Fitzgeorge Avenue

Eine seltene Gelegenheit, eine geräumige einstöckige Residenz auf einem Grundstück von etwa einem Viertel Hektar in einer ruhigen Enklave auf dem privaten Coombe House Estate zu erwerben. Das Anwesen wurde 2017 einer umfassenden Renovierung unterzogen, die neue Verkabelung, Sanitär und Heizung, dreifach verglaste Fenster mit Schiebetüren auf der Rückseite, ein neues Schieferdach, eine komplette Neugestaltung mit Rampen, die hinunter zum nach Süden ausgerichteten Hintergarten führen, und eine modifizierte Terrasse mit indischem Sandstein und einen neuen, harzgebundenen Vorplatz für zwei Autos umfasste. Das Anwesen verfügt auch über eine Dreifachgarage, die je nach Genehmigung der Planung und Bauaufsicht in weitere Unterkünfte umgewandelt werden könnte.

Standort
Die Fitzgeorge Avenue, eine privat genutzte Straße, liegt innerhalb des Umfangs des sogenannten Coombe House Estate, südlich von Coombe Lane West und westlich von der Traps Lane, die hinunter nach New Malden führt. Diese ländliche Oase ist reich an Geschichte und im Laufe der Jahre sind die Werte kontinuierlich gestiegen und in einigen Jahren sogar höher als die des Coombe Estate nördlich von Coombe Lane West.

Die Marymount International School, die Rokeby School und Holy Cross Prep sind alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem befindet sich dieses Anwesen im Einzugsgebiet der Kinder und Jugendlichen von Coombe Hill. Zwischen Wimbledon und Kingston und darüber hinaus gibt es auch eine Fülle anderer, leicht erreichbarer Schulen mit günstig gelegenen Schulabholpunkten.

Das Kings College Wimbledon, Kingston Grammar für Jungen und die Wimbledon High School für Mädchen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Fitzgeorge Avenue liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Stadtzentren von New Malden, Kingston und Wimbledon mit ihren ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Die A3, die über die M25 eine schnelle Verbindung ins Zentrum Londons und zu den Flughäfen Gatwick und Heathrow bietet, befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die nächsten Bahnhöfe sind Norbiton und New Malden, etwa 20 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach London Waterloo und Vauxhall (ca. 25-30 Minuten). Die U-Bahn bietet Verbindungen zu Zielen in der ganzen Stadt. Die Zugfahrt von Norbiton nach Waterloo dauert zu Spitzenzeiten 4 Züge pro Stunde. Mit einer Bahn-Dauerkarte kann das Parken derzeit inkludiert werden. Von der Spitze des Hügels aus gibt es eine Busverbindung, die 8 Minuten dauert.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, darunter drei Golfplätze sowie Tennis- und Squashclubs. Richmond Park, mit 2.368 Hektar natürlicher Schönheit der größte der acht Royal Parks der Hauptstadt, befindet sich in der Nähe und bietet eine malerische Kulisse, in der Sie picknicken, reiten, Rad fahren, joggen oder einfach nur einen gemütlichen Spaziergang machen können. Die Theater in Kingston, Wimbledon und Richmond sind bei den Anwohnern beliebt. Viele neue Produktionen debütieren hier, bevor sie im West End an den Start gehen, und beide bieten auch eine hervorragende Auswahl an Restaurants.

Das Anwesen
Das Grundstück wird über eine private Straße von der Fitzgeorge Avenue zu einem mit Harz verkleideten Vorplatz erreicht, der zur Dreifachgarage und zur Haupteingangstür führt. Es gibt auch einen teilweise überdachten Seitengang, der zum hinteren Garten führt.

Sobald man die Eingangstür betritt, bietet das Anwesen einen offenen Wohnbereich, der den Wohnbereich der Familie mit einem Essbereich und einer Küche kombiniert. Diese umfasst Unterschränke mit integriertem Ofen, Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube oben, großes Waschbecken mit Abtropffläche und Mischbatterie sowie einen Kühl-/Gefrierschrank. Aus Gründen der Privatsphäre verfügen die Fenster zur Vorderseite auch über „Einwegglas“. Die Waschküche ist von der Küche aus zugänglich.

Große, dreifach verglaste Schiebetüren führen auf die Terrasse aus indischem Sandstein, die einen Unterhaltungsbereich im Freien bietet. Eine eigens dafür gebaute Rampe führt zu einem größeren Teil des Gartens, der hauptsächlich auf Rasen angelegt ist, der von ausgewachsenen Lorbeeren und anderen Sträuchern begrenzt wird.

Die Eingangshalle führt auch zum Hauptsalon mit Schiebetüren zur hinteren Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Holzleistenböden mit aufrechten Heizkörperpaneelen. Es gibt vier Schlafzimmer, eine Gästetoilette mit Duschkabine, ein Familienbad und eine geräumige eigene Nassdusche im Hauptschlafzimmer. Drei der vier Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Im Wäscheschrank befinden sich der ATAG-Gaskessel und der Warmwasserspeicher. Eine dreifach verglaste Tür führt zum abgelegenen Garten im Hofstil und zu einer erhöhten Rasenfläche, die von einer Mauer und einem teilweisen Zaun begrenzt wird. Eine Rampe führt auch zu einem vollständig überdachten Seitengang, der für weitere Stauräume nützlich ist. Von diesem Bereich aus gibt es auch einen Zugang zum hinteren Garten.

Das Anwesen profitiert außerdem von den hervorragenden Sicherheitseinrichtungen, die Banham installiert hat und an das Überwachungssystem angeschlossen ist. Das neue Schieferziegeldach mit Kunststoffverkleidungen rundet die Immobilie von außen ab und sorgt so für eine einfache Wartung.

Dieses schöne Anwesen eignet sich für alle, die eine einstöckige Lifestyle-Unterkunft mit einem überschaubaren Garten auf einem reizvollen privaten Anwesen suchen, das dennoch leicht zugänglich ist für die täglichen Notwendigkeiten des Lebens.