Erstklassige Investition In Lenox Hill

159 East 63rd StreetPrime Lenox Hill Investment Opportunity20’ x 100’ Grundstück | Ca. 5.500 SF | Drei Einheiten Full Floorthru Garden & 2 Duplex Units159 East 63rd Street bietet eine seltene Gelegenheit, ein voll vermietetes, zahlungsfähiges Reihenhaus in einem der etabliertesten Wohnkorridore Manhattans zu erwerben. Dieses klassische Reihenhaus in der Upper East Side befindet sich in der Mitte des Blocks zwischen Lexington und Third Avenue und bietet sofortige Einnahmen mit erheblichen langfristigen Aufwärtspotenzial, unterstützt durch einen hochflexiblen Einheitenmix und voluminöse Grundrisse, die durchweg erstklassige Mieter anziehen.Die Immobilie ist als drei separate Mieteinheiten konfiguriert, von denen jede eine starke Mieterattraktivität, großzügige Proportionen und einzigartige Außenflächen bietet — eine ungewöhnliche und äußerst wertvolle Kombination auf diesem Markt.Garden Level — 1BR/1BA mit exklusivem Privatgarten/Wohne/Work per Per. MitteEin sehr begehrter Boden im Garten Dieses Apartment bietet eine außergewöhnliche Größe, Privatsphäre und die exklusive Nutzung eines ruhigen Reihenhausgartens. Klassische architektonische Details — darunter zwei Holzkamine, Hartholzböden aus Eichenholz, ein großzügiges Eingangsfoyer und ein abfallendes Wohnzimmer mit hohen Decken — werden durch eine renovierte Küche und ein Bad ergänzt. Das Wohnzimmer mit voller Breite öffnet sich durch französische Türen direkt zum Garten, während das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer problemlos Platz für ein Kingsize-Bett mit hervorragendem Stauraum bietet. Diese Einheit ist von der Straße aus zugänglich und erlaubt, zu leben, zu arbeiten oder beruflich genutzt zu werden. Sie hat in der Vergangenheit langjährige, hochwertige Mieter angezogen, einschließlich der vorherigen Nutzung durch einen privaten Kunsthändler. Maisonette 2/3 — Ca. 2.000 SF mit eigener TerrasseDiese einzigartige Maisonette erstreckt sich über den Salon und die zweite Etage und bietet eine Raumaufteilung, die selten im Mietinventar zu finden ist. Die Salonebene verfügt über ein übergroßes Wohnzimmer mit 11 Fuß hohen Decken, hohen Fenstern mit Blick auf den Garten des Reihenhauses, einen Holzkamin, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Toilette und eine Waschmaschine/Trockner. Eine Innentreppe führt zur oberen Ebene, wo eine Kochküche mit Edelstahlgeräten in ein Esszimmer/Arbeitszimmer mit einem zweiten Holzkamin führt. Gleich dahinter befindet sich eine über 200 Quadratmeter große private Terrasse mit Blick auf die benachbarten Gärten — ideal für Mahlzeiten im Freien und Unterhaltung. Zwei weitere Schlafzimmer mit Südausrichtung und einem Vollbad vervollständigen die Etage. Die Größe, das Layout und der Außenbereich dieser Einheit sind durchweg stark nachgefragt. Maisonette 4/5 — Wohnen auf ganzer Etage mit Dachterrasse Eine sonnendurchflutete, glamouröse Maisonette, ideal für Familien oder zur Vermietung durch Führungskräfte. Die vierte Etage umfasst drei Schlafzimmer, zwei renovierte Badezimmer und eine Waschmaschine/Trockner. Die fünfte Etage ist loftartig und weitläufig. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Dachfenster mit Holzkamin und einen großzügig dimensionierten Essbereich mit bequem zehn Sitzplätzen. Zwei kleine Balkone sowie eine private, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bieten eine seltene Außenausrichtung im obersten Teil des Reihenhauses. Kein Aufzug und keine Genehmigung durch den Vorstand erforderlich, was eine einfache Vermietung und betriebliche Flexibilität sicherstellt.Höhepunkte der InvestitionDrei voll belegte Mieteinheiten mit diversifizierter GrundrisseSofortige Einnahmen mit langfristiger WertstabilitätErstklassige Lage an der Upper East Side mit anhaltender MietnachfrageGroße 20-Fuß-Reihenhausgrundfläche und voluminöse Grundrisse durch großzügige Grundrisse mehrere private Außenbereiche in allen Einheiten Die Flexibilität beim Wohnen und Arbeiten erhöht den MieterpoolSignifikantes Aufwärtspotenzial durch Mietwachstum, Neupositionierung oder zukünftige SanierungBottom LineBottom Line159 East 63rd Street bietet eine Eine nahtlose Investitionsmöglichkeit, die den aktuellen Cashflow, den architektonischen Charakter und den dauerhaften Wert eines Reihenhausbesitzes in der Upper East Side kombiniert. Mit starken Einnahmen vor Ort und klaren Möglichkeiten für zukünftiges Wachstum ist diese Immobilie gut für Investoren geeignet, die beides suchen