Villa Mit Meerblick Zum Verkauf Porto Santo Stefano Argentario | Romolini Christie's

Etwas außerhalb von Porto Santo Stefano, in Panoramalage mit Blick auf das Meer von Argentario, Luxusvilla mit Garten. Das Gebäude (400 qm) wurde komplett restauriert und verfügt über eine luxuriöse Ausstattung mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 5 Bädern. Der Garten und die Außenterrassen (ca. 2.500 qm) sind komplett eingezäunt und verfügen über einen praktischen Grillplatz mit Meerblick. Eine 44 m² große Garage vervollständigt das Anwesen.
Alle Dienstleistungen sind in der Stadt Porto Santo Stefano (700 m; 2 Minuten) verfügbar und viele andere Zentren der toskanischen Küste sind in weniger als anderthalb Stunden zu erreichen (Porto Ercole, Orbetello, Talamone, Grosseto, Punta Ala...).

BESCHREIBUNG DER VILLA
Die Villa (400 qm — 4.304 Quadratfuß, bis zu 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) verfügt über zwei separate Eingänge. Der erste, der sich direkt an der Straße befindet, die Porto Santo Stefano verlässt, führt in die geräumige Garage der Villa (44 qm). Von hier aus gelangt man durch einen Mehrzweckraum mit Bad in die untere Etage der Villa. Das erste Zimmer ist das geräumige Wohnzimmer mit einem Marmorkamin aus dem 18. Jahrhundert. Von hier aus betritt man dann das Esszimmer und, indem man durch einen Korridor geht, eine Essecke und die Küche mit einer atemberaubenden Gewölbedecke. Alle Zimmer verfügen über große Fenster mit Blick auf das Meer und direkt in den Garten.

Direkt vor dem Mehrzweckraum befindet sich auch die Treppe, die zum eigentlichen Erdgeschoss der Villa führt, wo ein zweiter Eingang auf die Terrasse führt. Von diesem Raum, der ebenfalls mit einem Kleiderschrank ausgestattet ist, gelangt man in ein geräumiges Studio mit Kamin und einem riesigen Fenster mit Blick auf das Meer. Direkt neben dem Studio befindet sich ein Wasch-/Bügelraum. Am Ende des Korridors befindet sich das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad. Diese Zimmer werden alle durch große Fenster mit Blick auf das Meer auf der einen Seite und den Garten auf der anderen Seite erhellt.

Zurück zum Eingangsraum führt die Treppe in den ersten Stock mit dem Schlafbereich. Vom Flur oben auf der Treppe gelangt man in das Hauptschlafzimmer auf der linken Seite, das mit einem eigenen Bad und einem riesigen begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist (auf Wunsch auch vom Flur aus zugänglich). Auf der rechten Seite befindet sich das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem eigenen Bad und einem kleineren begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Die Zimmer im ersten Stock haben keine echten Fenster und werden durch riesige Dachfenster an der Decke erhellt.

Vom Haupthaus getrennt befindet sich ein geräumiger Keller mit Bad und separatem Zugang von den Terrassen des Anwesens.

ZUSTAND UND OBERFLÄCHEN
Das Haus, das ursprünglich als Wärterhaus für die nahegelegene imposante Villa diente, wurde im Laufe von über zwanzig Jahren umgestaltet, um ein unabhängiges Privathaus zu schaffen, dessen Innenvolumen an seine neue Funktion angepasst wurden. Die Fassaden zum Meer hin sind alle mit Stein verkleidet, sodass sich die Villa perfekt in die Umgebung von Argentario einfügt und fast verschwindet.

AUSSENBEREICHE
Der Hauptzugang zur Villa, gleich hinter dem durch die Garage, ist mit einem Metalltor verschlossen und führt auf eine mit Travertin gepflasterte Terrasse, auf der mehrere Autos geparkt werden können.
Die Außenbereiche (insgesamt etwa 2.500 m²) sind alle mit Terrassen markiert, die dem Hang folgen und das Grundstück nutzbar machen. Die breiteren Flachabschnitte befinden sich alle rund um die Villa, hauptsächlich in Richtung Meer. Auf der Ostseite der Villa befindet sich ein ummauerter Garten mit mediterranen Büschen und Bäumen. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die gepflasterte Terrasse mit einem Feuerholzunterstand und einem Grill.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN†S
Zentrum von Porto Santo Stefano (700 m; 2’), Porto Ercole (12 km; 15’), Orbetello (12 km; 20’), Talamone (28 km; 35’), Grosseto (48 km; 45’), Terme di Saturnia (60 km; 1 Stunde), Punta Ala (88 km; 1 Stunde 25’), Montalcino (102 km; 1 Stunde 25’), Siena (121 km; 1 Stunde 35 Minuten), Florenz (189 km; 2 Stunden 25 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Grosseto Baccarini (56 km; 50 Minuten), Firenze Peretola (202 km; 2 Stunden 25 Minuten), Perugia San Francesco (229 km; 2 Stunden 40 Minuten), Rom Fiumicino (149 km; 1 Stunde 45 Minuten), Rom Ciampino (166 km; 2 Stunden 10 Minuten), Pisa Galilei (202 km; 2 Stunden 10 Minuten), Bologna Marconi (283 km); 3h 20’)