$3,389,113
Bioweingut Mit Meerblick Zum Verkauf In Orbetello, Maremma
- 3 Schlafz.
- 4 Bäder
- 9,440 Sqft
- 13.86 Ac lot
- Aktualisiert: März 26
-
10
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- 4
Über die Immobilie
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Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Im Herzen der Maremma, nicht weit von Orbetello, steht ein Bio-Landgut mit Keller mit Meerblick zum Verkauf. Nur 8 Kilometer vom Meer und 15 Minuten vom malerischen Hafen von Talamone entfernt, verbindet diese Realität die Schönheit der Landschaft mit der Produktivität des Landes.
Das Mikroklima macht diesen Betrieb einzigartig: Die ständigen Winde der Gegend in Kombination mit dem großzü
Das Mikroklima macht diesen Betrieb einzigartig: Die ständigen Winde der Gegend in Kombination mit dem großzü
In the heart of Maremma, not far from Orbetello, organic estate with sea-view cellar for sale. Only 8 kilometers from the sea and 15 minutes from the picturesque port of Talamone, this reality combines the beauty of the landscape with the productivity of the land.
The microclimate makes this farm unique: the constant winds of the area, combined with the generous sunshine of the Maremma, m
The microclimate makes this farm unique: the constant winds of the area, combined with the generous sunshine of the Maremma, m
Im Herzen der Maremma, nicht weit von Orbetello, steht ein Bio-Landgut mit Keller mit Meerblick zum Verkauf. Nur 8 Kilometer vom Meer und 15 Minuten vom malerischen Hafen von Talamone entfernt, verbindet diese Realität die Schönheit der Landschaft mit der Produktivität des Landes.
Das Mikroklima macht diesen Betrieb einzigartig: Die ständigen Winde der Gegend in Kombination mit dem großzügigen Sonnenschein der Maremma ermöglichen es, Produkte von hoher Qualität zu erhalten, deren Behandlungen sogar unter den Anforderungen der biologischen Vorschriften liegen.
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 21,4 Hektar (52,9 Acres) auf den Hügeln der toskanischen Maremma, vollständig eingezäunt und biologisch bewirtschaftet: Das Gebiet ist aufgeteilt in Weinberge (5,6 ha), Olivenhaine (9,7 ha für insgesamt 3.200 Bäume) und große Teile von Ackerland und Weiden (5,6 ha), die für die Anpflanzung neuer Weinberge genutzt werden könnten.
• Rebfläche: 5,0 Hektar
• Rebsorten: Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot
• Höhe: 300 m ü.d.M
• Ausbildung: Guyot
• Jährliche Produktion: 25.000 Flaschen
Das Weingut produziert derzeit die folgenden Weine:
• Toscana Rosso IGT: Pugnitello (8.500 Flaschen)
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot (7.500 Flaschen)
• Toscana Bianco IGT: Vermentino (9.000 Flaschen)
BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Das Hauptgebäude (302 m² — 3.249 ft²) erstreckt sich über eine Ebene und ist in zwei unabhängige Abschnitte unterteilt, die jeweils direkt von der Außenveranda aus zugänglich sind:
• Landwirtschaftlicher Flügel (172 m²) mit Küche, Lagerhaus (derzeit als Musikzimmer genutzt) und Geschäftsbüro;
• Privates Apartment (130 m²), bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und modernem Kamin, drei Schlafzimmern, von denen zwei über ein eigenes Bad und Türen direkt auf die Veranda verfügen, sowie zwei Servicebädern.
Der Weinkeller (299 m² — 3.217 ft²), der komplett ausgestattet und nach den neuesten Technologien gebaut wurde, befindet sich unter dem Hauptgebäude, vollständig unterirdisch, wodurch konstante Temperatur- und Feuchtigkeitswerte aufrechterhalten werden können.
Das Anwesen wird durch ein unterirdisches Lagerhaus (56 m² — 602 ft²) vervollständigt, das derzeit für die Weinlagerung genutzt wird, und einen Schuppen (220 m² — 2.367 ft²) für die Lagerung landwirtschaftlicher Geräte.
Es besteht die Möglichkeit, Holzhütten mit Betonsockel für den Empfangsbereich mit einer Gesamtfläche von 300 m² zu bauen.
NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Nächstgelegene Dienstleistungen (6 km, 8 Minuten), Talamone (11 km; 15 Minuten), Orbetello (25 km; 25 Minuten), Grosseto (28 km; 27 Minuten), Porto Santo Stefano (28 km; 35 Minuten), Porto Ercole (30 km; 30 Minuten), Terme di Saturnia (46 km; 55 Minuten), Punta Ala (71 km; 1 Stunde 10 Minuten), Montalcino (84 km; 1 Stunde 5 Minuten), Siena (102 km; 1 Stunde 20 Minuten), Florenz (170 km; 2 Stunden 15 Minuten)
NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Grosseto C. Baccarini (31 km; 30 Minuten), Rom Fiumicino (150 km; 1 Stunde 40 Minuten), Pisa G. Galilei (180 km; 1 Stunde 50 Minuten), Firenze A. Vespucci (182 km; 2 Stunden 10 Minuten), Rom Ciampino (190 km; 2 Stunden 10 Minuten), Perugia San Francesco (209 km; 2 Stunden 20 Minuten), Bologna G. Marconi (264 km; 3 h)
Das Mikroklima macht diesen Betrieb einzigartig: Die ständigen Winde der Gegend in Kombination mit dem großzügigen Sonnenschein der Maremma ermöglichen es, Produkte von hoher Qualität zu erhalten, deren Behandlungen sogar unter den Anforderungen der biologischen Vorschriften liegen.
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 21,4 Hektar (52,9 Acres) auf den Hügeln der toskanischen Maremma, vollständig eingezäunt und biologisch bewirtschaftet: Das Gebiet ist aufgeteilt in Weinberge (5,6 ha), Olivenhaine (9,7 ha für insgesamt 3.200 Bäume) und große Teile von Ackerland und Weiden (5,6 ha), die für die Anpflanzung neuer Weinberge genutzt werden könnten.
• Rebfläche: 5,0 Hektar
• Rebsorten: Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot
• Höhe: 300 m ü.d.M
• Ausbildung: Guyot
• Jährliche Produktion: 25.000 Flaschen
Das Weingut produziert derzeit die folgenden Weine:
• Toscana Rosso IGT: Pugnitello (8.500 Flaschen)
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot (7.500 Flaschen)
• Toscana Bianco IGT: Vermentino (9.000 Flaschen)
BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Das Hauptgebäude (302 m² — 3.249 ft²) erstreckt sich über eine Ebene und ist in zwei unabhängige Abschnitte unterteilt, die jeweils direkt von der Außenveranda aus zugänglich sind:
• Landwirtschaftlicher Flügel (172 m²) mit Küche, Lagerhaus (derzeit als Musikzimmer genutzt) und Geschäftsbüro;
• Privates Apartment (130 m²), bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und modernem Kamin, drei Schlafzimmern, von denen zwei über ein eigenes Bad und Türen direkt auf die Veranda verfügen, sowie zwei Servicebädern.
Der Weinkeller (299 m² — 3.217 ft²), der komplett ausgestattet und nach den neuesten Technologien gebaut wurde, befindet sich unter dem Hauptgebäude, vollständig unterirdisch, wodurch konstante Temperatur- und Feuchtigkeitswerte aufrechterhalten werden können.
Das Anwesen wird durch ein unterirdisches Lagerhaus (56 m² — 602 ft²) vervollständigt, das derzeit für die Weinlagerung genutzt wird, und einen Schuppen (220 m² — 2.367 ft²) für die Lagerung landwirtschaftlicher Geräte.
Es besteht die Möglichkeit, Holzhütten mit Betonsockel für den Empfangsbereich mit einer Gesamtfläche von 300 m² zu bauen.
NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Nächstgelegene Dienstleistungen (6 km, 8 Minuten), Talamone (11 km; 15 Minuten), Orbetello (25 km; 25 Minuten), Grosseto (28 km; 27 Minuten), Porto Santo Stefano (28 km; 35 Minuten), Porto Ercole (30 km; 30 Minuten), Terme di Saturnia (46 km; 55 Minuten), Punta Ala (71 km; 1 Stunde 10 Minuten), Montalcino (84 km; 1 Stunde 5 Minuten), Siena (102 km; 1 Stunde 20 Minuten), Florenz (170 km; 2 Stunden 15 Minuten)
NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Grosseto C. Baccarini (31 km; 30 Minuten), Rom Fiumicino (150 km; 1 Stunde 40 Minuten), Pisa G. Galilei (180 km; 1 Stunde 50 Minuten), Firenze A. Vespucci (182 km; 2 Stunden 10 Minuten), Rom Ciampino (190 km; 2 Stunden 10 Minuten), Perugia San Francesco (209 km; 2 Stunden 20 Minuten), Bologna G. Marconi (264 km; 3 h)
In the heart of Maremma, not far from Orbetello, organic estate with sea-view cellar for sale. Only 8 kilometers from the sea and 15 minutes from the picturesque port of Talamone, this reality combines the beauty of the landscape with the productivity of the land.
The microclimate makes this farm unique: the constant winds of the area, combined with the generous sunshine of the Maremma, make it possible to obtain products of great quality, with treatments that are even less than what is required by organic regulations.
The estate covers about 21.4 hectares (52.9 acres) on the hills of the Tuscan Maremma, entirely fenced and organically farmed: the area is divided between vineyards (5.6 ha), olive groves (9.7 ha for a total of 3,200 trees) and large portions of arable land and pastures (5.6 ha) that could be used to plant new vineyards.
• Vineyard surface: 5.0 hectares
• Varieties: Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot
• Altitude: 300 m asl
• Training: Guyot
• Yearly production: 25,000 bottles
The winery currently produces the following wines:
• Toscana Rosso IGT: Pugnitello (8,500 bottles)
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot (7,500 bottles)
• Toscana Bianco IGT: Vermentino (9,000 bottles)
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The main building (302 m² – 3,249 ft²) is on one level divided into two independent sections, each accessible directly from the outside porch:
• Agricultural wing (172 m²) with kitchen, warehouse (currently used as music room) and business office;
• Private apartment (130 m²) consisting of living room with open kitchen and modern-style fireplace, three bedrooms, two of which have en-suite bathrooms and doors directly facing the porch, and two service bathrooms.
The wine cellar (299 m² – 3,217 ft²), fully equipped and built according to the latest technologies, is under the central building, completely underground, which allows constant temperature and humidity values to be maintained.
The property is completed by an underground warehouse (56 m² – 602 ft²) currently used for wine storage and a shed (220 m² – 2,367 ft²) for storing agricultural equipment.
Possibility to build for receptive use wooden cottages with concrete base for a total of 300 m².
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Closest services (6km, 8’), Talamone (11km; 15’), Orbetello (25km; 25’), Grosseto (28km; 27’), Porto Santo Stefano (28km; 35’), Porto Ercole (30km; 30’), Terme di Saturnia (46km; 55’), Punta Ala (71km; 1h 10’), Montalcino (84km; 1h 5’), Siena (102km; 1h 20’), Firenze (170km; 2h 15’)
CLOSEST AIRPORTS
Grosseto C. Baccarini (31km; 30’), Roma Fiumicino (150km; 1h 40’), Pisa G. Galilei (180km; 1h 50’), Firenze A. Vespucci (182km; 2h 10’), Roma Ciampino (190km; 2h 10’), Perugia San Francesco (209km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (264km; 3h)
The microclimate makes this farm unique: the constant winds of the area, combined with the generous sunshine of the Maremma, make it possible to obtain products of great quality, with treatments that are even less than what is required by organic regulations.
The estate covers about 21.4 hectares (52.9 acres) on the hills of the Tuscan Maremma, entirely fenced and organically farmed: the area is divided between vineyards (5.6 ha), olive groves (9.7 ha for a total of 3,200 trees) and large portions of arable land and pastures (5.6 ha) that could be used to plant new vineyards.
• Vineyard surface: 5.0 hectares
• Varieties: Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot
• Altitude: 300 m asl
• Training: Guyot
• Yearly production: 25,000 bottles
The winery currently produces the following wines:
• Toscana Rosso IGT: Pugnitello (8,500 bottles)
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot (7,500 bottles)
• Toscana Bianco IGT: Vermentino (9,000 bottles)
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The main building (302 m² – 3,249 ft²) is on one level divided into two independent sections, each accessible directly from the outside porch:
• Agricultural wing (172 m²) with kitchen, warehouse (currently used as music room) and business office;
• Private apartment (130 m²) consisting of living room with open kitchen and modern-style fireplace, three bedrooms, two of which have en-suite bathrooms and doors directly facing the porch, and two service bathrooms.
The wine cellar (299 m² – 3,217 ft²), fully equipped and built according to the latest technologies, is under the central building, completely underground, which allows constant temperature and humidity values to be maintained.
The property is completed by an underground warehouse (56 m² – 602 ft²) currently used for wine storage and a shed (220 m² – 2,367 ft²) for storing agricultural equipment.
Possibility to build for receptive use wooden cottages with concrete base for a total of 300 m².
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Closest services (6km, 8’), Talamone (11km; 15’), Orbetello (25km; 25’), Grosseto (28km; 27’), Porto Santo Stefano (28km; 35’), Porto Ercole (30km; 30’), Terme di Saturnia (46km; 55’), Punta Ala (71km; 1h 10’), Montalcino (84km; 1h 5’), Siena (102km; 1h 20’), Firenze (170km; 2h 15’)
CLOSEST AIRPORTS
Grosseto C. Baccarini (31km; 30’), Roma Fiumicino (150km; 1h 40’), Pisa G. Galilei (180km; 1h 50’), Firenze A. Vespucci (182km; 2h 10’), Roma Ciampino (190km; 2h 10’), Perugia San Francesco (209km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (264km; 3h)
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Art der Immobilie
Farm Ranch
-
Etagen
2
-
Preis/Quadratfuß
$359
Funktionen
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Historisches Zentrum, Orbetello, Toskana
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Im Herzen der toskanischen Maremma gelegen, bietet Orbetello mit seinem Blick auf die Lagune und historischem Charme eine exquisite Anziehungskraft. Dieser Ort bietet leichten Zugang zu unberührten Stränden, sonnenverwöhnten Weinbergen und eleganten Restaurants. Nur eine kurze Fahrt von renommierten italienischen Kulturstätten und luxuriösen Wellness-Spas entfernt, ist es ein Rückzugsort für anspruchsvolle Reisende, die Ruhe und Kultur suchen.
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Sehenswürdigkeiten
Schulen
Flughafen Rom-Fiumicino
Flughafen
98 Min.
Bahnhof Orbetello-Monte Argentario
Bahnhof
7 Min.
Strand von Ansedonia
Natur & Outdoor
11 Min.
Naturschutzgebiet Feniglia Dünen
Natur & Outdoor
13 Min.
Grundschule Don Milani
Öffentliche Schule
5 Min.
Wissenschaftliches Gymnasium Enrico Fermi
Öffentliche Schule
6 Min.
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Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Zuletzt aktualisiert
März 26
Erstmalig gelistet
Sep 26, 2025
Angebotsreferenz
2869
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