Villa Mit Garten Und Olivenhain, Zum Verkauf Nur 15 Minuten Vom Meer Entfernt Mslb

In privater Hügellage, nur 15 Minuten von Civitanova Marche und der Adria entfernt, befindet sich diese elegante 569 m² große Villa mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern, umgeben von etwa einem Hektar Land mit Garten und produktivem Olivenhain.

Geographische Lage
Die Villa zwischen Land und Meer befindet sich in einer privaten Lage auf einem Hügel, nur 15 Minuten von Civitanova Marche und der Adria (beide 16 km entfernt) entfernt.

Nur 2 km entfernt liegt Morrovalle, ein bezauberndes Bergdorf, das gut erschlossen ist und sich ideal für den täglichen Bedarf eignet. Es bietet Geschäfte, Supermärkte und wichtige Dienstleistungen.
Die Lage ist auch strategisch günstig, um andere berühmte Badeorte zu erreichen: Porto Recanati (22 km), Numana (42 km) und Sirolo (45 km), die in der bezaubernden Landschaft des Conero-Regionalparks liegen.
Ancona, die Hauptstadt der Region und eine wichtige Hafenstadt, ist etwa 55 km entfernt. Macerata, bekannt für sein kulturelles und akademisches Erbe, erreichen Sie in etwa 20 Minuten (16 km).

Die Straßenverbindungen sind ausgezeichnet: Die Schnellstraße ist nur 2,5 km entfernt und die Autobahnausfahrt A14 erreichen Sie nach 12 km.

Was Flugreisen anbelangt, so ist das Hotel dank der drei leicht erreichbaren internationalen Flughäfen gut angebunden: Der nächstgelegene Flughafen Ancona-Falconara ist etwa 65 km entfernt; der Flughafen Perugia ist etwa 110 km entfernt und der Flughafen Rimini etwa 140 km. Dieses Flughafennetz bietet eine große Auswahl an nationalen und internationalen Flügen und gewährleistet einen einfachen Zugang zu und von den wichtigsten italienischen und europäischen Städten.

Beschreibung der Gebäude
Die Villa erstreckt sich über drei intern miteinander verbundene Ebenen und hat eine gesamte Gewerbefläche von 569 m² (einschließlich 442 m² Wohnfläche, 69 m² Garage und 58 m² Keller- und Technikräume). Darüber hinaus gibt es einen geräumigen Dachboden von ca. 74 m², zwei Veranden mit einer Größe von 23 und 51 m² sowie zwei Terrassen von 25 bzw. 16 m².

Erdgeschoss
- Eingang in ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer 51 qm großen Veranda;
- Küche mit Essbereich und Zugang zu einer 23 qm großen Veranda;
- zwei Schlafzimmer (eines mit direktem Zugang zur Veranda);
- zwei Badezimmer.

Erster Stock (Dachgeschoss)
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur 16 qm großen Terrasse;
- zusätzliches Schlafzimmer;
- Badezimmer;
- drei Lagerräume unterschiedlicher Größe.

Einer der Lagerräume bietet Zugang zum ca. 70 m² großen Dachboden, der als Dachboden genutzt werden soll.

Untergeschoss
- ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Billardzimmer;
- Küche mit Speisekammer/Abstellraum;
- Badezimmer;
- großer Kellerraum;
- Garage;
- Heizraum;
- Technikraum.

Die Flächen werden auf der Grundlage der Nettonutzfläche einschließlich der inneren Trennwände berechnet, wobei weitere 10% der Dicke der tragenden Wände Rechnung tragen.

Zustand und Endbearbeitung
Die Villa zwischen Land und Meer wurde 1993 mit großer Aufmerksamkeit auf die Qualität der Materialien erbaut und befindet sich derzeit dank regelmäßiger Wartung in einem ausgezeichneten Zustand. Der Impruneta-Terrakottaböden verschönert sowohl den Wohn- als auch den Schlafbereich im Erdgeschoss, während das Cabreuva-Hartholzparkett dem Obergeschoss Wärme und Charakter verleiht.
Die Fenster sind aus Holz gefertigt und verfügen über Doppelverglasung und Fliegengitter.

Äußere Bereiche
Das Anwesen umfasst über 1 Hektar Privatland mit einem Olivenhain.
Die Villa ist von einem privaten Garten von ca. 2.000 qm umgeben, der komplett eingezäunt und mit jahrhundertealten Olivenbäumen, römischen Pinien und anderen Zierarten bepflanzt ist. Der Eingang ist durch ein elektrisches Tor gekennzeichnet und die Außenbereiche werden durch ein automatisches Beleuchtungs- und Bewässerungssystem verbessert.
Im Außenbereich, im Erdgeschoss, verfügt die Villa auch über zwei geräumige Portiken mit einer Größe von 51 bzw. 23 m², die sich ideal zum Essen und Entspannen im Freien eignen, sowie über eine 25 m² große Terrasse. Auf der ersten Etage befindet sich eine weitere 16 m² große Terrasse, die sich perfekt eignet, um den Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft zu genießen.
Angrenzend an den Garten liegt das Ackerland, zu dem auch ein produktiver Olivenhain mit 130 Bäumen gehört.
Die Außenbereiche eignen sich perfekt für die Installation eines Schwimmbades.

Dienstleistungen und Nebenkosten
-Stromanschluss
-Kommunale Wasserversorgung und 2 private Brunnen
-Methan-Heizsystem + Pelletofen
-Gebläsekonvektoren im Keller
-Klimaanlage (im ersten Stock)
-Wasserenthärter und Lagertank
-2 Sonnenkollektoren für Warmwasser
-Perimeter-Alarmanlage mit Innensensoren
-Wi-Fi-Verbindung
-3 kW Stromerzeuger
-Bewässerungsbrunnen
-Quellwasserbrunnen
- Automatisiertes Bewässerungssystem
- Beleuchtung im Freien
- Elektrisches Tor.

Nutzung und Einsatzmöglichkeiten
Die Villa zwischen Land und Meer ist die ideale Lösung für alle, die in einer eleganten und privaten Umgebung inmitten der Natur wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten städtischen Zentren der Region Marken und zum Meer zu verzichten. Es eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz für eine Familie und kann auch als Ferienhaus dienen.