Luxusvilla Mit Privatem Meerzugang Zum Verkauf Porto Santo Stefano, Argentario

Diese atemberaubende Villa am Wasser befindet sich etwas außerhalb der Stadt Porto Santo Stefano auf dem Monte Argentario. Das Gebäude (385 qm) beherbergt 11 Schlafzimmer und 12 Badezimmer, aufgeteilt auf vier unabhängige Wohnungen, und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Zwei Nebengebäude (138 qm) vervollständigen das Anwesen, das auch über einen 2.000 qm großen üppigen Garten mit einem einzigartigen Blick auf das Meer verfügt. Zwei Tore führen zu ebenso vielen Treppen, die die Klippe hinunter zum Meer führen.
Die Villa ist derzeit in vier unabhängige Einheiten aufgeteilt. Insbesondere die beiden unteren Stockwerke (mit insgesamt drei Wohnungen) sind direkt von außen durch den üppigen und schönen Garten zugänglich. Der zweite Stock hingegen wird über eine interne Treppe erreicht, die sich im Inneren des steinbedeckten Turms schlängelt.
Dieser Grundriss, zusammen mit den schönen Oberflächen und der einzigartigen und beneidenswerten Lage über dem Meer von Argentario, macht die Villa dank der außergewöhnlichen Privatsphäre jeder Einheit, die sich auf einen eigenen privaten Außenbereich verlassen kann, zur idealen Investition für ein Vermietungsunternehmen.
Da alle Stockwerke über die oben genannte Treppe miteinander verbunden sind, kann die Villa gleichzeitig problemlos als einziges mehrstöckiges Luxus-Privathaus bewohnt werden.
Alle Dienstleistungen sind in Porto Santo Stefano (700 m; 2 Minuten) verfügbar und viele der Zentren der toskanischen Küste sind in weniger als einer Stunde zu erreichen (Porto Ercole, Orbetello, Talamone, Castiglione della Pescaia, Punta Ala...). Die Städte des toskanischen Hinterlandes sind etwas weiter entfernt, aber dennoch nicht mehr als zweieinhalb Stunden entfernt (Siena, Montalcino, Florenz...).

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Die Villa (385 qm — 4.143 Quadratfuß, 11 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein imposantes Gebäude, das in vier unabhängige Einheiten auf drei Etagen aufgeteilt ist:
- Wohnung A (30 qm — 323 qm, Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Kochecke und privater Veranda, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Wohnung B (160 m2 — 1.722 m2, Erdgeschoss): großes Wohnzimmer, Gästebad, Küche, Waschküche und fünf Schlafzimmer (vier davon mit eigenem Bad). Die Küche verfügt über eine private Terrasse auf der Rückseite, auf der Sie Ihr Abendessen im Freien in voller Privatsphäre genießen können. Auf der gegenüberliegenden Seite verfügt das Apartment über eine Veranda mit Blick auf den Innenhof und den Garten.
- Wohnung C (140 qm — 1.506 qm, Erdgeschoss): großes Wohnzimmer, Gästebad, Küche, Waschküche und vier Schlafzimmer mit eigenem Bad (eines mit Badewanne). Alle Schlafzimmer in der Wohnung bieten einen atemberaubenden Blick über den Garten und das Meer dahinter. Die Wohnung verfügt auch über eine gepflasterte Terrasse, die um das Gebäude herum verläuft und einen atemberaubenden Blick bietet, der über den Garten das Meer bis zum Horizont umfasst. Interessantes Detail: Die Terrasse fügt sich organisch und harmonisch ohne Unterbrechungen in den Garten ein.
- Wohnung D (55 qm — 592 qm, zweiter Stock): Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schrank und Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus führt ein riesiges Fenster auf eine große Terrasse (80 m2 — 861 Quadratfuß), die der ideale Ort zum Sonnenbaden, Entspannen oder Abendessen im Freien im milden Klima von Argentario ist. Ein grundlegender Aspekt dieser Terrasse ist, dass sie von allen Seiten auf das Meer blickt und die Möglichkeit bietet, atemberaubende Morgen- und Sonnenuntergänge zu bewundern.
In der Vergangenheit dachten die Eigentümer auch darüber nach, einen Aufzug in der Villa zu installieren, um die beiden oberen Stockwerke miteinander zu verbinden. Dies ist natürlich immer noch möglich, und der Aufzugsschacht würde sich dort befinden, wo sich jetzt die Lager/Wäschereien auf den Podesten des Haupttreppenhauses befinden.

Das Anwesen verfügt auch über ein Nebengebäude (96 m² — 1.033 Quadratfuß), das sich über zwei Etagen erstreckt und in ein gemütliches Gästehaus umgewandelt werden könnte, das aus Küche, Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern und Badezimmer besteht. Draußen verfügt das Gebäude über zwei praktische Terrassen mit Meerblick (eine auf jeder Etage).

Nicht weit von der Villa entfernt befindet sich ein weiteres Lagerhaus (42 qm — 452 Quadratfuß), das derzeit als Wäscherei, Bügelraum und Schrank genutzt wird.

AUSSENBEREICHE
Die Villa befindet sich in einem 2.000 m2 großen privaten Garten, einem wahren grünen Paradies, in dem sich Natur und Werke der Menschen in perfekter Harmonie vermischen. Bäume, die für die toskanische Küste typisch sind, prägen das Anwesen und schaffen wunderschöne schattige Bereiche mit Tischen und Stühlen, ideal für Abendessen im Freien und/oder Veranstaltungen mit Freunden. Für die gepflasterten Außenbereiche fiel die natürliche Wahl auf den Amiata-Stein, sodass sich das Anwesen perfekt in die Umgebung einfügt. Sobald man sich im Garten befindet, hat man das Gefühl, in einem typisch toskanischen Weiler zu sein. Auf die gleiche Weise wurden die Pflanzen und Blumen, die den Garten schmücken (neben einigen typischen Sukkulenten), aus den lokalen Pflanzen ausgewählt, um das natürliche Gleichgewicht der Gegend zu erhalten und den Bäumen zu ermöglichen, in ihrem eigenen Lebensraum zu wachsen, wobei die Bodenbeschaffenheit und die Winde, die auf dem Vorgebirge von Argentario wehen, berücksichtigt wurden. Insbesondere mit dieser Auswahl gelingt es, eine sehr frische und einladende Grünfläche zu schaffen, ohne dass umfangreiche Pflege- und Bewässerungsarbeiten erforderlich sind.

Die RequisiteTerty verfügt auch über mehrere bequeme Parkplätze (sowohl für Gäste als auch für private Nutzung) und jede Einheit verfügt über reservierte Parkplätze auf dem Grundstück für maximalen Komfort.
Auf der nordwestlichen Seite des Grundstücks könnte es auch möglich sein, einen schönen Infinity-Pool direkt unter der Villa zu bauen, was das Prestige des Anwesens weiter erhöht und einen weiteren Außenbereich schafft, in dem man in voller Ruhe entspannen kann.
Zwei Tore im Garten führen zu zwei in die Klippe gehauenen Treppen, die zum darunterliegenden Meer hinabführen. Vom Parkplatz aus führt ein weiteres Tor zum Privatstrand, der weniger anspruchsvoll und eher für Kinder geeignet ist. Er befindet sich am Fuße der Landzunge und wird nur mit anderen Eigentümern von Villen in der Gegend geteilt.

MÖGLICHKEIT EINER ZUSÄTZLICHEN AKQUISITION
Bei Interesse stehen auf der anderen Seite der Landzunge, nicht weit von der berühmten Cala Piccola, etwa 2,6 Hektar (6,4 Acres) Waldland zum Verkauf, das sich in einer sehr panoramischen Lage befindet und dank der nahegelegenen Straßen leicht zu erreichen ist. Dieser Wald mit Steineichen, Flaumeichen, Pinien, Erdbeerbäumen, Mastixbäumen und Myrten wird von den Besitzern mit regelmäßigen Schnitten gepflegt. Ein kleines Stück Flachland könnte genutzt werden, um einen abnehmbaren Schuppen für ein Pferd zu bauen, der genug Platz für ein angenehmes Leben bietet.
Der Preis für den Wald beträgt 100.000€.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Nächstgelegene Verbindungen (700 m; 2 Minuten), Orbetello (9 km; 15 Minuten), Porto Ercole (11 km; 15 Minuten), Talamone (26 km; 25 Minuten), Grosseto (45 km; 40 Minuten), Saturnia (59 km; 1 Stunde 5 Minuten), Castiglione della Pescaia (65 km; 1 Stunde; 1 Stunde), Folk Lonica (92 km; 1 Stunde 5 Minuten), Montalcino (100 km; 1 Stunde 20 Minuten), Siena (118 km; 1 Stunde 30 Minuten), Rom (152 km; 2 Stunden 10 Minuten), Florenz (193 km; 2 Stunden 30 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Grosseto Baccarini (46 km; 40 Minuten), Rom Fiumicino (142 km; 1 Stunde 40 Minuten), Rom Ciampino (163 km; 1 Stunde 55 Minuten), Firenze Vespucci (199 km; 2 Stunden 20 Minuten), Pisa Galilei (200 km; 2 Stunden 5 Minuten), Bologna Marconi (281 km; 3 Stunden 20 Minuten)