Tenuta Zum Verkauf In Montalcino

Wunderschönes Anwesen in Montalcino mit 36 Hektar sanft abfallendem Land, darunter produktive Weinberge und ein traditionelles Bauernhaus mit Innenhof und 2.300 m2 Park, das früher als High-End-Agriturismo betrieben wurde.
DIE VILLA UND IHR PARKDieses typisch toskanische Bauernhaus aus Stein, das in Montalcino zum Verkauf steht, befindet sich in einer ruhigen und panoramischen Gegend, nicht isoliert, leicht zugänglich und eingebettet in die atemberaubende toskanische Landschaft des Val d’Orcia, das von der UNESCO wegen seiner Schönheit zum Weltkulturerbe erklärt wurde.
Das Anwesen ist zum Zeitpunkt der Urkunde kostenlos und bereit, bewohnt oder als Investition genutzt zu werden. In den letzten Jahren wurde es als hochrangiger Agriturismo betrieben.
Dank ihrer Lage, der Anordnung ihrer drei Gebäude, ihrer großzügigen Abmessungen und ihrer Vielseitigkeit ist die Villa auch eine Immobilieninvestition von großem Wert als herrlicher Landsitz, ideal für diejenigen, die im Herzen des Val d’Orcia wohnen und Freunde und Familie beherbergen möchten, vielleicht in den beiden komfortablen Nebengebäuden.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m² bietet es ausreichend Innen- und Außenbereiche, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Im Inneren befinden sich zahlreiche sorgfältig renovierte Zimmer, die gut angelegt und mit allem Komfort ausgestattet sind.
Die Zimmer sind geräumig und hell, dank der vielen Fenster, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bieten, die typisch für die berühmte Landschaft von Siena ist. Holzbalkendecken und Terrakottaböden schaffen eine warme, rustikale Atmosphäre. Das Anwesen verfügt über 9 Badezimmer, die alle gut ausgestattet und mit Badewannen oder Duschen ausgestattet sind, um maximalen Komfort und Privatsphäre für alle Gäste zu gewährleisten. Das Bauernhaus ist teilweise mit typisch toskanischen Möbeln eingerichtet, die perfekt in die Architektur und die Umgebung integriert sind.
Die Außenbereiche sind gut gepflegt und sorgfältig organisiert und verfügen über einen großen privaten Garten, einen Grillplatz und einen 80 m² großen Pool, ideal für angenehme Momente mit Familie und Freunden oder für Gäste. Zusätzlich zu den acht bestehenden Wohnungen umfasst das Anwesen auch weitere Räume, ideal für diejenigen, die das Anwesen für kommerzielle Zwecke, Verkostungen, Kochkurse oder andere Aktivitäten nutzen möchten.
Die Villa befindet sich in einer strategischen Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Montalcino und den wichtigsten Touristenattraktionen der Gegend wie den berühmten Brunello-Weinkellern sowie allen notwendigen öffentlichen und privaten Dienstleistungen entfernt. Das Anwesen befindet sich auch in der Nähe der Stadt Buonconvento, die über einen Bahnhof verfügt.
DAS WEINGUT UND MEHRAuf einem der prestigeträchtigsten Hügel von Montalcino, umgeben von renommierten Weingütern und mit atemberaubendem Blick auf die grünen Hügel des UNESCO-Weltkulturerbes, liegt ein landwirtschaftliches Anwesen mit produktiven Weinbergen, die in ihrer Art besonders interessant sind und weiteres Potenzial für zukünftige Entwicklungen bieten.
Das Weingut besteht aus exzellentem Land, das größtenteils flach oder leicht abfallend ist, leicht zu kultivieren und ideal für den Weinbau ist. Insgesamt umfasst es 36 Hektar. Das Land, das teilweise für die Produktion von Brunello und Rosso di Montalcino bestimmt ist, eignet sich aufgrund seines günstigen Klimas und seiner ausgeprägten Bodenbeschaffenheit hervorragend für die Weinherstellung. Die Lage ist auch im Zusammenhang mit dem zunehmend wärmeren Klima im Vergleich zu anderen Gebieten derselben Gemeinde von Vorteil.
Gemäß den aktuellen Planungsvorschriften ist es möglich, ein Weingut und eine Bauernresidenz zu bauen. Darüber hinaus hat das Grundstück bereits den Bau eines künstlichen Sees zur Unterstützung landwirtschaftlicher Aktivitäten beantragt und die Genehmigung für diesen Bau erhalten.
Ein Teil des Landes wird bereits mit renommierten Rebsorten bewirtschaftet und bewirtschaftet:
1,2 Hektar für Brunello di Montalcino
2 Hektar für Rosso di Montalcino
2,25 Hektar für die Weinberge Sant’Antimo DOC und IGT Toscana
Das restliche Land wird für Olivenhaine und Ackerkulturen genutzt und ausgewiesen, wobei ein erheblicher Teil an einem leicht abfallenden Hang liegt und sich hervorragend für zukünftige Neuanpflanzungen von Weinbergen eignet.
Da...