Ein Renoviertes Anwesen Mit Nebengebäuden.

Ein renoviertes Anwesen mit Nebengebäuden.

Im Herzen eines lebhaften Dorfes gelegen, bietet dieses Anwesen eine ruhige, abgeschiedene Wohnumgebung und ist dennoch nur einen Steinwurf von den örtlichen Geschäften entfernt.

Das Anwesen strahlt eine sanfte, harmonische Atmosphäre aus, die Innen- und Außenbereiche miteinander verbindet. Das Layout, das Licht und der Fluss der Räume wurden so konzipiert, dass ein flüssiges und ruhiges Wohnumfeld entsteht, das sich sowohl für einen Hauptwohnsitz als auch für ein Gästeunterbringungsprojekt eignet.

Das Hotel liegt 10 km vom Flughafen Nîmes-Garons, 15 km von Nîmes, 25 km von Aigues-Mortes, 30 km von Arles und 40 km von Montpellier entfernt. Es bietet eine zentrale Lage in der Nähe der kulturellen Sehenswürdigkeiten, Strände und ikonischen Landschaften der Region. Wir befinden uns am Rande der Camargue. Golfplatz 13 km entfernt.

Das komplett renovierte Haupthaus erstreckt sich über ca. 471 m². Die Empfangsbereiche öffnen sich durch große schmiedeeiserne Erkerfenster zum Garten. Mehrere Wohnzimmer ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungen und Atmosphären. Eine Lounge verfügt über einen gemütlichen Holzofen. Die Unterkunft umfasst 6 Schlafzimmer, 2 Arbeitszimmer, darunter 5 Schlafzimmer mit eigenem Bad. Mehrere begehbare Schränke. Ein separater Grundriss wurde entworfen, um die Unterbringung der Gäste zu ermöglichen und gleichzeitig einen privaten Bereich zu erhalten.

Uneinsehbar entfaltet sich das Gelände wie ein gut gehütetes Geheimnis. Eine unerwartete Enthüllung, die vom ersten Moment an stets angenehm überrascht und Emotionen hervorruft.
Gepflegte Außenbereiche:
Der gut strukturierte, angelegte Garten ist um verschiedene Wohnräume herum angeordnet: Terrassen, schattige Bereiche, ein überdachter Innenhof mit Grill, ein Swimmingpool, eine Sonnenterrasse und ein Pétanque-Platz.
Mediterrane Pflanzen, darunter Oliven und Palmen, ergänzen das Layout, das darauf ausgelegt ist, jeden Moment des Tages optimal zu nutzen und eine einfache Pflege zu gewährleisten.

Nebengebäude
Mehrere Nebengebäude vervollständigen das Anwesen und bieten eine Reihe von Nutzungsmöglichkeiten:
• Innenhof mit Grill, Empfangsbereich und Bouleplatz: 122 m²
• Freistehendes, renovierungsbedürftiges Grundstück: 53 m²
• Stall: 47 m² mit hoher Decke
• Abschließbare Garage: 53 m²
• Unvollendete Grundfläche im Obergeschoss: 160 m²

Diese Räume bieten ein erhebliches Umbaupotenzial (zusätzliche Unterkünfte, Arbeitsplatz, Werkstatt, Fitnessstudio, Kinoraum, Kinderspielzimmer usw.).

Neben der geschmackvollen ästhetischen Renovierung wurde die Immobilie zudem auf einer umfassenden technischen Grundlage errichtet, die Energieeffizienz, Wohnkomfort und langfristige Betriebsqualität miteinander verbindet.

• Verstärkte Dachisolierung (über 60 cm)
• Zwei thermodynamische Warmwasserbereiter.
• 9-kVA-Photovoltaikanlage mit einer 5-kWh-Batterie.
• Doppelt verglaste Fenster und Türen.
• Wasserenthärter.
• Glasfaseranschluss.
• Energieeffizienzzertifikat: A/A

Eine Immobilie, die aufgrund ihrer Ausgewogenheit selten ist und sowohl ein geschütztes Wohnumfeld als auch eine echte Nutzungsvielfalt bietet.
Es eignet sich sowohl für ein Einfamilienhaus als auch für eine Pflegeeinrichtung und befindet sich in einer gefragten Lage in der Petite Camargue.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/