Exklusive Seevilla | Doppelgrund
- 6 Schlafz.
- 2 Bäder
- 3,900 Sqft
- 10,560 Sqft lot
- Aktualisiert: Heute
- 4
Über die Immobilie
Upon arrival, you are greeted by the classic villa with its distinctive, sunny Schönbrunner yellow and the well-maintained front garden. The property is arguably the most beautiful on the entire Babenbergersee due to its ideal southwest location, size, and spaciousness (double plot). Additional parking spaces are available on the open area in front. Through the green garden gate, you reach the
Der private Seezugang mit weitläufiger Uferterrasse, Liegebereichen und an schönen Tagen mit Blick bis auf den Schneeberg macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität — ein Platz zum Sonnenbaden, Schwimmen, Paddeln oder im Winter zum romantischen Eislaufen.
Ein großflächiger Wintergarten, eine separate Einliegerwohnung, zwei Versace-Badezimmer, ein mit echten Buchenscheitern beheizter Saunabereich, ein Weinkeller sowie ein stimmungsvolles Kellerstüberl schaffen Komfort und Charakter auf höchstem Niveau.
Das gesamte Gebäude ist alarmgesichert und bietet zahlreiche Details, die Liebhaber hochwertiger Baukunst begeistern.
Ausstattung & Raumaufteilung
Erdgeschoss — Wohnen in sonniger Großzügigkeit
Durch den einladenden Windfang betritt man den zentralen Vorraum. Our rights opens a repräsentative living and essarea with offenem kamin and beautiful blickachsen in the parkgarten. The connected kitchen with made additional herd is to the culinary heart of the house.
Ein Schlafzimmer mit eleganter Garderobe und ein stilvolles Bad von Versace mit eigenem Bad bilden den privaten Ruhebereich.
Wirtschaftsräume und ein praktischer Vorratsraum runden die Comfort Zone ab.
Zur Linken des Vorraums befindet sich die charmante Einliegerwohnung — ideal für Gäste, Au-pair, Büro oder Mehrgenerationenwohnen. Von hier kommt man in den großzügigen, voll klimatisierten Wintergarten, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und dennoch als vollwertiger zusätzlicher Wohnraum fungiert.
Wohnfläche EG: 157,82 m²
Nutzfläche EG: 256 m²
(inkl. Wintergarten 31 m² + 29 m² Terrasse, Carport 24 m², Badehütte 15 m²
Souterrain — Wellness, Arbeiten & gemütliches Beisammensein
Das Untergeschoss der Seevilla Elisabeth bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungen. Das Souterrain ist eine vollwertige Wohnnutzfläche.
• Sauna- und Fitnessraum (Holzsauna mit echter Scheitholzfeuerung)
• Werkstatt und technische Räume
• Office and two additional guests-/bedroom
• Stimmungsvolles Kellerstüberl für Feste aller Kunst
• Klimatisierter Weinkeller für besondere Jahrgänge
Fläche Souterrain: 164,38 m²
Outside area
Gartengeräte- und Badehaus dienen sowohl zur Aufbewahrung aller Geräte, Werkzeuge und Liegen als auch als Umkleideraum für Gäste bei einem Aufenthalt im Freien.
Carport zum Einstellen eines KFZ.
Einfriedung straßenseitig mit doppelflügeligem Eingangsbereich und elektrisch betriebenem Tor.
Qualitativ hochwertige Pflanzen- und Heckenbereiche und sehr schön gestalteter Garten mit Sitzgruppen und Aufenthaltsbereich am See.
Elektrisch betriebene große Markise zur Beschattung der Terrasse.
Bauweise (Innenausbau)
Türen
Hauseingangstüren hochwertig lackiert mit Glaslichtern.
Innentüren: teilweise Doppelflügeltüren aus Holz mit geschliffenen Facettengläsern, teilweise Türblätter mit Rahmen und Füllungen, hochwertig mit teuren Beschlägen
Window
hochwertige Holzfenster, weiß lackiert mit Isolierverglasung und Fensterläden, Fensterbänke innen zum Teil Echtholzfensterbänke, zum Teil aus Keramikfliesen, Fensterbänke im Essbereich aus Marmor
Bodenbeläge
vorwiegend Marmorböden (gesamter Wohnbereich), Nassräume mit hochwertigem keramischem Fliesenbelag, generell sind alle Böden mit Fußbodenheizung versehen.
Walls
Nassräume (WC, Bad) keramische hochwertige Fliesenbeläge, alle Wohnräume wurden gespachtelt und mit farbigen Mineralstrichen versehen, teilweise mit hochwertigen Deckenhohlkehlen
Bauweise (Rohbau)
Fundierung
Fundamentplatte 18 cm auf Schotterrollierung mit horizontaler Isolierung
Außenwände Souterraingeschoss
Schalsteine ausbetoniert mit außenliegender Wärmedämmung und vertikaler Feuchtigkeitsisolierung
Dach
hochwertige Schindeleindeckung
Zusammenfasgesungen
Die See Residence Elisabeth ist eine Villa am See, an dem sich mediterrane Leichtigkeit, Wiener Eleganz und See-Romantik vereinen. Ein Wesen, das Emotionen weckt:
Sonnenreflexe auf dem Wasser, Abendessen im Wintergarten, Abende am Kamin und Spaziergänge durch die parkähnliche Uferlandschaft.
Anmerkung zu den Fotos:
Da das Haus zur Zeit bewohnt ist, wurden die Fotos zum Teil bearbeitet, um private Gegenstände zu retuschieren. Die Fotos stammen aus verschiedenen Zeitpunkten, daher können Einrichtungsgegenstände und Ausstattung variieren. The Exposé includes only a part of photos of the many rooms of the house. Gern können weitere Fotos angefordert werden. The photos give no gewahr over the actual state of property.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den vermittelnden Dritten eine familiäre oder wirtschaftliche Beziehung besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH — We beleben räumeFor more information and visits your woman Mag. Susanne Funcke unter der Handynummer +43 [versteckte Informationen] und per E-Mail unter [versteckte Informationen] persönlich zur Verfügung. [versteckte Informationen] | [versteckte Informationen] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (nicht bei den übrigen Vermittlungsarten) und ein wirtschaftlicher Bezug zu unseren Auftraggebern besteht. Im Fall eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemacht und/oder Dritten bei beidseitiger Willensübereinstimmung ist unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natur-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen bei Kaufobjekten sowie 3% des Kaufpreises, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. This object is an unverbindlich and free stay offers. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersicht finden Sie auf unserer Homepage [versteckte Informationen] unter „Service“ - „Rechtliches zum FAGG“ sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Die Seevilla Elisabeth liegt in einer der exklusivsten und gleichzeitig verborgenen Lagen wenige Kilometer südlich von Wien — direkt am kalkblauen, von Frischwasser gespeisten Babenbergersee. Dieses private, umzäunte Seeareal ist nur über drei gesicherte Zufahrtstore erreichbar und bietet eine Ruhe, die man sonst nur in internationalen Resort-Destinationen findet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, einer aufmerksamen, niveauvollen Nachbarschaft und einer natürlichen Idylle, die in dieser Nähe zur Hauptstadt einzigartig ist.
Im nahegelegenen Ort befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Billa, Spar, Bank und Post, außerdem gibt es rund drei Kindergärten, eine Volksschule, eine Kleinkinder-Tagesbetreuung usw.
Die Freizeitmöglichkeiten rund um die Villa sind außergewöhnlich umfangreich und hochwertig.
In unmittelbarer und kurzer Fahrdistanz befinden sich zahlreiche renommierte Golfclubs, darunter:
Golfclub Richardhof (Gumpoldskirchen), Golfclub Fontana (Oberwaltersdorf) — einer der exklusivsten Anlagen Österreichs, Colony Club Gutenhof (Himberg) — 36 Loch Championship Course, Golfclub Schloss Ebreichsdorf, uvm.
Also Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte haben zahlreiche Ausübungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Um nur einige zu nennen: Reitclub Windhof, Münchendorf — großer Vereinsbetrieb, gut ausgestattete Reitanlage, ideal für Freizeit- und Turnierreiter. Reitstall First View, Münchendorf — moderner Privatstall, gepflegte Anlage, geeignet für Einsteller und ambitionierte Reiter.
Riding Sports Center Magna Racino, Ebreichsdorf — eines der größten Riding Center Österreichs, diverse Trainings- und Turniermöglichkeiten.
Für leidenschaftliche Natur- und Wasserliebhaber bietet der örtliche Fischereiverein ein hochwertig bewirtschaftetes Angelrevier, während der Tennisverein Münchendorf mit gepflegten Sandplätzen zu sportlichen Stunden einlädt. Unmittelbar angrenzend an das Gelände gibt es weitere Tennisplätze für die Bewohner.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre internationale Ausrichtung:
Die Nähe zu Ungarn und zum Neusiedler See, ein UNESCO-Welterbe, eröffnet eine Vielzahl kultureller, kulinarischer und sportlicher Opportunties.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist erstklassig:
Neben den Autobahnen A2, A3 und A4, die Wien und den Flughafen Schwechat schnell erreichbar machen, verfügt Münchendorf über einen eigenen ÖBB-Bahnanschluss, der eine bequeme und schnelle Verbindung nach Wien-Mitte und Hauptbahnhof ermöglicht.
Ein Standort, der Privatsphäre, Natur, Kultur, Freizeitluxus und urbane Nähe auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet.
Upon arrival, you are greeted by the classic villa with its distinctive, sunny Schönbrunner yellow and the well-maintained front garden. The property is arguably the most beautiful on the entire Babenbergersee due to its ideal southwest location, size, and spaciousness (double plot). Additional parking spaces are available on the open area in front. Through the green garden gate, you reach the covered entrance area.
The private lake access with its expansive shoreline terrace, sunbathing areas, and on clear days views all the way to the Schneeberg makes this property a true rarity—a place for sunbathing, swimming, paddling, or romantic ice skating in winter.
A large conservatory, a separate granny flat, two Versace bathrooms, a sauna area heated with real beechwood logs, a wine cellar, and an atmospheric cellar lounge provide comfort and character at the highest level.
The entire building is alarm-secured and features numerous details that will delight lovers of high-quality architecture.
Features & Layout
Ground Floor – Living in sunny spaciousness
Through the inviting vestibule, you enter the central hallway. To the right is a representative living and dining area with an open fireplace and magnificent views of the park garden. The adjoining kitchen with a built-in additional stove becomes the culinary heart of the house.
A bedroom with an elegant wardrobe and a stylish en suite Versace bathroom forms the private retreat.
Utility rooms and a practical storage room complete the comfort zone.
To the left of the hallway is the charming granny flat—ideal for guests, au pair, office, or multi-generational living. From here, you access the spacious, fully air-conditioned conservatory, which is not included in the living area but functions as a full additional living space.
Ground floor living area: 157.82 m²
Ground floor usable area: 256 m²
(including conservatory 31 m² + 29 m² terrace, carport 24 m², bathing hut 15 m²)
Basement – Wellness, work & cozy gatherings
The basement of Lake Villa Elisabeth offers exceptionally spacious and versatile uses. The basement is a fully usable living area.
• Sauna & fitness room (wood sauna with real log fire)
• Workshop and technical rooms
• Office plus two additional guest/bedrooms
• Atmospheric cellar lounge for all kinds of celebrations
• Air-conditioned wine cellar for special vintages
Basement area: 164.38 m²
Outdoor Area
- Garden equipment and bathing house serve both to store all tools, equipment, and loungers, and as a changing area for guests enjoying the outdoors.
- Carport for parking one vehicle.
- Street-side enclosure with double-wing entrance and electrically operated gate.
- High-quality plants and hedge areas and a beautifully designed garden with seating and relaxation areas by the lake.
- Electrically operated large awning for shading the terrace.
Construction (Interior finishes)
Doors
Main entrance doors: high-quality lacquered with glass panels.
Interior doors: partly wooden double-leaf doors with polished faceted glass, partly framed and paneled doors, all high-quality with expensive fittings.
Windows
High-quality wooden windows, white lacquered with insulated glazing and shutters.
Interior window sills partly real wood, partly ceramic tiles; window sills in the dining area made of marble.
Floor coverings
Predominantly marble floors (entire living area),
wet rooms with high-quality ceramic tiles,
all floors generally equipped with underfloor heating.
Walls
Wet rooms (toilet, bathroom) with high-quality ceramic tile coverings,
all living rooms plastered and finished with colored mineral paint,
partly with high-quality ceiling coves.
Construction (Shell)
Foundation
18 cm foundation slab on gravel base with horizontal insulation.
Exterior walls basement
Concrete block walls with external thermal insulation and vertical moisture barrier.
Roof
High-quality shingle roofing.
Summary
The Lake Residence Elisabeth is a lakefront villa where Mediterranean lightness, Viennese elegance, and lake romance come together. A property that evokes emotions:
Sun reflections on the water, dinners in the conservatory, evenings by the fireplace, and walks through the park-like lakeside landscape.
Note on the photos:
Since the house is currently occupied, some photos have been edited to retouch private items. The photos were taken at different times, so furnishings and equipment may vary. The brochure includes only a selection of the many rooms in the house. Additional photos are available upon request. The photos do not guarantee the actual condition of the property.
Please note that there is a familial or economic close relationship between the agent and the third party to be brokered.
The agent acts as a dual agent.
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings, Ms. Mag. Susanne Funcke is gladly available at mobile number +43 [hidden information] and by email at [hidden information].
Important Information
Please note that as of June 13, 2014, a new directive for distance and off-premises contracts has come into effect.
From July 1, 2023, the first client principle applies to residential rental contracts, except for service/natural/work apartments. According to § 17 of the Real Estate Agent Act, we point out that we waive dual agency according to § 5 of the Real Estate Agent Act for residential rental contracts and act only unilaterally (not for other types of brokerage) and have an economic close relationship with our clients.
In case of a contract conclusion with you or a third party named by you, or by mutual agreement, our commission (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (GMR) for service/natural/work apartments and search assignments, 3 GMR for commercial, car, cellar, and storage rental contracts, and 3% of the purchase price plus statutory VAT for purchase objects.
This property is offered without obligation and subject to change. The above information is based on data and documents from the owner and is provided without guarantee.
Further information as well as our terms and conditions and the ancillary cost overview can be found on our website [hidden information] under ”Service” - ”Legal information on FAGG” and in the attachment of the sent property exposés!
Lake Villa Elisabeth is located in one of the most exclusive yet hidden locations a few kilometers south of Vienna—directly on the chalk-blue, freshwater-fed Babenbergersee. This private, fenced lake area is accessible only through three secured entrance gates and offers a tranquility otherwise found only in international resort destinations. The surroundings are characterized by well-maintained villas, attentive and sophisticated neighbors, and a natural idyll unique so close to the capital.
Nearby, the village offers daily necessities such as Billa, Spar, bank, and post office, as well as about three kindergartens, a primary school, and childcare for toddlers.
Leisure opportunities around the villa are exceptionally extensive and high-quality.
Within a short driving distance are numerous renowned golf clubs, including:
Golfclub Richardhof (Gumpoldskirchen), Golfclub Fontana (Oberwaltersdorf) – one of Austria’s most exclusive courses, Colony Club Gutenhof (Himberg) – 36-hole championship course, Golfclub Schloss Ebreichsdorf, and more.
Equestrian enthusiasts also have many opportunities nearby, such as:
Reitclub Windhof, Münchendorf – large club operation, well-equipped riding facility, ideal for leisure and competitive riders.
Reitstall First View, Münchendorf – modern private stable, well-maintained facility, suitable for boarders and ambitious riders.
Reitsportzentrum Magna Racino, Ebreichsdorf – one of Austria’s largest equestrian centers, offering diverse training and competition options.
For passionate nature and water lovers, the local fishing club offers a well-managed fishing area, while the Münchendorf tennis club invites you to enjoy sports on well-maintained clay courts. Additional tennis courts are directly adjacent to the property for residents.
Moreover, the location impresses with its international orientation:
Proximity to Hungary and the Neusiedler See, a UNESCO World Heritage Site, opens up numerous cultural, culinary, and sporting excursion opportunities.
The transport connections are also excellent:
Besides the A2, A3, and A4 motorways, which provide quick access to Vienna and Schwechat Airport, Münchendorf has its own ÖBB train station offering convenient and fast connections to Vienna Mitte and the main station.
A location that uniquely combines privacy, nature, culture, leisure luxury, and urban proximity.
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Art der Immobilie
Villa
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Etagen
1
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Baujahr
1984
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Preis/Quadratfuß
$919
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