Bio Weingut Vino Nobile DI Montepulciano Toskana

Bio-Weingut mit einem historischen Gehöft, 31 Hektar Weinbergen, Keller und Olivenhainen zum Verkauf in Montepulciano, Siena. Dieses atemberaubende Anwesen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein schlüsselfertiges Bio-Weingut mit weitläufigen Weinbergen, hochmodernen Weinbereitungsanlagen und historischen Bauernhäusern zu erwerben. Es liegt in einer der bekanntesten Weinregionen der Toskana, Montepulciano, und vereint Tradition, Moderne und natürliche Schönheit — eine idyllische Kulisse für die Herstellung von erstklassigen Weinen und Olivenöl. Dieses außergewöhnliche Bio-Weingut liegt im Herzen der renommierten Weinregion Montepulciano in der Toskana und bietet eine beispiellose Gelegenheit, einen voll funktionsfähigen Weinberg und ein Weingut mit bezaubernden historischen Bauernhäusern zu erwerben. Das Anwesen erstreckt sich über 48,5 Hektar (119 Acres) atemberaubender toskanischer Landschaft mit einer Kombination aus produktiven Weinbergen, Olivenhainen und Ackerland. Die jährliche Produktion erreicht bis zu 100.000 Flaschen der besten Weine. Die Produktion des Weinguts konzentriert sich hauptsächlich auf den Vino Nobile di Montepulciano DOCG, einen Wein, der von Tradition und Handwerkskunst geprägt ist. Darüber hinaus produziert das Weingut eine Reihe weiterer außergewöhnlicher Weine, darunter Rosso di Montepulciano sowie die preisgekrönten Super Tuscans. Das Anwesen umfasst zwei wunderschön restaurierte Bauernhäuser aus Stein, die insgesamt 742 Quadratmeter (7.986 Quadratfuß) Wohnfläche bieten, sowie umfangreiche Weinbereitungs- und Reifeanlagen mit einer Fläche von 1.639 Quadratmetern (17.642 Quadratfuß). Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet die ideale Kombination aus Tradition und Moderne in einer malerischen Umgebung. Dieses einzigartige Anwesen bietet die seltene Gelegenheit, ein vollständig integriertes, nachhaltiges Wein- und Olivenölanwesen in einer der gefragtesten Regionen der Toskana zu erwerben.
REFERENZNUMMER DER IMMOBILIE MTP2203
Typ: 48,5 Hektar großes Bio-Weingut. Voll ausgestattet mit Ausrüstung für die Weinherstellung, Reifekeller, Lager für Traktoren und Maschinen, Büro und Verkostungsraum mit Geschäft. Im Preis enthalten sind zwei ehemalige Bauernhäuser aus Stein. Gesamtwohnfläche: 742 qm (7986 sqf). Gesamtfläche der Weinherstellung/ Reifung/ Verkostung/ Büros: 1.639 qm (17642 sqf)

Zustand: ausgezeichnet

Land: 48,5 Hektar, davon 33 Hektar Weinberge (2 davon sind derzeit unbebaut); 4 Hektar Olivenhaine mit 1038 Olivenbäumen, hauptsächlich Frantoio und Leccino; 4 Hektar Ackerland, 1,3 Hektar städtisches Gebiet, 5 Hektar unbebautes Land (einschließlich Straßen, Landzungen und Freiflächen, die nicht für den Weinbau genutzt werden können)

Angaben zum Weinberg:
Aktuelle Rebfläche: 31 Hektar
Wiederbepflanzungsrechte: Derzeit gibt es keine Wiederbepflanzungsrechte
Rebsorte: 16,56 Hektar DOCG Nobile di Montepulciano, 4,31 Hektar DOC Rosso di Montepulciano, 3,92 Hektar DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 Hektar IGT Toscana.

Trauben: 22 Hektar Sangiovese, 5 Hektar Merlot, 2 Hektar Cabernet Sauvignon, 0,5 Hektar Petit Verdot, 0,5 Hektar Sauvignon Blanc, 0,25 Hektar toskanischer Malvasia, 0,25 Hektar Riesling, 0,25 Hektar Traminer und 0,25 Hektar Petit Manseng
Durchschnittliche Höhe: 350 - 400 m ü.d.M.
Pflanzabstand: die ältesten Reben (3 Hektar) 3x1,50; die restlichen 2,40x0,80
Pflanzjahre: [versteckte Informationen]
Training: zum Teil mit Spornband und zum Teil mit Spitzkopf
Jahresproduktion: 100.000 Flaschen pro Jahr, davon 60 — 70.000 DOCG Nobile di Montepulciano; 3000 IGT Rosso, 3000 IGT Bianco

Produzierter Wein: DOCG Nobile di Montepulciano; DOC Rosso di Montepulciano; toskanischer Igt weiß (einschließlich Calamus und Muffato) und rot (einschließlich Supertuscan Filippone); DOCG Chianti
Fassungsvermögen: 300.000 kg Trauben, 2.000 HL Edelstahltanks, Reifung in Fässern und Tonneaux. Die Alterungskapazität kann verdoppelt werden.
Reifung in Holz: 800 hl in Fässern und 1000 hl in 5 hl Tonnen. Möglichkeit, die Kapazität zu verdoppeln
Ausstattung: Etikettiermaschine

Raumaufteilung:

Gebäude 1: Weinbaubetrieb von 290 m2, überdachte Rampe von 45 m2, Verkostungsraum und Geschäft von 255 m2, Büros von 185 m2, Keller mit Weinbereitungsanlage und Reifung für 140 m2.

Gebäude 2: Erbaut in den 1990er Jahren. Reifekeller von 252 qm mit großen Holzfässern (Botti) und Tonneaux, Lagerung und Reifung in Flaschen von 236 qm, Büro- und Personalräume von 42 qm. Erweiterung um 420 m² genehmigt.

Gebäude 3: Garage für Traktoren und Maschinen von 201 m² und Personaleinrichtungen von 38 m².

Gebäude 4: Aus dem 18. Jahrhundert, auf drei Ebenen, 296 qm. Am Ende der langen Zypressengasse am Eingang. Wird für die Unterbringung und Lagerung des Personals verwendet. Erdgeschoss: Ehemaliger Stall, heute landwirtschaftliches Lager. Erster Stock: Küche, Wohnzimmer, Büro, Badezimmer. Zweiter Stock: 3 Schlafzimmer, Badezimmer.

Gebäude 5: Aus dem 19. Jahrhundert, im architektonischen Leopoldina-Stil, auf drei Ebenen, 446 qm. Erdgeschoss: Ehemalige Stallungen, jetzt großer Wohn-/Essbereich, Badezimmer, Holzofen. Erster Stock: Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Terrasse. Turm ’Colombaio/Taubennest’ von 12 qm