Außergewöhnliches Anwesen Aus Dem 18. Jahrhundert Im Herzen Von Lot Et Garonne

Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Nérac entfernt, im Herzen der Landschaft von Lot-et-Garonne, verkörpert dieses prächtige, vollständig restaurierte Anwesen aus dem 18. Jahrhundert die perfekte Kombination aus dem Prestige eines historischen Kulturerbes und dem Komfort einer hochwertigen Renovierung.

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einem privaten 43 Hektar großen Park und bietet eine bemerkenswerte natürliche Umgebung mit einem großen privaten See, einem Wald, Wiesen, biologisch bewirtschafteten Flächen, einem Obstgarten, einem Gemüsegarten, einem herrlichen alten Springbrunnen sowie einem eleganten 17 x 6 Meter großen Pool, der perfekt in die Umgebung integriert ist.

Der Park wird durch das Vorhandensein majestätischer, jahrhundertealter libanesischer Zedern bereichert, die dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre verleihen.

Die Hauptwohnung bietet ca. 870 m² Wohnfläche und umfasst 20 Zimmer, darunter 12 geräumige Schlafzimmer, die großzügige Proportionen und außergewöhnliches Tageslicht bieten.

Die Empfangsräume bestechen durch ihre Raffinesse: mehrere elegant eingerichtete Lounges, die mit antiken Gemälden geschmückt sind, 12 Kamine, hohe Decken und sorgfältig erhaltene architektonische Elemente zeugen vom authentischen Charakter des Anwesens.

Zum Anwesen gehören auch mehrere hochwertige Gebäude:

Ein unabhängiges Hausmeisterhaus, das in seiner jetzigen Funktion erhalten oder je nach Bedarf umgebaut werden kann.

Ein ehemaliges Weinlager, das komplett renoviert wurde und zu einem hochwertigen, unabhängigen Apartment umgebaut wurde, um Familie, Freunde, Gäste oder Mitarbeiter unterzubringen. Bei der Renovierung wurden edle Steine, alte Balken und hochwertige, moderne Materialien elegant miteinander kombiniert und so ein warmes und raffiniertes Wohnambiente geschaffen.

Eine Sattelkammer.

Eine große überdachte Scheune, die mit Photovoltaikmodulen ausgestattet ist.

Ein Ruheraum mit Sauna.

Darüber hinaus gibt es mehrere Nebengebäude und Nebenräume, die der Gartenarbeit, dem Heimwerken oder der Aufbewahrung gewidmet sind. Diese Gebäude bieten eine beträchtliche Lagerkapazität und bieten problemlos Platz für Geräte für Landwirtschaft, Pferdesport oder Grundstückspflege. Ihre Vielseitigkeit eröffnet auch den Weg für zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer entsprechen.

Pferdesportbegeisterte werden die großen offenen Wiesen, eine 20 x 40 Meter große Dressurarena, einen Longierring mit 20 Metern Durchmesser, der sich perfekt für Berufspferde eignet, sowie die zahlreichen Wege zu schätzen wissen, die herrliche Ausritte direkt innerhalb des Anwesens ermöglichen.

Ein Teil des Landes wird derzeit biologisch bewirtschaftet und bietet ein besonders interessantes landwirtschaftliches, pferdesportliches oder permakulturelles Potenzial.

Das Anwesen verfügt über drei unabhängige Eingänge, die Komfort, Privatsphäre und einfache Bedienung gewährleisten.

Dieses Anwesen ist aufgrund seiner Geschichte, seiner Dimensionen und der Qualität seiner Restaurierung selten und bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld.

Repräsentative Familienresidenz, Reitanlage, Empfangsimmobilie, hochwertige touristische Aktivität oder Veranstaltungsort: Die Möglichkeiten für dieses einzigartige Anwesen, bei dem jedes Detail so gestaltet wurde, dass es Authentizität, Eleganz und Lebenskunst vereint, sind zahlreich. À seulement quelques minutes à pied du centre de Nérac, au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, ce somptueux domaine du XVIIIsiècle, entièrement restauré é, incarne l’alliance parfaite entre le prestige d’un patrimoine historique et le comfort d’une rénovation haut de gamme.

Implantée au sein d’un parc privé de 43 acres, cette propriété exceptionnelle offre un environnement naturel remarquable composé d’un grand lac privé, d’une forêt, de prairies, de terres cultivées en agriologique, d’un verger, d’un potager, d’une magnifique fontaine ancienne ainsi que d’une élégante Schwimmbad von 17 x 6 Metern, perfekt in seine Umgebung integriert. Le parc est sublimé par la presencia de majestueux cèdres du Liban centenaires, conférant au domaine un atmosphère unique.

La demeure principale développe circa 870 m² bewohnbar und verfügt über 20 Zimmer, darunter 12 große Schlafzimmer, die großzügige Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Helligkeit bieten.

Les pièces de réception séduisent par leur raffinement: plusieurs salons élégamment décorés, ornés de peintures d’époque, 12 cheminées, de belles hauteurs sous plafond et des éléments architecturaux soigneusement témoignent du caractère authentique des lieux.

Le domaine comprend également plusieurs bâtiments de grande qualité:

Une maison de gardien indépendante, pouvant être conservée dans sa fonction ou réaménagée selon les besoins.
Un ancien chai entièrement réhabilité en appartement indépendant de grand standing, pensé pour accueillir famille, amis, invités ou personnel. Sa rénovation associe avec élégance la noblesse de la pierre, des poutres anciennes et des matériaux contemporains de grande qualité, offrant un space de vie chaleureux et raffiné.
Eine Sellerie.
Ein riesiger, überdachter Hangar mit Photovoltaikmodulen.
Ein Entspannungsraum mit Sauna.

À cela s’ajoutent plusieurs dépendances et espaces annexes dédiés au jardinage, au bricolage ou au storage. Offrant une importante capacité de rangement, ces bâtiments permettent d’accueillir aisément le matériel agricole, équestre ou d’entretien de la propriété. Leur polyvalence ouvre également la voie à de nombreux projets d’aménagement selon les besoins des futurs propriétaires.

Les passionnés d’équitation apprécieront les grandes prairies ouvertes, une carrière de dressage de 20 x 40 metres, un rond de longe de 20 metres de diamètre, parfaitement adaptés au travail des chevaux, ainsi que les nombreux chemins permettant de magnifiques promenades à cheval directement sur le dométante Aine.

Une partie des terres est actuellement exploitée en agriculture biologique, offrant un poteniel agricole, équestre ou de permaculture particulièrement intéressant.

La propriété bénéficie de trois entrées indépendantes, garantissant confort, intimité et facilité d’exploitation.

Rare par son histoire, ses dimensions et la qualité de sa restauration, cette propriété offre un cadre de vie d’exception. Résidence familiale de prestige, domaine équestre, propriété de réception, activité touristique haut de gamme ou lieu événementiel: les possibilités sont multiples pour ce bien unique, où chaque détail a été pensé pour conjuguer authenticité, élégance et art de vivre.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/