Schloss La Siroque Montecatini Val DI Cecina Toskana

La Siroque — Exklusives toskanisches Anwesen mit Bio-Weinberg, Gastgewerbe und Entwicklungspotenzial

Eingebettet in die unberührte Landschaft von Montecatini Val di Cecina, zwischen dem historischen Charme von Volterra und dem kulturellen Reiz von Lajatico — dem Geburtsort von Andrea Bocelli — bietet La Siroque eine seltene Gelegenheit, ein vollständig integriertes Lifestyle-Anwesen zu erwerben, das Eleganz, Privatsphäre und langfristiges Investitionspotenzial vereint.

Das Anwesen liegt inmitten von mehr als 20 Hektar sanfter toskanischer Hügel und hat sich zu einem raffinierten Rückzugsort auf dem Land sowie zu einem dynamischen unternehmerischen Projekt entwickelt, das sich ideal für anspruchsvolle internationale Käufer eignet, die sowohl persönlichen Genuss als auch strategische Wertschöpfung suchen.

Die Residenz

Das Hauptbauernhaus ist in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt und bietet eine Gesamtkapazität von 10—12 Gästen.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 200 qm) verfügt über:

Drei Doppelschlafzimmer und drei Badezimmer

Ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und ausziehbarem Ess-/Billardtisch

Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und Weinkeller

Arbeitszimmer und Waschküche

Im Obergeschoss befinden sich zwei elegante Junior-Suiten (jeweils ca. 50 m²), beide mit:

Privates Badezimmer und Kamin

Panoramaterrasse

Eine Suite mit Kochnische und Essecke

Alle Innenräume sind voll klimatisiert und so gestaltet, dass sie Komfort bieten und gleichzeitig den authentischen toskanischen Charakter bewahren.

Wohnen und Ausstattung im Freien

Das Anwesen ist für ein raffiniertes Leben im Freien konzipiert und bietet:

Panorama-Swimmingpool

Der Whirlpool befindet sich über dem Weinkeller und bietet eine atemberaubende Aussicht

Pergola mit Essbereich für 10 Gäste

Grillplatz mit traditionellem Pizzaofen

Gemüsegarten

Sportanlagen wie Fußball- und Volleyballplätze

Spielbereich für Kinder

Gastgewerbe

Die Immobilie wird erfolgreich als Luxus-Mietvilla betrieben und verfügt über etablierte Partnerschaften mit rund 15 internationalen und inländischen Agenturen.
In den letzten drei Jahren lag die Auslastung bei durchschnittlich 7—8 Monaten pro Jahr (April—November), was zu einem guten Umsatz geführt hat.

Projekt „Biologischer Weinberg und Wein“

Die landwirtschaftliche Komponente wurde vollständig wiederbelebt. Zwischen 2023 und 2024 wurden rund 5,7 Hektar Weinberge bepflanzt, die nun biologisch zertifiziert sind.

Zu den Rebsorten gehören:

Syrah, Sangiovese, Cabernet Franc

Petit Verdot, Merlot

Vermentino

Derzeit werden rund 320 Zentner pro Jahr produziert. Die Trauben werden an renommierte Weingüter in der Region Bolgheri geliefert, darunter Grattamacco (Collemassari-Gruppe) und Caccia al Piano (Familie Guido Berlucchi).

Das Weingut gehört zur prestigeträchtigen Bezeichnung IGT Costa Toscana, die auf den internationalen Märkten zunehmend Anerkennung findet.

Es besteht ein erhebliches Potenzial für die Entwicklung einer eigenen Weinmarke mit einer prognostizierten Produktionskapazität von bis zu 35.000 Flaschen pro Jahr. Ein erstes Versuchsetikett hat bereits die Qualität des Terroirs bestätigt.

Entwicklungspotenzial

Mehrere Projekte sind bereits genehmigt oder befinden sich in einer fortgeschrittenen Planungsphase:

Umbau und Erweiterung einer Dependance zu einer zusätzlichen Gästeunterkunft und einem Wellnessbereich

Bau eines privaten Tennisplatzes (Baugenehmigung erteilt)

Schaffung eines Weinguts vor Ort

Diese Entwicklungen würden sowohl die Attraktivität des Lebensstils als auch den kommerziellen Wert des Anwesens erheblich steigern.

Investitionsmöglichkeit

Die Immobilie gehört einer landwirtschaftlichen Gesellschaft mit beschränkter Haftung, was für Transparenz sorgt und eine hocheffiziente Akquisitionsstruktur durch Aktienübertragung ermöglicht.

Neben einer vollständigen Übernahme ist die Eigentümerschaft offen für strategische Partnerschaften, die Investoren die Möglichkeit bieten, am Wachstum eines einzigartigen toskanischen Projekts teilzunehmen, das das Gastgewerbe, die Weinherstellung und Veranstaltungen an Reisezielen (einschließlich Hochzeiten) umfasst.