Haus Zu Verkaufen In Montelupone

Villa mit Meerblick, Pool und Nebengebäude

Diese Villa liegt in der Landschaft von Montelupone, einem der schönsten Dörfer Italiens in der Provinz Macerata, und bietet einen Panoramablick auf die Hügel und das Meer. Ein Nebengebäude und ein beheizter Pool sind ebenfalls vorhanden. Nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt, ist das Anwesen über eine asphaltierte Straße zugänglich, die zu einer Umgebung mit absoluter Privatsphäre führt, umgeben von viel Grün, ohne Kompromisse beim Komfort oder der Nähe zu Annehmlichkeiten einzugehen.

Das ursprünglich 1940 erbaute Anwesen wurde 1990 erweitert und 2025 vollständig restauriert, wobei den aktuellen Erdbebenschutzvorschriften und der Verwendung hochwertiger Materialien große Aufmerksamkeit geschenkt wurde. Dabei wurden zeitgemäßer Komfort und Eleganz kombiniert. Der Portikus, der an zwei Seiten des Gebäudes verläuft, mit unverputzten Ziegelsäulen und Holzbalken, definiert seine Essenz: ein Schwellenraum zwischen Innen und Außen, zwischen Zuhause, Landschaft und Meer.

Das Anwesen besteht aus einem zweistöckigen Haus mit einem Dachboden ohne Wohngebäude und bietet eine Gesamtbruttogeschossfläche von 311 Quadratmetern sowie einen 40 Quadratmeter großen Portikus und ein 53 Quadratmeter großes Nebengebäude, das aus Garage, Keller und Badezimmer besteht. Das Anwesen ist von einem privaten Innenhof von 1.480 Quadratmetern und landwirtschaftlichen Flächen von 10.530 Quadratmetern umgeben.

HAUS

- ERDGESCHOSS 131 qm
Der Eingang führt in ein Esszimmer mit Holzbalken und Terrakottaböden, von dem aus der Blick durch ein großes Panoramafenster auf natürliche Weise auf die Landschaft schweift. Von hier aus befindet sich auf der einen Seite das helle Panorama-Wohnzimmer mit einem Steinkamin; auf der anderen Seite die große, helle Küche mit einem Doppelwaschbecken, einem Barbereich und einer zentralen Insel, die sowohl als Arbeitsplatte als auch als Esstisch dient. Ein zweiter eingebauter Kamin, der zum Grillen konzipiert ist, vervollständigt den Raum. Wenn man von der Küche aus aufblickt, fallen die Hügel der Region Marken zum Meer hin ab.
Auf dieser Etage befinden sich auch eine Eingangshalle, ein Gästebad und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.
Die französischen Fenster, die sich zum Portikus hin öffnen, sorgen für einen nahtlosen Fluss zwischen Innen- und Außenbereich, maximieren das natürliche Licht und bieten endlose Möglichkeiten für das Leben im Freien.

- ERSTER STOCK 128 qm
Eine interne Holztreppe führt zu einem geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank haben. Alle Zimmer verfügen über Parkettböden und Panoramafenster. Das Hauptschlafzimmer mit Holzbalken und Blick auf das Meer und den Pool verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Doppelwaschbecken: ein geschmackvoller, zeitgemäßer Raum ohne Übermaß.

- DACHBODEN (nicht bewohnbar) mit einer Mindesthöhe von 20 cm und einer maximalen Höhe von 180 cm

NEBENGEBÄUDE 53 m²
Es besteht aus einem Stahlrahmen und einer Wärmeisolierung und ist mit elektrischen Leitungen, Heizung und einer Split-System-Klimaanlage ausgestattet. Es ist derzeit als Garage registriert, kann aber als Wohnhaus umgenutzt werden. Es verfügt über ein Badezimmer, eine Garage, einen Keller und ein Badezimmer, das zum Pool führt, sodass es sich ideal als Gästehaus oder Mehrzweckraum eignet.

TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN
Die Renovierung im Jahr 2025 war umfassend: Verstärkung der Fundamente gemäß den Erdbebenschutzvorschriften, Sanierung der Böden und des Daches, Außenisolierung, Fußbodenheizung, Aluminiumfensterrahmen mit Dreifachverglasung und Fliegengittern, Terrakottaboden im Erdgeschoss und Parkettboden im ersten Stock.
Die 8,5-kW-Photovoltaikanlage, für die ein GSE-Vertrag abgeschlossen wurde, ist bereits in Betrieb; es wurden Vorkehrungen für die Installation einer Speicherbatterie getroffen. Heizung und Brauchwarmwasser werden von einer Wärmepumpe mit Speichertank bereitgestellt; die Kühlung im Sommer erfolgt über ein Deckensystem.
Das vollelektrische Gebäude wurde nach modernen Energieeffizienz- und Nachhaltigkeitsstandards entworfen und ist außerdem mit einer Alarmanlage ausgestattet.

BEREICHE IM FREIEN
Der beheizte, ozeanblaue Infinity-Pool ist 10 x 4,5 m groß und hat eine Tiefe von...