Montauban (82000) Verkauf • Architektenhaus • 312 M² • 8 Zimmer

Östlich von Montauban, in einer wegen seiner privilegierten Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen begehrten Gegend, bietet dieses Anwesen, was nur wenige Adressen mit solcher Präzision verbinden: Ruhe, Weite, Diskretion und Leichtigkeit des täglichen Lebens.
Hier hängt die Lebensqualität von einem wertvollen Gleichgewicht ab. Das Anwesen befindet sich in einer geschützten Umgebung, geschützt vor allen spürbaren Belästigungen, und doch liegt es in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, medizinischen Diensten, Bildungseinrichtungen, dem Stadtzentrum, dem Bahnhof und Gesundheitseinrichtungen. Diese Barrierefreiheit bietet echten Komfort für einen Hauptwohnsitz einer Familie.
Nur 4 Minuten von Geschäften, 6 Minuten von einem Geschäftsviertel, 6 Minuten vom Stadtzentrum von Montauban, 8 Minuten vom Krankenhauszentrum, 6 Minuten von der Honoré Cave Clinic, 10 Minuten vom Bahnhof Montauban-Ville-Bourbon und etwa 40 Minuten vom Flughafen Toulouse-Blagnac entfernt, ermöglicht die Adresse ein Leben in Ruhe, ohne sich jemals weit entfernt zu fühlen. Es bietet diese kontrollierte Nähe, die das tägliche Leben vereinfacht und gleichzeitig das Wesentliche bewahrt: Intimität, Atempause und Ruhe des Ortes.
Bei der Ankunft in der Unterkunft entsteht sofort eine einzigartige Atmosphäre. Die lange Auffahrt führt zu einem bewaldeten Park von über 1,2 Hektar und lenkt den Blick allmählich auf das Haus. Alte Bäume, offene Perspektiven, Abstand zu den Nachbarn, Terrassen und der Pool schaffen eine elegante, friedliche Umgebung, die auf natürliche Weise vor neugierigen Blicken geschützt ist.
Das Haus hat eine starke Präsenz. Es zeigt sich nicht im Übermaß, sondern in der Kohärenz seiner Volumen, der Wärme seiner Materialien und der Art, wie es mit dem Garten interagiert. Licht, Öffnungen zum Park und die Organisation der Räume verleihen ihm eine familiäre, komfortable und lebendige Atmosphäre.
Der Hauptwohnbereich erstreckt sich großzügig im Erdgeschoss und bietet eine einfache und angenehme Zirkulation. Die Empfangsbereiche sind rund um den Eingang angeordnet, das Wohnzimmer mit Kamin, das Esszimmer und die ausgestattete Küche, die durch eine Einbauküche erweitert wird. Die Öffnungen zur Terrasse, zum Pool und zum Park schaffen eine natürliche Kontinuität zwischen drinnen und draußen, ideal sowohl für das tägliche Leben als auch für Unterhaltung.
Das Haus bietet auch intimere Räume, die seinen Charakter und seine Anpassungsfähigkeit unterstreichen: eine gemütliche Bibliothek, ein Büro, eine geräumige Master-Suite im Erdgeschoss, mehrere Schlafzimmer und zusätzliche Räume, die unterschiedlichen Lebensstilen gerecht werden. Familie, regelmäßiges Gastgeben, Arbeiten von zu Hause aus oder der Bedarf an unabhängigen Räumen: Die Unterkunft bietet eine flexible, übersichtliche und komfortable Organisation.
Das Obergeschoss setzt diese Logik fort und verfügt über einen Gastraum, ein Duschbad, ein Zwischengeschoss, das als Kinoraum/Gästelounge dient, und großen Stauräumen. Es bietet eine echte ergänzende Kapazität und lässt gleichzeitig das Erdgeschoss als zentralen Ort für das tägliche Leben übrig.
Draußen ist der Park eines der Wahrzeichen des Anwesens. Die Bäume, die Atmungsräume, die Terrassen und der Pool schaffen ein beruhigendes Wohnumfeld ohne direkte Gegenüberstellung. Von den Empfangsräumen, der Küche oder der Mastersuite aus bleibt der Garten präsent, zugänglich, fast offensichtlich. Diese permanente Beziehung zur Außenwelt verleiht der Immobilie eine seltene Benutzerfreundlichkeit.
Die Immobilie profitiert auch von einem unbestreitbaren Landpotenzial. Ein großer Teil der Vorderseite des Grundstücks ist bebaubar. Diese Konfiguration öffnet die Tür für verschiedene Projekte: Erweiterung des bestehenden Hauses, Schaffung eines Nebengebäudes, unabhängige Wohnungen für ein Familienprojekt, Gästezimmer, Ferienwohnungen oder eine unabhängige berufliche Tätigkeit. Dieses Potenzial verleiht dem Ort eine zusätzliche Dimension, ohne seinen Wohn- und Landschaftscharakter zu beeinträchtigen.
Die Anhänge tragen in vollem Umfang zur Gesamtqualität bei. Die großen Garagen, die überdachten Parkmöglichkeiten, der gekühlte Weinkeller, die technischen Räume und die Lagerräume bieten wertvolle Funktionen, die oft nachgefragt, aber selten so einfach zusammengebaut werden können. Sie verleihen der Immobilie eine echte Nutzungstiefe und dienen einem komfortablen und gut organisierten Familienleben.
Die Energieeffizienz erhöht die Attraktivität der Immobilie weiter. Für ein Haus dieser Größenordnung sind das DPE B- und GES A-Rating ein bemerkenswerter Vorteil. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikmodule und das Fehlen von Gas tragen zur Gesamtkohärenz der Immobilie bei.
Diese Adresse spricht Käufer an, die Wert auf denkmalgeschützte Gebäude, großzügige Häuser und hochwertige Wohnumgebungen legen. Eine diskrete, komplette und anpassungsfähige Immobilie, in der man in Ruhe leben, sich unterhalten, arbeiten, den Garten genießen und sich neue Projekte vorstellen kann, während man gleichzeitig in der Nähe von allem bleibt.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter:
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/