Charaktervolles Anwesen Mit Panoramablick, Renoviertes Anwesen Im Herzen Der Natur

Nur 15 Minuten von Agen, 18 Minuten von Nérac und 140 km von Bordeaux entfernt, im Herzen einer geschützten natürlichen Umgebung, bietet dieses herrliche Charakteranwesen ein seltenes und privilegiertes Wohnumfeld. Eingebettet in einen 14.000 m² großen bewaldeten Park mit Obstbäumen bietet es einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft in absoluter Ruhe. Das 2015 renovierte Hauptgebäude hat seine ganze Authentizität bewahrt und ist gleichzeitig mit hochwertigen, modernen Elementen ausgestattet. Die Steinwände, die Travertinböden, die großzügigen Volumen und die großen Öffnungen schaffen eine helle und elegante Atmosphäre, in der sich Charme und Moderne harmonisch treffen. Das Anwesen besteht aus mehreren Räumen: Ein Haupthaus mit 280 m² Wohnfläche Schon beim Betreten ist die schiere Größe beeindruckend. Tatsächlich erstreckt sich die Wohnfläche über 77 m² und setzt sich wie folgt zusammen: Das 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer wird durch einen monumentalen Kamin verstärkt, der dem Raum eine warme und repräsentative Atmosphäre verleiht. Die moderne, 47 m² große Küche, die komplett ausgestattet und um eine große zentrale Insel herum angeordnet ist, bietet einen wahrhaft geselligen Raum. Diese beiden Wohnbereiche führen direkt auf eine herrliche Südterrasse mit Blick auf das Tal. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem: eine hintere Küche/Waschküche, eine separate Toilette, ein großes Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum, ein 20 m² großes Badezimmer. Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich: drei große Schlafzimmer (21 m², 28 und 29 m²). Ein Büroraum? Eine Bibliothek? ein Spielezimmer oder eine Entspannungslounge oder ein kreativer Workshop, zwei Badezimmer, eine separate Toilette. Eine separate 103 m² große Wohnung, die an das Haus angeschlossen ist und über einen eigenen Eingang verfügt, bietet zahlreiche Möglichkeiten: Familienunterkunft, Vermietung oder touristische Aktivität. Es umfasst: zwei Schlafzimmer, mit der Möglichkeit eines weiteren, eine Küche, ein großes Wohnzimmer (41 m²), ein Badezimmer, eine Toilette. Eine Scheune/ein ehemaliger Stall von ca. 120 m², die derzeit als Werkstatt genutzt wird, bewahrt ihre ursprünglichen Merkmale, einschließlich der alten Ställe. Es ist unabhängig zugänglich und bietet ein erhebliches Umbaupotenzial (Ferienhaus, Geschäftsraum, Empfangshalle usw.). Das sorgfältig gepflegte Grundstück trägt voll und ganz zum Charme des Anwesens bei: eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Panoramablick, ein beheizter 9 x 4 m großer Salzwasserpool, der durch eine unterirdische Abdeckung gesichert ist, ein Pala Fronton, eine natürliche Quelle mit Wassereingang zur Bewässerung, eine 56 m² große Garage ein bewaldeter Park von 14.000 m². In Sachen Komfort ist das Anwesen mit einem Pelletkessel ausgestattet, der das gesamte Erdgeschoss des Haupthauses mit Fußbodenheizung versorgt, mit einem 8-Tonnen-Silo sowie einer Alarmanlage. Dieses seltene Anwesen vereint Prestige, Authentizität und Potenzial und ist ideal für eine charaktervolle Familienresidenz, ein Gästehausprojekt oder ein High-End-Tourismusunternehmen. Die Agenturgebühren liegen in der alleinigen Verantwortung des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: [versteckte Informationen] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/