Stilvolles Wohnen Nahe Novigrad Meerblickterrassen Und Ganzjährig Nutzbarer Pool

Moderne Villa nahe Novigrad - beheizbarer Pool und Terrassen mit Meerblick

In einem von Villen und Ferienhäusern geprägten Umfeld nahe Novigrad präsentiert sich diese moderne Liegenschaft als großzügiger Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Der weitläufige Garten, der technisch hochwertig ausgestattete Pool und zwei Terrassen mit Meerblick schaffen einen vielseitigen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen und entspannte Aufenthalte in Istrien. 

Die im Jahr 2023 errichtete Villa verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine klar gegliederte Raumstruktur mit insgesamt drei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Im Erdgeschoss verbindet der großzügige Wohnbereich eine Raumhöhe von rund fünf Metern mit direktem Zugang zu Pool und Garten. Küche und Essbereich sind offen in das Wohnerlebnis eingebunden; praktische Nebenräume unterstützen einen komfortablen Alltag. 

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer zur Verfügung. Zwei Terrassen eröffnen zusätzlichen Freiraum und einen Blick auf das Meer. Das Haus wird zum Preis des fertiggestellten Objekts angeboten und eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine touristische Nutzung. 

Ein überdachter Parkplatz ergänzt das Raumangebot. Der Pool ist teilweise überdacht und mit Gegenstromanlage, Massagefunktion und Heizung ausgestattet, sodass eine Nutzung über die klassische Sommersaison hinaus möglich ist.

Die Villa befindet sich in einem ruhigen Umfeld nahe Novigrad, das überwiegend von Villen mit Swimmingpools und Ferienhäusern geprägt ist. Das Meer und das Zentrum liegen laut Angaben jeweils rund sieben Kilometer entfernt. Geschäfte und Restaurants sind mit jeweils rund zwei Kilometern angegeben, Markt und Apotheke mit etwa vier Kilometern. Die Marina liegt rund zehn Kilometer entfernt. Zum Flughafen Portorož sind es laut Unterlagen etwa 30 Kilometer, zum Flughafen Pula rund 60 Kilometer. 

Das großzügige Grundstück bietet einen privaten Garten und viel Raum für Erholung im Freien. Mittelpunkt ist der Pool, von dem etwa ein Drittel überdacht ist. Gegenstromanlage, Massagefunktion und Heizung erweitern den Nutzungskomfort. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zu Pool und Garten. Im Obergeschoss ergänzen zwei Terrassen mit Meerblick den Außenbereich, während ein überdachter Parkplatz eine geschützte Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge bietet. 

Ausstattung & Highlights

- ca. 5 m Deckenhöhe im Wohnzimmer

- 2 Terrassen mit Meerblick

- Swimming-Pool, teilweise überdacht mit Gegenstromanlage, Massagefunktion im Pool & Heizung

- überdachter Parkplatz

Flächen:

  1.220 m² Grundfläche

rd. 220 m² Wohnfläche

rd.   48 m² Poolfläche

rd.   22 m² Terrasse

rd. . 10 m² Terrasse 

Diese Villa richtet sich an Familien, Eigennutzer, Ferienimmobilienkäufer und touristische Vermieter, die großzügige Flächen, hochwertige Poolausstattung und ein privates Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. Die markante Raumhöhe, die Meerblickterrassen und der vielseitig nutzbare Außenbereich verleihen dem Anwesen einen eigenständigen Charakter. 

Kaufpreis: EUR 960.000,- 

Kaufnebenkosten:

● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            

● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises

● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis

Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen von Kroatien maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.