Villa In Montepulciano

Steinvilla von insgesamt ca. 500 Quadratmetern, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Montepulciano entfernt, in privater Panoramalage.
Beschreibung
Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen, mit einer Garage im Untergeschoss und zwei oberirdischen Wohnebenen. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Außentreppe, die zur Eingangsloggia führt.
Die Villa ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, von denen eine der kurzfristigen Vermietung gewidmet ist und über einen eigenen Eingang und einen unabhängigen Außenbereich verfügt. Die Hauptwohnung verfügt beim Betreten über ein großes Wohnzimmer mit einem Essbereich und einer Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, einen Einbauschrank, ein Zwischengeschoss und eine Panoramaterrasse mit Blick auf das Val di Chiana. Eine interne Treppe führt zur Tiefgarage, die von außen durch ein elektrisches Tor zugänglich ist. Das Untergeschoss umfasst mehrere Räume, darunter einen Fitnessraum, einen Technikraum, einen großen Parkplatz, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Werkzeugraum sowie eine Waschküche, einen Kleiderschrank und eine Speisekammer.
Die Kurzzeitmietwohnung hat einen separaten Eingang und besteht aus einem Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer mit Kamin, einem Badezimmer, zwei Doppelzimmern und einer Veranda.
Zustand und Oberflächen
Die Villa wurde vor ungefähr 15 Jahren gebaut und erfüllt hohe Effizienzstandards in Bezug auf Erdbebensicherheit, Isolierung und Energieeffizienz. Die Fassade ist aus Stein und die sehr dicken Wände sind mehrfach wärmeisoliert. Alle Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Klimaanlage und Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Das Dach ist ebenfalls isoliert und erdbebensicher.
Die Oberflächen sind sehr raffiniert und geschmackvoll, vom Travertinboden im Erdgeschoss bis hin zu Sichtbalken und hochwertigem Parkett in den Schlafzimmern. Jedes Detail ist sorgfältig verarbeitet und verbindet einen einladenden Stil mit einer großartigen Ästhetik.
Externe Räume
Das Anwesen befindet sich auf einer Grundstücksfläche von etwa 3.000 Quadratmetern, von denen etwa 1.400 Quadratmeter den Innenhof der Villa ausmachen, während das andere Grundstück Bauland ist, auf dem weitere 300 Quadratmeter gebaut werden können. Am Eingang der Villa befinden sich ein elektrisches Tor, ein großer Platz vor der Garage und ein gepflegter Garten sowie zwei Außenparkplätze für Gäste in der Kurzzeitmieteinheit.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie ist sofort nutzbar, egal ob als Hauptwohnsitz oder als Ferienimmobilie. Die beiden Einheiten können kombiniert werden, um den Wohnbereich zu erweitern, indem eine einzige Wand abgerissen wird, die die Villa von der Mietwohnung trennt. Angesichts der genehmigten und baufertigen zusätzlichen Baubeihilfe verfügt die Immobilie zudem über erhebliches Entwicklungspotenzial.
Lage und Lebensstil
Das Anwesen befindet sich ca. 1 km vom Zentrum von Montepulciano und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Es ist ein halber Punkt zwischen der Landschaft und dem Komfort einer ländlichen Wohngegend.
Die Gegend bietet einzigartige Möglichkeiten in Bezug auf Tourismus, Wein und Essen sowie Landschaftsaussichten. Die wichtigsten Autobahnen nach Arezzo, Florenz und Rom sind schnell zu erreichen und es bestehen direkte Verbindungen nach Siena und Perugia. Die wichtigsten Touristenstädte der Region wie Pienza, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni liegen alle im Umkreis von 40 km.