La Vigna Antica

In einer privaten und panoramischen Lage, zwischen Montepulciano und Torrita di Siena, im authentischsten Herzen der Toskana, wird ein prestigeträchtiges landwirtschaftliches Anwesen zum Verkauf angeboten, das einen bezaubernden Ferienkomplex und ein Grundstück von insgesamt etwa 62 Hektar umfasst.
Das Anwesen, das perfekt in die toskanische Hügellandschaft integriert ist, verbindet gastronomische Aktivitäten mit einer hochwertigen Weinproduktion. Der Komplex umfasst ein Restaurant, 34 Gästezimmer und einen voll ausgestatteten Weinkeller.

Das gesamte Anwesen besteht aus mehreren Bauernhäusern, die unter Berücksichtigung der lokalen architektonischen Tradition sorgfältig restauriert wurden. Die Bauernhäuser A und B mit einer Gesamtfläche von ca. 670 m² umfassen fünf unabhängige Wohnungen auf drei Ebenen mit insgesamt 7 Schlafzimmern und 5 Bädern sowie ein unabhängiges zweistöckiges Nebengebäude mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Beide Gebäude verfügen über einen herrlichen Panoramapool von 14 x 7 Metern mit Terrakottasolarium.

Das ca. 500 m² große Bauernhaus C ist ein charmantes Gebäude im Landhausstil, das aus zwei Wohnungen mit insgesamt 5 Schlafzimmern sowie einer Garage und einem zweiten privaten Pool von 10 x 5 Metern besteht.

Die Bauernhäuser D und E mit einer Gesamtfläche von ca. 670 m² sind der Gastlichkeit gewidmet und bieten 11 Schlafzimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilen.

Das Haupthaus, eine elegante historische Residenz aus dem 18. Jahrhundert und das Verwaltungszentrum des Anwesens, erstreckt sich über ca. 800 m². Im Erdgeschoss befinden sich Rezeption, Verkaufsbereich, Konferenzraum, Verwaltungsbüros und Restaurant. Im Obergeschoss befindet sich das Apartment des Eigentümers, das aus zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer Küche und drei Bädern sowie sechs weiteren Gästezimmern mit eigenem Bad besteht. Angrenzend befindet sich ein hübsches Nebengebäude mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Das Anwesen wird durch zahlreiche technische und landwirtschaftliche Nebengebäude, einschließlich Werkzeuglager und Betriebslager, mit einer Gesamtfläche von ca. 1.200 m² vervollständigt.

Der produktive Kern des Anwesens erstreckt sich über etwa 18,5 Hektar spezialisierter Weinberge, die sich auf etwa 300 Metern über dem Meeresspiegel auf Lehm- und Tuffböden befinden, die sich besonders für den hochwertigen Weinbau eignen. Die jährliche Produktion übersteigt 100.000 Flaschen und umfasst renommierte Marken wie Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT und Vinsanto.

Der etwa 800 m² große Keller ist so konzipiert, dass er den gesamten Produktionszyklus abdeckt. Er ist mit Temperaturregelsystemen sowohl für die Gärungstanks als auch für den Reifebereich in Fässern ausgestattet.

Die restliche Fläche des Anwesens umfasst Ackerland, ideal für potenzielle Neuanpflanzungen, Olivenhaine und bewaldete Gebiete, die Privatsphäre und eine natürliche Umgebung von großem Charme gewährleisten.ReparaturzustandDie Bauernhäuser sind aus Stein und Ziegeln gebaut und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Anwesen zeichnet sich durch typisch toskanische Elemente wie freiliegende Holzbalkendecken und Terrakottaböden aus und ist mit hochwertigen Oberflächen ausgestattet. Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen gewährleistet, und es gibt auch eine Photovoltaikanlage, Internetanschluss und Klimaanlage.NUTZUNG UND EINSATZMÖGLICHKEITEN Das Anwesen eignet sich perfekt für die Entwicklung eines hochwertigen Hotelprojekts, das in ein renommiertes Weingut im Herzen der authentischsten Toskana integriert ist.LageTorrita di Siena (4 km, 5 min), Montepulciano (10 km, 15 min), Pienza (20 km, 30 min), Cortona (10 km, 30 min) km, 40 Minuten), Montalcino (45 km, 50 Minuten), Siena (60 km, 1 Stunde).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (75 km, 1 Stunde 5 Minuten), der Flughafen Florenz (115 km, 1 Stunde 45 Minuten), der Flughafen Pisa (180 km, 2 Stunden 20 Minuten) und der Flughafen Rom (200 km, 2 Stunden 30 Minuten) .ANGABEN ZUM GRUNDBUCH.Für jede erworbene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe eine technische Due Diligence durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, sodass wir uns ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasters verschaffen können Status jeder Immobilie. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden beantragt werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.