Familienidylle Mit Seele. Historische Villa Mit Herrlichem Garten.

In einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Nymphenburg entfernt, finden Sie dieses außergewöhnlich charmante Kaffeemühlenhaus in ruhiger und grüner Lage.
Die Villa vereint historische Eleganz, stilvolle Modernisierung und eine seltene Gartenidylle zu einem Zuhause von außergewöhnlicher Qualität auf dem wunderschön eingewachsenen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von fast 900 m².

Schon beim Betreten des Hauses spürt man den einzigartigen Charakter dieser Immobilie: Der lichtdurchflutete, wintergartenähnliche Erker im Wohnbereich, liebevoll restaurierte Originaldetails, feiner Eichenparkettboden mit Fischgrätmuster, ein stilvoller Kamin und eine elegante Massivholztreppe sorgen für eine Atmosphäre voller Wärme, Atmosphäre und Geborgenheit. Großzügige, helle Räume mit Terrassen und herrlichem Ausblick auf die Landschaft vermitteln ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2004 wurden Dachboden und Keller zu vollwertigen Wohnbereichen umgebaut, die die beiden Hauptgeschosse der Villa ergänzen und sie zu einem kleinen Raumwunder machen: mit einem geräumigen, gemütlichen TV/Arbeitszimmer und einem kleinen Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss sowie einem luftigen Schlafzimmer mit Bad, separatem WC und einem zusätzlichen Schlafbereich in der Galerie unterm Dach. Die Renovierungsarbeiten wurden mit großer Sorgfalt und einem Sinn für Ästhetik und Authentizität durchgeführt — mit dem Ziel, den Charme der klassischen Architektur zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Garten — zweifellos einer der reizvollsten in der gesamten Gegend. Der vollständig nach Süden ausgerichtete Garten, der von einem Landschaftsarchitekten entworfen wurde, begeistert mit Hunderten von liebevoll ausgewählten Sträuchern und Blumen, die sorgfältig nach einem Pflanzplan ausgewählt wurden, damit zu den verschiedenen Jahreszeiten immer etwas blüht.

Ein alter, reifer Baumbestand, darunter ein Birnbaum, eine Mirabelle und zwei alte Apfelsorten mit einem besonderen Geschmack, sowie eine große Hainbuche und ein Spitzahorn am Südrand des Grundstücks rahmen das Anwesen harmonisch ein und verleihen ihm die Atmosphäre eines Parks. Mehrere Terrassenbereiche, darunter zwei neue hochwertige Travertin-Terrassen und ein idyllischer Grillplatz im Garten, schaffen perfekte Orte für lange Sommerabende, Familienfeiern und entspanntes Leben im Freien.

Darüber hinaus eröffnet das Anwesen dank seiner attraktiven Bauvorschriften seltene langfristige Entwicklungsperspektiven und zusätzliches Baupotenzial — ohne den charakteristischen Charme des Hauses oder die Weitläufigkeit des Gartens zu beeinträchtigen.

Ein Ort, an dem anspruchsvolle Familien ihr Traumhaus verwirklichen und gleichzeitig Wert schaffen können.