$19,246,179
Weingut Mit 18,5 Ha Weinbergen Und Agriturismo Zum Verkauf In Montepulciano
- 34 Schlafz.
- 37 Bäder
- 40,451 Sqft
- 97.97 Ac lot
- Aktualisiert: August 7
-
42
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- 28
Über die Immobilie
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Auf den Hügeln zwischen Montepulciano und Torrita di Siena, in einer sehr ruhigen und zurückhaltenden Lage, steht ein 63,0 ha großes Anwesen mit Agriturismo und 18,5 ha DOCG-Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen wurde sorgfältig restauriert und das Agriturismo umfasst ein Restaurant und 34 Gästezimmer. Die landwirtschaftliche Produktion konzentriert sich auf die Weine Chianti DOCG und Nobile di Montep
On the hills between Montepulciano and Torrita di Siena, in a very quiet and reserved position, 63.0-ha estate with Agriturismo and 18.5 ha of DOCG vineyard for sale. The property has been finely restored and the Agriturismo includes a restaurant and 34 guest bedrooms. Agricultural production focuses on Chianti DOCG and Nobile di Montepulciano DOCG wines for an annual output of approximately 125,0
Auf den Hügeln zwischen Montepulciano und Torrita di Siena, in einer sehr ruhigen und zurückhaltenden Lage, steht ein 63,0 ha großes Anwesen mit Agriturismo und 18,5 ha DOCG-Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen wurde sorgfältig restauriert und das Agriturismo umfasst ein Restaurant und 34 Gästezimmer. Die landwirtschaftliche Produktion konzentriert sich auf die Weine Chianti DOCG und Nobile di Montepulciano DOCG mit einer Jahresproduktion von etwa 125.000 Flaschen.
Das Anwesen ist über eine kurze unbefestigte Straße (ca. 1 km) in gutem Zustand zu erreichen: Das mittelalterliche Dorf Torrita di Siena, in dem alle notwendigen Dienstleistungen zu finden sind, ist etwa 5 Autominuten von der Unterkunft entfernt. Eine weitere Stärke des Anwesens ist die Nähe zur Ausfahrt der Autobahn A1 (8 km; 15 Minuten), die eine schnelle Verbindung nach ganz Italien gewährleistet.
BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Das Bauernhaus Tinia (536 qm — 5.553 qm, 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein dreistöckiges Gebäude, das in den letzten Jahren komplett renoviert und in fünf Wohnungen aufgeteilt wurde (plus ein großes, teilweise bewohnbares Dachgeschoss).
• Apt. A: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. B: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. C: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. D: Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Apt. E: Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Das Bauernhaus Aritimi (112 qm — 1.160 qm, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) befindet sich nur wenige Schritte vom vorherigen entfernt und ist ein charmantes zweistöckiges Nebengebäude, das aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer besteht.
Diese beiden Bauernhäuser verfügen über einen exklusiven 14 × 7 m großen Pool, der sich nur wenige Meter von den Gebäuden entfernt befindet und von einer großen Terrakotta-Sonnenfläche umgeben ist, die sich auch hervorragend für Aperitifs am Pool eignet.
Das Bauernhaus Alpan (430 m² — 4.627 m², 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) ist ein zweistöckiges Gebäude im Landhausstil, das in zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils eigener Garage unterteilt ist.
• App. F: Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• App. G: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Waschküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Nicht weit vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein kleines Lagerhaus (35 qm — 377 Quadratfuß) auf zwei Etagen, das als Poolhaus genutzt werden kann: Das Haus verfügt über einen exklusiven 10 × 5-Pool inmitten eines gepflegten Gartens.
Das Bauernhaus Menrva (354 m2 — 3.667 m2, 7 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und ist in fünf Wohnungen aufgeteilt, die alle von außen unabhängig zugänglich sind:
• Apt. H: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. I: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. J: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. K: Studio mit Badezimmer;
• Apt. L: Wohnzimmer, Küche mit Terrasse, Badezimmer und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Die Farmhouse Uni (174 qm — 1.803 qm, 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) beherbergt dagegen fünf Gästezimmer und fünf Badezimmer auf zwei unabhängig voneinander zugänglichen Etagen.
Dieses Podere wird durch einen Fahrzeugschuppen (155 m² — 1.606 Quadratfuß) und ein großes landwirtschaftliches Lagerhaus (408 m² — 4.227 Quadratfuß) vervollständigt, das in verschiedene Räume unterteilt ist, in denen sowohl Werkzeuge als auch landwirtschaftliche Geräte untergebracht sind.
Das Farmhouse Nethuns (707 m2 — 7.324 m2, 8 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein großes ländliches Gebäude aus dem 18. Jahrhundert. Im Erdgeschoss befinden sich das Restaurant (130 Sitzplätze drinnen + 40 Sitzplätze auf der Veranda + 100 Sitzplätze im Garten) mit einer professionellen Küche, verschiedene Lagerräume und Vorratskammern, das Geschäft, ein Konferenzraum mit 40 Sitzplätzen und die Rezeption für das Agriturismo. Auf der oberen Etage befinden sich sechs Schlafzimmer (alle mit eigenem Bad), ein zentrales Wohnzimmer und eine unabhängige Wohnung (Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer), die von den Eigentümern als Privathaus genutzt werden könnte.
Das Haus Pacha (125 qm — 1.295 qm, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist dagegen ein kleines Nebengebäude neben dem Bauernhaus, das neben zwei Lagerräumen im Erdgeschoss eine kleine unabhängige Wohnung umfasst, die aus einem Wohnzimmer mit Küche, Bad und Schlafzimmer besteht.
Neben den beiden Bauernhäusern befindet sich der Weinkeller (702 qm — 7.273 Quadratfuß) mit einer Kapazität von ca. 2.000 hl. Das Gebäude ist mit einer thermischen Klimaanlage für die Fässer ausgestattet, die wiederholbare Ergebnisse gewährleistet, sowie mit einer Klimaanlage und Temperaturregelung für den Barriquekeller während der Reifung.
AUSSEN
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 63,0 Hektar (155,7 Acres) auf den Hügeln nördlich von Montepulciano. Mit Ausnahme der Gärten rund um die Bauernhäuser (insgesamt 1,6 Hektar) verfügt das Anwesen in erster Linie über einen großen Weinberg, der für Nobile di Montepulciano DOCG (9,3 ha) und Chianti DOCG (9,2 ha) registriert ist:
• Rebfläche: 18,5 ha
• Rebsorten: Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot
• Höhe: ca. 300 m ü.d.M
• Ausbildung: Guyot, Absperrung mit beschnittenen Spornen (3.500 — 5.000 Rebstöcke pro ha)
• Bodenbeschaffenheit: tonig, kaliumreich, gelber Sand tuffartigen Ursprungs
• Jahresproduktion: 937 hl (125.000 Flaschen)
• Produzierte Weine: Nobile di Montepulciano DOCG Riserva (20.000 Flaschen) + Nobile di Montepulciano DOCG (50.000 Flaschen) + Rosso di Montepulciano DOC (30.000 Flaschen) + Toscana Rosso IGT (15.000 Flaschen) + Vinsanto del Chianti DOC (2.500 Flaschen)
Gleichzeitig verfügt das Anwesen auch über einen Olivenhain (ca. 1,0 ha) und große Ackerflächen (39,6 ha), die sich durch eine hervorragende Lage auszeichnen und sich sehr gut für die Anpflanzung neuer Reben eignen. Kleine Waldflächen (ca. 2,1 ha) umgeben die Gebäude und sorgen für Privatsphäre und Ruhe.
NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Torrita di Siena (4 km; 5 Minuten), Montepulciano (12 km; 20 Minuten), Lucignano (20 km; 25 Minuten), Pienza (21 km; 30 Minuten), Castiglione del Lago (26 km; 30 Minuten), San Quirico d’Orcia (30 km; 40 Minuten), Cortona (30 km; 35 Minuten), Montalcino (43 km; 55 Minuten), Arezzo (45 km; 40 Minuten), Siena (60 km; 50 Minuten), San Gimignano (101 km; 1 Stunde 30 Minuten), Firenze (108 km; 1 Stunde 30 Minuten)
NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (74 km; 1 Stunde), Firenze A. Vespucci (119 km; 1 Stunde 30 Minuten), Pisa G. Galilei (180 km; 2 Stunden 10 Minuten), Bologna G. Marconi (201 km; 2 Stunden 20 Minuten), Rom Ciampino (202 km; 2 Stunden 30 Minuten), Rom Fiumicino (216 km; 2 Stunden 15 Minuten)
Das Anwesen ist über eine kurze unbefestigte Straße (ca. 1 km) in gutem Zustand zu erreichen: Das mittelalterliche Dorf Torrita di Siena, in dem alle notwendigen Dienstleistungen zu finden sind, ist etwa 5 Autominuten von der Unterkunft entfernt. Eine weitere Stärke des Anwesens ist die Nähe zur Ausfahrt der Autobahn A1 (8 km; 15 Minuten), die eine schnelle Verbindung nach ganz Italien gewährleistet.
BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Das Bauernhaus Tinia (536 qm — 5.553 qm, 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein dreistöckiges Gebäude, das in den letzten Jahren komplett renoviert und in fünf Wohnungen aufgeteilt wurde (plus ein großes, teilweise bewohnbares Dachgeschoss).
• Apt. A: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. B: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. C: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. D: Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Apt. E: Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Das Bauernhaus Aritimi (112 qm — 1.160 qm, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) befindet sich nur wenige Schritte vom vorherigen entfernt und ist ein charmantes zweistöckiges Nebengebäude, das aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer besteht.
Diese beiden Bauernhäuser verfügen über einen exklusiven 14 × 7 m großen Pool, der sich nur wenige Meter von den Gebäuden entfernt befindet und von einer großen Terrakotta-Sonnenfläche umgeben ist, die sich auch hervorragend für Aperitifs am Pool eignet.
Das Bauernhaus Alpan (430 m² — 4.627 m², 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) ist ein zweistöckiges Gebäude im Landhausstil, das in zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils eigener Garage unterteilt ist.
• App. F: Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• App. G: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Waschküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Nicht weit vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein kleines Lagerhaus (35 qm — 377 Quadratfuß) auf zwei Etagen, das als Poolhaus genutzt werden kann: Das Haus verfügt über einen exklusiven 10 × 5-Pool inmitten eines gepflegten Gartens.
Das Bauernhaus Menrva (354 m2 — 3.667 m2, 7 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und ist in fünf Wohnungen aufgeteilt, die alle von außen unabhängig zugänglich sind:
• Apt. H: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. I: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. J: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. K: Studio mit Badezimmer;
• Apt. L: Wohnzimmer, Küche mit Terrasse, Badezimmer und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Die Farmhouse Uni (174 qm — 1.803 qm, 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) beherbergt dagegen fünf Gästezimmer und fünf Badezimmer auf zwei unabhängig voneinander zugänglichen Etagen.
Dieses Podere wird durch einen Fahrzeugschuppen (155 m² — 1.606 Quadratfuß) und ein großes landwirtschaftliches Lagerhaus (408 m² — 4.227 Quadratfuß) vervollständigt, das in verschiedene Räume unterteilt ist, in denen sowohl Werkzeuge als auch landwirtschaftliche Geräte untergebracht sind.
Das Farmhouse Nethuns (707 m2 — 7.324 m2, 8 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein großes ländliches Gebäude aus dem 18. Jahrhundert. Im Erdgeschoss befinden sich das Restaurant (130 Sitzplätze drinnen + 40 Sitzplätze auf der Veranda + 100 Sitzplätze im Garten) mit einer professionellen Küche, verschiedene Lagerräume und Vorratskammern, das Geschäft, ein Konferenzraum mit 40 Sitzplätzen und die Rezeption für das Agriturismo. Auf der oberen Etage befinden sich sechs Schlafzimmer (alle mit eigenem Bad), ein zentrales Wohnzimmer und eine unabhängige Wohnung (Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer), die von den Eigentümern als Privathaus genutzt werden könnte.
Das Haus Pacha (125 qm — 1.295 qm, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist dagegen ein kleines Nebengebäude neben dem Bauernhaus, das neben zwei Lagerräumen im Erdgeschoss eine kleine unabhängige Wohnung umfasst, die aus einem Wohnzimmer mit Küche, Bad und Schlafzimmer besteht.
Neben den beiden Bauernhäusern befindet sich der Weinkeller (702 qm — 7.273 Quadratfuß) mit einer Kapazität von ca. 2.000 hl. Das Gebäude ist mit einer thermischen Klimaanlage für die Fässer ausgestattet, die wiederholbare Ergebnisse gewährleistet, sowie mit einer Klimaanlage und Temperaturregelung für den Barriquekeller während der Reifung.
AUSSEN
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 63,0 Hektar (155,7 Acres) auf den Hügeln nördlich von Montepulciano. Mit Ausnahme der Gärten rund um die Bauernhäuser (insgesamt 1,6 Hektar) verfügt das Anwesen in erster Linie über einen großen Weinberg, der für Nobile di Montepulciano DOCG (9,3 ha) und Chianti DOCG (9,2 ha) registriert ist:
• Rebfläche: 18,5 ha
• Rebsorten: Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot
• Höhe: ca. 300 m ü.d.M
• Ausbildung: Guyot, Absperrung mit beschnittenen Spornen (3.500 — 5.000 Rebstöcke pro ha)
• Bodenbeschaffenheit: tonig, kaliumreich, gelber Sand tuffartigen Ursprungs
• Jahresproduktion: 937 hl (125.000 Flaschen)
• Produzierte Weine: Nobile di Montepulciano DOCG Riserva (20.000 Flaschen) + Nobile di Montepulciano DOCG (50.000 Flaschen) + Rosso di Montepulciano DOC (30.000 Flaschen) + Toscana Rosso IGT (15.000 Flaschen) + Vinsanto del Chianti DOC (2.500 Flaschen)
Gleichzeitig verfügt das Anwesen auch über einen Olivenhain (ca. 1,0 ha) und große Ackerflächen (39,6 ha), die sich durch eine hervorragende Lage auszeichnen und sich sehr gut für die Anpflanzung neuer Reben eignen. Kleine Waldflächen (ca. 2,1 ha) umgeben die Gebäude und sorgen für Privatsphäre und Ruhe.
NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Torrita di Siena (4 km; 5 Minuten), Montepulciano (12 km; 20 Minuten), Lucignano (20 km; 25 Minuten), Pienza (21 km; 30 Minuten), Castiglione del Lago (26 km; 30 Minuten), San Quirico d’Orcia (30 km; 40 Minuten), Cortona (30 km; 35 Minuten), Montalcino (43 km; 55 Minuten), Arezzo (45 km; 40 Minuten), Siena (60 km; 50 Minuten), San Gimignano (101 km; 1 Stunde 30 Minuten), Firenze (108 km; 1 Stunde 30 Minuten)
NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (74 km; 1 Stunde), Firenze A. Vespucci (119 km; 1 Stunde 30 Minuten), Pisa G. Galilei (180 km; 2 Stunden 10 Minuten), Bologna G. Marconi (201 km; 2 Stunden 20 Minuten), Rom Ciampino (202 km; 2 Stunden 30 Minuten), Rom Fiumicino (216 km; 2 Stunden 15 Minuten)
On the hills between Montepulciano and Torrita di Siena, in a very quiet and reserved position, 63.0-ha estate with Agriturismo and 18.5 ha of DOCG vineyard for sale. The property has been finely restored and the Agriturismo includes a restaurant and 34 guest bedrooms. Agricultural production focuses on Chianti DOCG and Nobile di Montepulciano DOCG wines for an annual output of approximately 125,000 bottles.
The property is reached via a short stretch of unpaved road (approx. 1 km) in good condition: the medieval village of Torrita di Siena, where all necessary services can be found, is about 5’ drive from the property. A further strong point of the property is its proximity to the junction of the A1 motorway (8 km; 15’), which ensures a quick connection to all of Italy.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
Farmhouse Tinia (536 sqm – 5,553 sqft, 7 bedrooms and 7 bathrooms) is a three-story building that was completely renovated in recent years and divided into five apartments (plus a large, partially habitable attic).
• Apt. A: living room with kitchenette, bedroom and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchenette, bedroom and bathroom;
• Apt. C: living room with kitchenette, bedroom and bathroom;
• Apt. D: living room with kitchenette, two bedrooms and two bathrooms;
• Apt. E: living room with kitchenette, two bedrooms and two bathrooms.
Farmhouse Aritimi (112 sqm – 1,160 sqft, 1 bedroom and 1 bathroom) is located a few steps from the previous one and is a charming two-story annex composed of living room, kitchen, bedroom and bathroom.
These two farmhouses have an exclusive 14 × 7 m swimming pool located just a few meters from the buildings and surrounded by a large terracotta sunbathing area that is also very suitable for poolside aperitifs.
Farmhouse Alpan (430 sqm – 4,627 sqft, 5 bedrooms and 3 bathrooms) is a rustic two-story building divided into two independent apartments, each with its own private garage.
• App. F: living room, kitchen with pantry, two bedrooms and bathroom;
• App. G: living room, dining room with kitchen, laundry room, three bedrooms and two bathrooms.
Not far from the farmhouse is a small warehouse (35 sqm – 377 sqft) on two floors that can be used as a pool house: the house has an exclusive 10 × 5 swimming pool set in the middle of a well-kept garden.
Farmhouse Menrva (354 sqm – 3,667 sqft, 7 bedrooms and 8 bathrooms) is on two floors and divided into five apartments, all with independent access from outside:
• Apt. H: living room, bedroom and bathroom;
• Apt. I: living room, bedroom and bathroom;
• Apt. J: living room, bedroom and bathroom;
• Apt. K: studio with bathroom;
• Apt. L: living room, kitchen with terrace, bathroom and three bedrooms with private bathroom.
Farmhouse Uni (174 sqm – 1,803 sqft, 5 bedrooms and 5 bathrooms), on the other hand, houses five guest rooms and five bathrooms on two independently accessible floors.
This podere is completed by a vehicle shed (155 sqm – 1,606 sqft) and a large agricultural warehouse (408 sqm – 4,227 sqft) divided into various rooms to shelter both tools and agricultural equipment.
Farmhouse Nethuns (707 sqm – 7,324 sqft, 8 bedrooms and 12 bathrooms) is a large rural building dating back to the 18th century. On the ground floor it houses the restaurant (130 seats inside + 40 seats on the veranda + 100 seats in the garden) with a professional kitchen, various storerooms and pantries, the shop, a conference room with 40 seats and the reception for the Agriturismo. On the upper floor are six bedrooms (all with en-suite bathroom), a central living room and an independent apartment (living room, kitchen, two bedrooms and three bathrooms) that could be used by the owners as a private home.
House Pacha (125 sqm – 1,295 sqft, 1 bedroom and 1 bathroom), on the other hand, is a small dependance adjacent to the farmhouse that includes, in addition to two storages on the ground floor, a small independent apartment consisting of a living room with kitchen, bathroom and bedroom.
Next to the two farmhouses is the wine cellar (702 sqm – 7,273 sqft), with a capacity of approximately 2,000 hl. The building is equipped with a thermal conditioning system for the vats that ensures repeatable results and air conditioning and temperature control system for the barrique cellar during ageing.
EXTERIOR
The estate covers some 63.0 hectares (155.7 acres) on the hills north of Montepulciano. Excluding the gardens surrounding the farmhouses (1.6 hectares in total), the estate primarily has a large vineyard registered for Nobile di Montepulciano DOCG (9.3 ha) and Chianti DOCG (9.2 ha):
• Vineyard surface: 18.5 ha
• Varieties: Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot
• Altitude: approx. 300 m asl
• Training: Guyot, pruned-spur cordon (3,500 – 5,000 vines / ha)
• Soil composition: clayey, rich in potassium, yellow sands of tufaceous origin
• Yearly production: 937 hl (125,000 bottles)
• Produced wines: Nobile di Montepulciano DOCG Riserva (20,000 bottles) + Nobile di Montepulciano DOCG (50,000 bottles) + Rosso di Montepulciano DOC (30,000 bottles) + Toscana Rosso IGT (15,000 bottles) + Vinsanto del Chianti DOC (2,500 bottles)
At the same time, the estate also has an olive grove (approx. 1.0 ha) and large areas of arable land (39.6 ha) characterized by excellent exposure and very suitable for planting new vines. Small portions of woodland (about 2.1 ha) surround the buildings and ensure privacy and silence.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Torrita di Siena (4km; 5’), Montepulciano (12km; 20’), Lucignano (20km; 25’), Pienza (21km; 30’), Castiglione del Lago (26km; 30’), San Quirico d’Orcia (30km; 40’), Cortona (30km; 35’), Montalcino (43km; 55’), Arezzo (45km; 40’), Siena (60km; 50’), San Gimignano (101km; 1h 30’), Firenze (108km; 1h 30’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (74km; 1h), Firenze A. Vespucci (119km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (180km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (201km; 2h 20’), Roma Ciampino (202km; 2h 30’), Roma Fiumicino (216km; 2h 15’)
The property is reached via a short stretch of unpaved road (approx. 1 km) in good condition: the medieval village of Torrita di Siena, where all necessary services can be found, is about 5’ drive from the property. A further strong point of the property is its proximity to the junction of the A1 motorway (8 km; 15’), which ensures a quick connection to all of Italy.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
Farmhouse Tinia (536 sqm – 5,553 sqft, 7 bedrooms and 7 bathrooms) is a three-story building that was completely renovated in recent years and divided into five apartments (plus a large, partially habitable attic).
• Apt. A: living room with kitchenette, bedroom and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchenette, bedroom and bathroom;
• Apt. C: living room with kitchenette, bedroom and bathroom;
• Apt. D: living room with kitchenette, two bedrooms and two bathrooms;
• Apt. E: living room with kitchenette, two bedrooms and two bathrooms.
Farmhouse Aritimi (112 sqm – 1,160 sqft, 1 bedroom and 1 bathroom) is located a few steps from the previous one and is a charming two-story annex composed of living room, kitchen, bedroom and bathroom.
These two farmhouses have an exclusive 14 × 7 m swimming pool located just a few meters from the buildings and surrounded by a large terracotta sunbathing area that is also very suitable for poolside aperitifs.
Farmhouse Alpan (430 sqm – 4,627 sqft, 5 bedrooms and 3 bathrooms) is a rustic two-story building divided into two independent apartments, each with its own private garage.
• App. F: living room, kitchen with pantry, two bedrooms and bathroom;
• App. G: living room, dining room with kitchen, laundry room, three bedrooms and two bathrooms.
Not far from the farmhouse is a small warehouse (35 sqm – 377 sqft) on two floors that can be used as a pool house: the house has an exclusive 10 × 5 swimming pool set in the middle of a well-kept garden.
Farmhouse Menrva (354 sqm – 3,667 sqft, 7 bedrooms and 8 bathrooms) is on two floors and divided into five apartments, all with independent access from outside:
• Apt. H: living room, bedroom and bathroom;
• Apt. I: living room, bedroom and bathroom;
• Apt. J: living room, bedroom and bathroom;
• Apt. K: studio with bathroom;
• Apt. L: living room, kitchen with terrace, bathroom and three bedrooms with private bathroom.
Farmhouse Uni (174 sqm – 1,803 sqft, 5 bedrooms and 5 bathrooms), on the other hand, houses five guest rooms and five bathrooms on two independently accessible floors.
This podere is completed by a vehicle shed (155 sqm – 1,606 sqft) and a large agricultural warehouse (408 sqm – 4,227 sqft) divided into various rooms to shelter both tools and agricultural equipment.
Farmhouse Nethuns (707 sqm – 7,324 sqft, 8 bedrooms and 12 bathrooms) is a large rural building dating back to the 18th century. On the ground floor it houses the restaurant (130 seats inside + 40 seats on the veranda + 100 seats in the garden) with a professional kitchen, various storerooms and pantries, the shop, a conference room with 40 seats and the reception for the Agriturismo. On the upper floor are six bedrooms (all with en-suite bathroom), a central living room and an independent apartment (living room, kitchen, two bedrooms and three bathrooms) that could be used by the owners as a private home.
House Pacha (125 sqm – 1,295 sqft, 1 bedroom and 1 bathroom), on the other hand, is a small dependance adjacent to the farmhouse that includes, in addition to two storages on the ground floor, a small independent apartment consisting of a living room with kitchen, bathroom and bedroom.
Next to the two farmhouses is the wine cellar (702 sqm – 7,273 sqft), with a capacity of approximately 2,000 hl. The building is equipped with a thermal conditioning system for the vats that ensures repeatable results and air conditioning and temperature control system for the barrique cellar during ageing.
EXTERIOR
The estate covers some 63.0 hectares (155.7 acres) on the hills north of Montepulciano. Excluding the gardens surrounding the farmhouses (1.6 hectares in total), the estate primarily has a large vineyard registered for Nobile di Montepulciano DOCG (9.3 ha) and Chianti DOCG (9.2 ha):
• Vineyard surface: 18.5 ha
• Varieties: Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot
• Altitude: approx. 300 m asl
• Training: Guyot, pruned-spur cordon (3,500 – 5,000 vines / ha)
• Soil composition: clayey, rich in potassium, yellow sands of tufaceous origin
• Yearly production: 937 hl (125,000 bottles)
• Produced wines: Nobile di Montepulciano DOCG Riserva (20,000 bottles) + Nobile di Montepulciano DOCG (50,000 bottles) + Rosso di Montepulciano DOC (30,000 bottles) + Toscana Rosso IGT (15,000 bottles) + Vinsanto del Chianti DOC (2,500 bottles)
At the same time, the estate also has an olive grove (approx. 1.0 ha) and large areas of arable land (39.6 ha) characterized by excellent exposure and very suitable for planting new vines. Small portions of woodland (about 2.1 ha) surround the buildings and ensure privacy and silence.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Torrita di Siena (4km; 5’), Montepulciano (12km; 20’), Lucignano (20km; 25’), Pienza (21km; 30’), Castiglione del Lago (26km; 30’), San Quirico d’Orcia (30km; 40’), Cortona (30km; 35’), Montalcino (43km; 55’), Arezzo (45km; 40’), Siena (60km; 50’), San Gimignano (101km; 1h 30’), Firenze (108km; 1h 30’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (74km; 1h), Firenze A. Vespucci (119km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (180km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (201km; 2h 20’), Roma Ciampino (202km; 2h 30’), Roma Fiumicino (216km; 2h 15’)
-
Art der Immobilie
Farm Ranch
-
Preis/Quadratfuß
$475
Funktionen
- Garten
- Pool
- Garage
- Terrasse
- Weinberg
- Weinkeller
- Bergblick
- Kamin
- Hohe Höhe
Funktionen
Lot
- Bergblick
- Privatsphäre
- Hohe Höhe
- Renoviert
Innenbereich
- Hohe Decke
- Kamin
- Klimaanlage
- Gasherd
- Bar
- Waschküche
- Weinkeller
Outdoor
- Terrasse
- Balkon
- Pool
- Garage
- Garten
- Weinberg
Erkunden Sie die Gegend
Montepulciano, Toskana, Italien
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Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
Im Herzen der Toskana gelegen, bietet Montepulciano eine Mischung aus reicher Geschichte, exquisiten Weinen und atemberaubenden Landschaften. Genießen Sie den einfachen Zugang zu renommierten Weingütern und Weinbergen, lokalen kulinarischen Erlebnissen mit toskanischen Geschmacksnoten und der Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Gegend verbindet Ruhe mit Luxus, umgeben von sanften Hügeln und charmanten Dörfern und bietet eine idyllische Kulisse für einen luxuriösen Lebensstil mit einem Hauch von authentischem Italien.
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Sehenswürdigkeiten
Schulen
Flughafen Rom-Fiumicino
Flughafen
145 Min.
Bahnhof Siena
Bahnhof
75 Min.
Hafen von Livorno
Hafen / Marina
120 Min.
Piazza Grande
Kultur & Erbe
5 Min.
Tempel von San Biagio
Kultur & Erbe
3 Min.
Cantina Contucci
Speisen & Wein
4 Min.
Internationale Schule von Siena
Internationale Schule
70 Min.
Vor 7 Jahren beigetreten
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Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Zuletzt aktualisiert
August 7
Erstmalig gelistet
Jul 22, 2025
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