Großes Baugrundstück Und Projekt In Montuiri Zentral Morca

Einzelheiten:

Grundstücksgröße (m2) 19.800
Platz für alle Konstruktionen (m2) 300
Baujahr 2026
Schlafzimmer 3
Badezimmer 4
Energieklasse A+

Eigenschaften:

Zugang zum National Grid
Zeitgemäß
Esszimmer, Veranda
Energieeffizient
Sichtbalkendecken
Kamin
Gärten
Hohe Decken
Bewässerungssystem
Standort - Zentrum von Mallorca
Standort — Wertsteigerung
Lage — Ruhig
Lage - Ländlich
Viel natürliches Licht
Neues Gebäude
Beleuchtung im Freien
Parkplatz - Garage
Perimeter: Steinmauer
Umfassungsmauer
Pool — Unendlichkeit
Private Auffahrt
Steinfassade
Terrasse - Pool
Terrassen
Traditionelle Villa
Bäume
Aussichten - Garten
Aussichten — Berge
Aussichten - Panorama
Aussichten — Ländlich
Aussichten — Ununterbrochen
Wasser
Wasser, Brunnen
Mit Baugenehmigung
Mit Projekt

Traditionelle Luxusvilla an den sonnenverwöhnten Hängen Mallorcas
Über das Projekt: | Eine moderne Hommage an das mallorquinische Erbe
Luxuriöses traditionelles Villenprojekt an den sonnenverwöhnten Hängen Mallorcas. Dies ist eine zeitgenössische Ode an das reiche architektonische Erbe der Insel. Dieses mit viel Liebe zum Detail und visionärem Design gefertigte Projekt verbindet nahtlos traditionellen Charme mit innovativem Flair.

Inspiriert vom römischen Implovium-Innenhofhaus-Konzept huldigen wir der zeitlosen Eleganz des mediterranen Lebens. Treten Sie ein und Sie werden eine Welt entdecken, in der Arkaden, Veranden und Terrassen zum Verweilen einladen und eine harmonische Verschmelzung von Wohnen im Innen- und Außenbereich bieten.

Jedes Element dieses Projekts wurde mit tiefer Ehrfurcht vor der Natur erbaut und spiegelt das Engagement für Nachhaltigkeit wider. Von Steinen aus der Region, die in das Gebäude integriert sind, bis hin zu den üppigen grünen Wänden, die im Wind tanzen. Dies ist nicht nur eine Struktur, sondern auch lebendige, atmende Erweiterungen der Landschaft.

Im Mittelpunkt des Ethos steht die Hingabe zur Authentizität. Inspiriert von Mallorcas reichen architektonischen Wandteppichen erzählt dieses Projekt eine Geschichte von Tradition, Innovation und zeitloser Schönheit. Ob es die Erdtöne sind, die die Wände zieren, oder das subtile Lichtspiel, das durch die Räume tanzt, jedes Detail wurde sorgfältig kuratiert, um ein Gefühl von Gelassenheit und Wärme hervorzurufen.

Hier trifft moderner Luxus auf mallorquinisches Erbe, wo die Vergangenheit auf die Zukunft trifft und jeder Moment vom Geist des Mittelmeers durchdrungen ist.

Urbane Situation
Grundstück 19.800 m2 gruppiertes ländliches Land (SRG) (450 Par Pol 1 Sant Joan). Strom- und Wasseranschlüsse sind laut TIMSA-Bewertungsbericht (2018) 300 m lang. Erfüllt die aktuellen Anforderungen für das Bauen auf ländlichen Grundstücken gemäß dem Gesetzesdekret 9/2020.

Zusätzliche Informationen
Um die Geometrie dieses Diagramms zu verbessern, besteht die Möglichkeit einer Erweiterung. Wir können mit den Eigentümern angrenzender Grundstücke (in einigen Fällen Verwandte zweiten Grades) vermitteln, um die Fläche auf insgesamt 28.000 m2 zu erweitern. Der ungefähre Preis für diese zusätzlichen Grundstücke läge laut Gesetzesdekret 9/2020 bei Nichteinhaltung der Mindestanforderungen an die derzeit bebaubaren Grundstücke der SRG bei 3-4 €/m2.

Renommiertes Architekturstudio
An der Spitze des Projekts steht ein auf Mallorca ansässiges Studio, das dafür bekannt ist, zeitgenössisches Design mit innovativer Neuinterpretation einheimischer Praktiken zu verbinden und bahnbrechende Projekte zu schaffen, die kulturelle Grenzen überschreiten.

Ihr Engagement für Exzellenz zeigt sich in ihrer Leidenschaft für handverlesene Materialien und ihrer Hingabe zur Individualisierung, um sicherzustellen, dass jedes Projekt ein einzigartiges Meisterwerk ist.

Mit einem globalen Portfolio hat dieses Architekturbüro aus dem Mittelmeerraum Anerkennung und zahlreiche Auszeichnungen in den Bereichen Design und Nachhaltigkeit erhalten, darunter FAD und Nominierungen für den renommierten Mies Van der Rohe Award.

Bedingungen für die Entwicklung
· Belegung: 2% (2% von 19.776 m² = 395,52 m² erlaubt)

· Bebaubar: 1,5% (1,5% von 19.776 m² = 296,64 m² zulässig)

· Maximales Volumen: 900 m³

· Grenzabstand: 5 m

· Eine Wohnung pro Grundstück

*Die Planungsparameter entsprechen dem PTIM, da sie restriktiver sind als die des städtischen NNSS

Planungsparameter
· Bebaubar: 281,01 m² (< 296,64 m² erlaubt)

· Belegung: 334,61 m² (< 395,52 m² erlaubt)

Vertrieb
· Erdgeschoss: 257,77 m²

· Fläche der Veranda: 46,48 m²

· Pergolen: 36,04 m²

· Schwimmbad: 35 m²

Volumen: 887,30 m³ (< 900 m³ erlaubt)

Häufig gestellte Fragen
Das Basisprojekt — einschließlich der Gelände- und Grundrisse — wurde dem Rat Mitte Februar 2024 vorgelegt, um die Baugenehmigung zu erhalten. Im Laufe des Jahres 2024 sind vierteljährliche Treffen mit dem Architekten geplant, um das Exekutivprojekt voranzutreiben.

Die nächsten Schritte:
1. Ausführliches Projekt: Einzelheiten zur Materialauswahl werden im Bericht über die Qualitätsspezifikationen (Memoria de Calidades) dargelegt, der nach dem Erwerb der Baugenehmigung eingereicht werden muss. Die endgültigen Renderings werden nach Abschluss des Exekutivprojekts erfolgen

2. Voraussichtlicher Lizenzerwerb: 4. Quartal 2024. Einreichung des Projekts durch die Geschäftsleitung innerhalb von drei Monaten nach Lizenzerwerb

3. Voraussichtlicher Baubeginn: 2. Quartal 2025

4. Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: 2. Quartal 2026. Ein Fotobericht und Videos im Zeitraffer der Bauarbeiten werden veröffentlicht, sobald sie fertig sindVerfügbar

Preis
Der ermäßigte Preis von 2.070.000€ bleibt bis zum Erwerb der Lizenz gültig und wird nach Abschluss des Exekutivprojekts nicht mehr verfügbar sein; danach wird er auf 2.500.000€ eskalieren.

Standort des Zuhauses in Bezug auf den Zugang
Das neue Gebäude liegt strategisch günstig, über 300 Meter von den nächsten Nachbarn und der Nebenstraße entfernt. Diese Platzierung zielt darauf ab, eine ruhige Umgebung und Privatsphäre zu gewährleisten, indem potenzielle Lärmbelästigungen wirksam minimiert werden. Auf der nahe gelegenen Nebenstraße herrscht ein geringes Verkehrsaufkommen, wobei die Hauptverkehrsader die Straße Montuiri-Sant Joan-Sineu oder Sineu-Palma ist.

Die strategische Lage legt nicht nur Wert auf Ruhe, sondern ermöglicht auch den bequemen Zugang zu wichtigen Bereichen. Die Hauptstraße von Palma-Manacor ist leicht zugänglich und bietet Verbindungen zu wichtigen Zielen wie dem Flughafen, Einkaufszentren, Golfplätzen, Sandstränden und der Hauptstadt.

Potenzial des Gästehauses
Es besteht die Möglichkeit, entweder ein angrenzendes Grundstück (oberer Hügel) oder ein Grundstück (bergab) zu erwerben.

Wasser und Strom
Strommasten und Anschlüsse sind zwar etwa 300 Meter vom Grundstück entfernt, aber unser Engagement für Nachhaltigkeit und Selbstversorgung treibt die Installation einer hochmodernen Photovoltaikanlage voran.

Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen, der durch ein Regenwassersammelsystem ergänzt wird. Eine große Zisterne (45 m3) sorgt für eine automatische Bewässerung, während eine weitere 30 m3 große Zisterne für Trinkwasser bestimmt ist.

Energie- und Umweltzertifizierung
Dieses Projekt zielt auf eine A+-Energiezertifizierung ab. Eine Entscheidung über eine BREEAM- oder VERDE-Vorzertifizierung steht noch aus. In Zusammenarbeit mit der in Barcelona ansässigen Sociedad Orgánica während der Projektphase wird unsere Zertifizierung die Analyse des Energie- und Wärmebedarfs für verschiedene Jahreszeiten, die Bewertung des thermischen Komforts und die Bewertung bioklimatischer Lösungen zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Komforts umfassen.

Projekt zur Landschaftsgestaltung
Das für die Ausführungsphase 2024 geplante Landschaftsbauprojekt wird in Zusammenarbeit mit einem renommierten Landschaftsarchitekten und Agronomen sorgfältig entworfen. Bekannt für die Gestaltung von Gärten mit zurückhaltender Eleganz und Gelassenheit, inspiriert von den mediterranen Designprinzipien der Proportion und Ausgewogenheit.

Zu den Mindestanforderungen gehören einheimische trockenheitstolerante Pflanzen wie Oliven-, Mandel-, Feigen- und Johannisbrotbäume, aromatische Kräuter und eine kleine Zitrusplantage, die durch Tropfbewässerungs- und Regenwassernutzungssysteme unterstützt wird.

Das Design umfasst Zypressen im toskanischen Stil entlang des Zufahrtsweges und traditionelle Trockensteinmauern. Die Außenbeleuchtung mit geringer Wirkung verbessert die Ästhetik, während Pergolen schattige Rückzugsorte zum Entspannen bieten. Ein natürlicher Swimmingpool mit Terrassenbereich sowie ein Essbereich im Freien mit Pergola für Mahlzeiten im Freien runden die wesentlichen Elemente ab.

Zu den optionalen Landschaftselementen, die nicht im Grundpreis enthalten sind, gehören ein Zen-Wassergarten, ein Kinderspielplatz, Terrassengärten aus Trockenstein, gepflegte Hecken, die zu einem Carport führen, ein Frühstücksbereich im Freien, eine Feuerstelle für gemütliche Zusammenkünfte und Kunstwerke, die der Landschaft Persönlichkeit verleihen.

Montuiri
Montuiri ist eine bezaubernde kleine und friedliche mallorquinische Stadt, umgeben von Bergen und schönen Windmühlen. Es bietet alles, was Sie brauchen könnten: traditionelle Bars, Restaurants, Wochenmärkte, Geschäfte und Supermärkte.

Das Dorf Montuiri befindet sich im Zentrum der Insel, nur 25 Minuten von der faszinierenden Altstadt von Palma de Mallorca und 25 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt.