Weingut Mit Bauernhaus Und 62 Ha In Montepulciano

In einer privaten Panoramalage zwischen Montepulciano und Torrita di Siena, im Herzen der authentischen Toskana, wird dieses prestigeträchtige landwirtschaftliche Anwesen mit bezauberndem Agriturismo zusammen mit etwa 62 Hektar Land zum Verkauf angeboten.

Das Anwesen ist perfekt in die toskanische Hügellandschaft integriert und verbindet hochwertige Gastlichkeit mit einem etablierten Weinproduktionsbetrieb. Das Anwesen umfasst ein Restaurant, 34 Gästezimmer und ein voll ausgestattetes Weingut.
Der Komplex besteht aus mehreren wunderschön restaurierten Bauernhäusern, die unter voller Berücksichtigung der lokalen architektonischen Tradition renoviert wurden.
Die Bauernhäuser A und B mit einer Gesamtfläche von ca. 670 m² bestehen aus fünf unabhängigen Wohnungen auf drei Etagen mit insgesamt 7 Schlafzimmern und 5 Bädern sowie einem unabhängigen zweistöckigen Gästehaus mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Beide Gebäude verfügen über einen atemberaubenden Panoramapool von 14 × 7 Metern mit traditionellem Terrakottasolarium. Das ca. 500 m² große Bauernhaus C ist ein charmantes Gebäude im Landhausstil, das in zwei Wohnungen mit insgesamt 5 Schlafzimmern sowie einer Garage und einem zweiten privaten Swimmingpool von 10 × 5 Metern unterteilt ist.
Die Bauernhäuser D und E mit einer Gesamtfläche von ca. 670 m² sind der Gastlichkeit gewidmet und bieten 11 Gästezimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilen.
Das Herrenhaus, eine elegante historische Residenz aus dem 18. Jahrhundert und das administrative Herz des Anwesens, erstreckt sich über ca. 800 m².
Im Erdgeschoss befinden sich der Empfangsbereich, der Verkaufsbereich, der Konferenzraum, die Verwaltungsbüros und das Restaurant. Im Obergeschoss befindet sich das Apartment des Eigentümers mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und drei Bädern sowie sechs weiteren Gästezimmern mit eigenem Bad.
Das Anwesen wird durch mehrere technische und landwirtschaftliche Nebengebäude vervollständigt, darunter Maschinenlager und Betriebslager, mit einer Gesamtfläche von ca. 1.200 m².
Der produktive Kern des Weinguts besteht aus etwa 18,5 Hektar spezialisierter Weinberge, die sich auf rund 300 Metern über dem Meeresspiegel auf Lehm- und Tuffböden befinden, die sich besonders für den erstklassigen Weinbau eignen.
Die jährliche Produktion übersteigt 100.000 Flaschen und umfasst renommierte Marken wie Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT und Vinsanto.
Das rund 800 m² große Weingut ist so konzipiert, dass es den gesamten Produktionszyklus verwaltet. Es ist mit Temperaturregelsystemen sowohl für die Fermentationstanks als auch für den Fasskeller ausgestattet.
Das restliche Land umfasst Ackerfelder, die für zusätzliche Bepflanzungen geeignet sind, Olivenhaine und Waldgebiete, die Privatsphäre gewährleisten und eine bezaubernde natürliche Umgebung schaffen.

ZUSTAND UND OBERFLÄCHEN
Die Bauernhäuser sind aus Stein und Ziegeln gebaut und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Anwesen verfügt über die charakteristischen Elemente der toskanischen Architektur, darunter freiliegende Holzbalkendecken, Terrakottaböden und durchgehend hochwertige Oberflächen.

DIENSTLEISTUNGEN UND NEBENKOSTEN
Alle Nebenkosten sind verfügbar. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet und das Anwesen ist außerdem mit einer Photovoltaikanlage, Internetanschluss und Klimaanlage ausgestattet.

NUTZUNGEN UND POTENZIALE
Das Anwesen eignet sich ideal für die Entwicklung eines exklusiven High-End-Hotelprojekts, das in ein renommiertes Weinbauunternehmen im Herzen der Toskana integriert ist.