Le Spugne

„Le Spugne“ ist ein prestigeträchtiges Bauernhaus in den sanften Hügeln von Montespertoli in der Provinz Florenz. Dieses Anwesen bietet ein immersives Erlebnis der toskanischen Landschaft und kombiniert höchste Privatsphäre mit atemberaubendem Panoramablick.

Das in den frühen 1900er Jahren erbaute Anwesen besteht aus dem ca. 470 m² großen Hauptbauernhaus und einem hübschen Nebengebäude (einer ehemaligen Scheune) von ca. 132 m². Beide Gebäude wurden im Laufe der Jahre sorgfältig restauriert, wobei der authentische Reiz der traditionellen toskanischen ländlichen Architektur mit originalen Elementen wie unverputzten Steinwänden, traditionellen Terrakottafliedächern, Terrakottaböden, Cottofliesen und Holzbalken erhalten blieb.

Das Hauptbauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss führt der Eingang in großzügige und übersichtliche Wohnräume: eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Studio, das derzeit für Keramikarbeiten genutzt wird, ein geräumiges Zimmer, das durch eine atemberaubende Gewölbedecke erweitert wird, eine Waschküche und einen Hauswirtschafts-/Stauraum. Eine elegante Innentreppe führt in den ersten Stock, in dem sich fünf Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad, einem zusätzlichen Gästebad und Zugang zum Dachboden.

Das Nebengebäude, das ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt und sich über zwei Etagen erstreckt, umfasst im Erdgeschoss eine voll ausgestattete Küche und einen Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Draußen sorgt eine überdachte Veranda für Charme und bietet den perfekten Rahmen für Zusammenkünfte im Freien.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine freistehende Garage von ca. 160 m², die derzeit teilweise als Fotostudio genutzt wird und Flexibilität für vielfältige Nutzungen bietet.

Der umliegende natürliche Kontext wird durch ein privates Grundstück von etwa 5.000 m2 bereichert, das über einen gepflegten Olivenhain mit rund 60 Bäumen, einen weitläufigen Garten und einen oberirdischen Pool mit Blick auf die sanften Hügel verfügt — ideal für Entspannung und Unterhaltung im Freien.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine kurze unbefestigte Straße von weniger als einem Kilometer, die Ruhe gewährleistet und gleichzeitig eine bequeme Konnektivität gewährleistet.

Die exklusive Lage bietet eine bezaubernde Aussicht und eine strategische Nähe zu den berühmten Kultur- und Touristenrouten der Toskana, einschließlich der mittelalterlichen Dörfer der Region und der Stadt Florenz, die innerhalb weniger Minuten leicht zu erreichen sind.

Mit fünf Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und einem vollständig autonomen Nebengebäude eignet sich dieses Anwesen nicht nur perfekt als luxuriöse Privatresidenz, sondern auch für die Entwicklung eines High-End-Hotelbetriebs, z. B. eines Boutique-B & B, einer Ferienwohnung oder eines gehobenen Rückzugs auf dem Land. Alle Versorgungseinrichtungen sind ordnungsgemäß angeschlossen und voll funktionsfähig.
Das Anwesen verfügt über eine Zisterne zum Auffangen von Regenwasser und einen 150 Meter tiefen Brunnen, der derzeit inaktiv ist. Das Abwassersystem besteht aus zwei Imhoff-Tanks.
Die Beheizung der Gebäude erfolgt mit Flüssiggas.
Das Hauptbauernhaus ist auch mit einem Hydropelletofen und einem Solarpanel ausgestattet, das für die Erzeugung von Brauchwasser verwendet wird. Das Anwesen befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Renovierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre mit größter Sorgfalt auf Qualität und einem tiefen Respekt vor dem ursprünglichen Stil durchgeführt. Die Oberflächen umfassen Terrakottafliesen, Holzbalken, handgefertigte Ziegel und unverputzte Steinwände, die perfekt mit der traditionellen toskanischen Architektur harmonieren. Die Innenausstattung des Bauernhauses mit fünf Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad sowie das Vorhandensein eines unabhängigen Gästehauses bieten eine ideale Grundlage für alle, die ein Gastgewerbe in der Ruhe der toskanischen Landschaft gründen möchten. Das Anwesen verfügt über Räume, die bereits so gestaltet wurden, dass sie die Gäste mit vollem Komfort und Privatsphäre empfangen können.“ Le Spugne“ befindet sich in der Gemeinde Montespertoli (FI), etwa 30 km von Florenz entfernt.
Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 35 km entfernte Flughafen „Amerigo Vespucci“ von Florenz. Die Autobahnauffahrt ist nur 25 km von der Unterkunft entfernt. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die Stadtplanung und den Katasterstatus jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie beantragt werden. Die Immobilie befindet sich im Namen einer natürlichen Person