chambres, trois salles de bains, un hall d’entrée et deux grands espaces utilisés comme débarras et cave, eux aussi donnant sur des terrasses face au lac avec une vue ouverte et suggestive ; au niveau inférieur, il y a deux pièces servant de buanderie, une salle de bains et un grand portique donnant sur le jardin. Le toit est entièrement praticable et a été aménagé en terrasse solarium avec vue à 360 degrés sur le lac, idéale pour des moments de détente et de convivialité. Les quatre salles de bains de la villa ont été entièrement rénovées en 2025. Les espaces extérieurs comprennent un jardin plat et soigné avec une piscine de 16 x 8 mètres avec une profondeur allant jusqu’à 3 mètres et un plongeoir, une aire de jeux équipée, un court de tennis en granulat de béton avec vestiaires et douches, un espace dédié à la culture de plantes et un potager d’environ 500 mètres carrés, ainsi qu’une dépendance indépendante pour le gardien ou le personnel de service, quatre places de parking couvertes et une allée d’entrée. La propriété est entièrement clôturée et borde deux côtés avec d’autres villas directement sur le lac, garantissant sécurité, intimité et un environnement résidentiel de haut standing. Un élément de grande valeur est l’accès direct au lac avec un port privé, idéal pour le stockage des bateaux.
En una de las posiciones más buscadas y reservadas en la orilla bresciana del Lago de Garda, ofrecemos una prestigiosa villa frente al lago con acceso directo al agua y puerto privado, ubicada en la renombrada localidad de San Sivino, en Moniga del Garda. La propiedad, construida a mediados de los años sesenta, se distingue por sus generosos volúmenes, la excelente luminosidad de los espacios y una relación privilegiada con el lago, realzada por las amplias superficies acristaladas, las terrazas panorámicas y un alto nivel de privacidad. La villa se desarrolla en tres niveles conectados por escaleras internas y externas: en el nivel principal se encuentra una amplia y luminosa zona de estar con bar y grandes ventanales frente al lago, una cocina separada, vestidor y baño de servicio, con acceso directo a amplias terrazas panorámicas que rodean la propiedad; el nivel nocturno alberga cuatro habitaciones, tres baños, un vestíbulo de acceso y dos amplios espacios destinados a trastero y bodega, también con vistas a terrazas frente al lago con vista abierta y sugerente; en el nivel inferior se encuentran dos espacios de lavandería, un baño y un gran porche con vistas al jardín. El techo es completamente accesible y se ha realizado como una terraza solárium con vistas a 360 grados al lago, ideal para momentos de relajación y convivencia. Los cuatro baños de la villa fueron completamente renovados en 2025. Los espacios exteriores incluyen un jardín llano y cuidado que alberga una piscina de 16 x 8 metros con una profundidad de hasta 3 metros y trampolín, una zona de juegos equipada, una pista de tenis de cemento granulado con vestuarios y duchas, un área dedicada al cultivo de plantas y un huerto de aproximadamente 500 metros cuadrados, además de una dependencia independiente para el cuidador o personal de servicio, cuatro plazas de aparcamiento cubiertas y una entrada adoquinada. La propiedad está completamente vallada y limita en dos lados con otras villas directamente en el lago, garantizando seguridad, privacidad y un entorno residencial de alto nivel. Un elemento de gran valor es el acceso directo al lago con puerto privado, ideal para el amarre de embarcaciones.
В одном из самых престижных и уединённых районов брешианского берега озера Гарда предлагается элегантная вилла на первой линии с прямым выходом к воде и частной лодочной пристанью, расположенная в известной локации Сан-Сивино, Моньга-дель-Гарда. Недвижимость, построенная в середине 1960-х годов, отличается просторными объёмами, исключительной естественной освещённостью и особой связью с озером, подчеркнутой большими панорамными остеклениями, террасами с видом на воду и высоким уровнем приватности. Вилла располагается на трёх уровнях, соединённых внутренними и внешними лестницами: на основном жилом этаже находится просторная и светлая гостиная с барной зоной и большими окнами с видом на озеро, отдельная кухня, гардеробная и гостевой санузел, а также выход на широкие панорамные террасы, окружающие дом; спальная зона включает четыре спальни, три ванные комнаты, входной холл и два вместительных помещения, используемых как кладовые или винные погреба, также с выходом на террасы с открытым и захватывающим видом на озеро; на нижнем уровне расположены две прачечные комнаты, ванная и большой портик с выходом в сад. Крыша полностью эксплуатируемая и оборудована как солярий с панорамным обзором на озеро на 360 градусов — идеальное пространство для отдыха и приёма гостей. Все четыре ванные комнаты были полностью отреставрированы в 2025 году. Внешняя территория включает ровный и ухоженный сад с бассейном размером 16 × 8 метров и глубиной до 3 метров с трамплином, оборудованную игровую зону, теннисный корт из гранулированного бетона с раздевалками и душевыми, зону для выращивания растений и огород площадью около 500 кв. м, а также отдельный домик для смотрителя или обслуживающего персонала, четыре крытых парковочных места и подъездную дорогу. Вилла полностью огорожена и граничит с двух сторон с другими виллами на первой линии озера, что обеспечивает высокий уровень безопасности, приватности и престижное жилое окружение. Особой ценностью объекта является прямой выход к озеру с частной пристанью, идеально подходящей для стоянки лодок.