Villa Artea

Eingebettet in die Hügel des oberen Latiums, mit freiem Blick auf die historische Stadt Montefiascone und ihre ikonische Kuppel — die drittgrößte in Italien — lädt Sie dieses herrliche Anwesen ein, sich zu entspannen und in die Schönheit und Ruhe der italienischen Landschaft einzutauchen, ohne auf Komfort oder Nähe zu Dienstleistungen verzichten zu müssen. Der Bolsenasee ist nur eine 10-minütige Autofahrt entfernt und Rom erreichen Sie in weniger als zwei Stunden.

Das Bauernhaus aus Stein, das kürzlich mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Oberflächen renoviert wurde, erstreckt sich über ca. 400 m² und ist derzeit in fünf unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt. Dieses Layout ist ideal für diejenigen, die Familie und Freunde beherbergen oder ein kleines Gastgewerbeunternehmen gründen möchten. Die wahre Stärke dieses Anwesens liegt jedoch in seiner Flexibilität: Mit minimalen Änderungen kann es in eine herrliche, helle und luftige Einfamilienvilla umgewandelt werden, perfekt für diejenigen, die von einem Hauptwohnsitz oder einem Zweitwohnsitz in Italien träumen, um das ganze Jahr über oder die schönsten Jahreszeiten zu genießen.

Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Eingang, einen Kamin, eine Terrasse oder einen privaten Außenbereich und eine einladende Inneneinrichtung. Im ersten Stock befindet sich das Hauptapartment: eine designorientierte Wohnung mit einem hängenden Kamin, einer großen, modernen, hochwertigen Küche, hohen Decken mit Holzbalken, einer 70 m² großen Panoramaterrasse und einer unschlagbaren Aussicht.

Draußen ist der etwa 7.000 qm große, eingezäunte Park ein privates kleines Paradies: 48 jahrhundertealte Olivenbäume, gepflegte Wege, ein Steinbrunnen, ein 6x12,5 m großer Salzwasserpool, Ruhebereich, Außendusche, Fitnessstudio mit Studio und Badezimmer, vier Keller (darunter einer mit Temperaturregler für Wein oder Öl), eine Waschküche und ein großer überdachter Carport.

Das Anwesen ist bezugsfertig, bietet aber noch Raum für Anpassungen: Räume, Grundrisse und Volumen sind vielseitig und an verschiedene Lebensstile anpassbar. Ob als Zuhause für Kinder und Enkelkinder, als kreatives Refugium oder als Wohnsitz, um die einfache und tiefe Schönheit der italienischen Landschaft zu genießen, dieses Anwesen wird Sie faszinieren.ZustandDas 2010 mit Sorgfalt und Geschmack renovierte Bauernhaus hat dank Steinfassaden und freiliegenden Holzbalken seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Die Oberflächen verbinden Tradition und modernen Komfort mit Holzarmaturen und sorgfältig gestalteten Bädern. Das Master-Apartment mit modernem Design bietet geräumige, helle Zimmer und hochwertige Details wie einen abgehängten Kamin und hohe Decken. Der Park ist gut gepflegt und verfügt über jahrhundertealte Olivenbäume und einen Salzwasserpool. Das Anwesen ist bezugsfertig. Nebenkosten Das Anwesen ist mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen ausgestattet: Fußbodenheizung mit Flüssiggas, Klimaanlage in drei Wohnungen (zwei sind nicht erforderlich), eine 13-kW-Photovoltaikanlage, Anschluss an das Stromnetz und städtisches Aquädukt. Es gibt auch einen privaten Brunnen für die Bewässerung, einen Regenwassersammeltank, Außenbeleuchtung, ein automatisches Tor, einen großen überdachten Parkplatz und eine Alarmanlage. Eine Internetverbindung ist verfügbar. Alle Systeme sind voll funktionsfähig und das Anwesen ist sofort einsatzbereit.NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGENDieses bezaubernde Anwesen eignet sich für mehrere Nutzungen: ideal als private Residenz für eine oder mehrere Familien, mit der Möglichkeit, die Räume einfach in ein großes Einfamilienhaus umzuwandeln. Das Gebäude, das früher auf dem Markt für Ferienvermietungen tätig war, bot hervorragende Einkommensmöglichkeiten und kann dank der Innenausstattung und der hochwertigen Ausstattung problemlos wieder genutzt werden. Die strategische Lage, die Nähe zum Bolsenasee und die authentische Atmosphäre machen es perfekt als exklusive Residenz, bezauberndes Ferienhaus oder gehobener Hotellerie. Die Balance zwischen Privatsphäre, Komfort und Natur macht es zum idealen Ort für diejenigen, die von einem neuen Leben in Italien träumen, ohne auf Komfort zu verzichten. LageDas Anwesen befindet sich in einer atemberaubenden Panoramalage, eingebettet in die Landschaft von Latium, nur 5 Minuten vom Zentrum von Montefiascone und 10 Minuten vom Ufer des Bolsenasees entfernt. Begünstigt durch seine Nähe zum See und das reiche historische und kulturelle Erbe von Städten wie Orvieto und Viterbo, ist es der ideale Ort für diejenigen, die in der Ruhe der Natur leben möchten, ohne auf Dienstleistungen verzichten zu müssen. Die renommierten Thermalbäder San Casciano dei Bagni (30 km) und Saturnia sowie die toskanische Küste (50 km) sind leicht zugänglich. Die internationalen Flughäfen von Perugia (100 km) und Rom Fiumicino (150 km) bieten bequeme Verbindungen auch für internationale Besucher. Eine strategische Lage, perfekt für einen privaten Wohnsitz oder einen Rückzugsort, um Momente der Entspannung zu genießen.EIGENTUMSDETAILS UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNGEN Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Personen registriert und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Zulassungssteuer (siehe Kaufkosten beim privaten Verkäufer).