Urbanes Leben Auf Höchstem Niveau

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint den repräsentativen Charme eines stilvollen Altbaus mit modernster Ausstattung, das perfekt auf Unternehmer und anspruchsvolle Paare mit einem urbanen Lifestyle zugeschnitten ist.

Die großzügige, flexibel nutzbare Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und produktives Arbeiten im Homeoffice. Smart-Home-Technologie, Klimaanlage, mehrere Terrassen sowie die kurze Anbindung an die Münchner Innenstadt runden dieses besondere Wohnkonzept ab.

Die Immobilie wurde 2024 mit großer Sorgfalt umfassend saniert und ist eingebettet in einem Gebäude aus dem Jahr 1900. Die Wohnung präsentiert sich heute im Erstbezug und verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bereits das eindrucksvolle Entrée mit liebevoll erhaltenen Jugendstilelementen vermittelt einen exklusiven ersten Eindruck. Ein neu gestalteter Aufzug bringt Sie komfortabel direkt vor die Wohnungstür im 4. Obergeschoss.
Schon beim Betreten eröffnet sich auf der ersten Ebene ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich die privaten Räumlichkeiten erschließen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob großzügiger Masterbereich, stilvolle Gästezimmer oder ein separates Büro für konzentriertes Arbeiten. Ein weitläufiges Schlafzimmer mit Ankleide bildet den privaten Rückzugsort, während mehrere hochwertig ausgestattete Bäder höchsten Komfort bieten. Eine geschützte Terrasse erweitert diese Ebene um einen privaten Außenbereich.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit, hohen Decken und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft den idealen Rahmen für private Abende ebenso wie für repräsentative Einladungen. Eine weitere Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden oder den Feierabend über den Dächern der Stadt.

Ein besonderes Highlight bildet die offene Galerie. Sie eignet sich hervorragend als stilvolles Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder Bibliothek und schafft eine inspirierende Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten – ideal für Unternehmer oder Selbstständige, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen.

Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit maximaler Alltagseffizienz. Die Münchner Innenstadt, renommierte Restaurants, Cafés und das vielfältige Kultur- und Nachtleben sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der eigene Stellplatz im Innenhof und ein weiterer angemieteter Garagenstellplatz im gegenüberliegenden Nachbargebäude, der den Alltag zusätzlich erleichtert.

Bei Bedarf eröffnet sich zudem die seltene Möglichkeit, zwei Maisonette-Einheiten zusammenzulegen und eine außergewöhnliche Wohnfläche von rund 427 m² zu realisieren.

Energiedaten:
EA-V; 94.4 kWh/(m²*a); Erdgas schwer; Baujahr 1900; C

Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.