Exklusive Neubau Gartenwohnung # Hill Residence II # Novigrad # Istrien

Neubaukomfort mit Privatgarten und großzügiger Terrasse nahe dem Meer 

Nur rund einen Kilometer vom Meer, den gepflegten Stränden und dem Zentrum von Novigrad entfernt verbindet diese Erdgeschosswohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigen privaten Freiflächen. Terrasse und Privatgarten schaffen ein angenehmes Umfeld für ganzjähriges Wohnen, Ferienaufenthalte oder eine hochwertige Anlageimmobilie.

Die Wohnung Top 3 befindet sich im Erdgeschoss des Wohnprojekts Top Hill Residence II. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Ankleideraum und ein Abstellraum ergänzen den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Fußbodenheizung sowie ein DAIKIN Heiz- und Kühlsystem mit intelligenter Steuerung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Hochwertige Keramikfliesen, Parkettböden sowie Sanitärausstattung von Hansgrohe und Catalano unterstreichen den Qualitätsanspruch. Ein Aufzug, Video-Gegensprechanlage und die Videoüberwachung des Eingangs ergänzen die gemeinschaftliche Ausstattung der umzäunten Wohnanlage. 

Die Liegenschaft befindet sich in Novigrad, rund 1 km vom Meer, den Stränden und dem Stadtzentrum entfernt. Damit verbindet die Lage kurze Wege zur Küste und zum urbanen Angebot mit dem Komfort eines modernen Wohnprojekts.

Die große Terrasse und der private Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Terrasse ist für eine Außenküche vorbereitet, die Grünflächen verfügen über eine automatische Bewässerung. Für die Anlage ist ein gemeinschaftlicher beheizter Pool mit Wärmepumpe, automatischer Abdeckung und Beleuchtung geplant. Ein gestalteter Sonnen- und Ruhebereich mit einem eigenen Set aus Sonnenliegen, Sonnenschirm und Handtüchern je Wohnung ist ebenfalls vorgesehen. Die Finanzierung der Errichtung des Swimming Pool durch den Bauträger gilt für Käufer mit Kaufabschluss bis 31. Dezember 2026. 

Flächen

  81,60 m² Wohnfläche

  23,70 m² Terrassenfläche

rd. 130 m² Privatgarten 

Ausstattung & Highlights

- großzügige Terrasse

- Vorbereitung für Außenküche

- geplanter gemeinschaftlicher beheizter Pool mit Wärmepumpe, automatischer Abdeckung

- Fußbodenheizung

- DAIKIN Heiz- und Kühlsystem mit intelligenter Steuerung

- PVC-/Aluminiumfenster und -türen

- hochwertige Keramikfliesen und Parkettböden

- Sanitärausstattung von Hansgrohe und Catalano

- Aufzug

- Video-Gegensprechanlage

- Videoüberwachung des Eingangs

- Abstellraum

- Fahrradraum

- Parkmöglichkeit / Garage

- Vorbereitung für Ladestationen für Elektrofahrzeuge

- Vorbereitung für Solarmodule

- automatische Bewässerung der Grünflächen

- Kaminanschluss

Kaufpreis: EUR 579.000,- (Sonderpreis)

(Bisheriger Kaufpreis: EUR 590.000,- / Das Sonderangebot sowie die Finanzierung des geplanten Gemeinschaftspools durch den Bauträger setzen einen Kaufabschluss bis 31. Dezember 2026 voraus) 

Kaufnebenkosten:

● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            

● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises

● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis

Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.