Rustico Montalcino

Im Herzen der Montalcino-Landschaft, nur 3 km vom historischen Zentrum entfernt, in einer bequemen, aber ruhigen Lage, umgeben von der Schönheit der toskanischen Landschaft, befindet sich dieses faszinierende alte Steinhaus mit Sichtmauer, authentisch und reich an Charme. Die Immobilie bietet einen herrlichen Blick auf die sanften umliegenden Hügel und bewahrt den Charme der toskanischen Landhäuser vergangener Zeiten.

Das Hauptgebäude, mit einer Fläche von ca. 251 m², erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige und helle Räume. Im ersten Stock befindet sich die Hauptwohnung, die größtenteils bereits renoviert wurde, wobei die Räume aufgewertet und der ursprüngliche Charakter der Struktur bewahrt wurde. Die Wohnung umfasst einen großen offenen Raum, in dem die Küche vorgesehen ist, ideal für die Schaffung eines großen, einladenden und hellen Wohnbereichs. Der Schlafbereich wurde funktional und privat gestaltet, mit zwei separaten Bereichen: einer besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, der andere ist intimer mit einem Schlafzimmer und einer Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer en suite. Nur die beiden Schlafzimmer und ein Badezimmer müssen noch fertiggestellt werden, was die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Im Erdgeschoss spürt man die gesamte landwirtschaftliche Seele der Immobilie: Hier finden wir Lageräume und die alte Weinkeller, eindrucksvolle Räume, die die Geschichte des Ortes erzählen und sich für vielfältige Nutzungen eignen, sowohl privat als auch für eine mögliche Gastgewerbe- oder gastronomische Tätigkeit.

Ein paar Schritte vom Haus entfernt erstreckt sich der Rest des Komplexes: ein geräumiges Doppel-Lager, eine Werkstatt und ein weiteres vollständig zu restaurierendes Gebäude, perfekt, um in eine Gästeunterkunft oder in weitere Wohnräume, ein Studio oder einen Wellnessbereich umgewandelt zu werden, je nach den eigenen Bedürfnissen.

Das Grundstück, das etwas weniger als 4 Hektar umfasst, umgibt die Immobilie in einem typisch toskanischen und produktiven Kontext: etwa etwas weniger als 1 Hektar ist für den Weinbau bestimmt, während der Rest einen Olivenhain mit etwa 50 Pflanzen und den Rest für Ackerbau/Gärten beherbergt. Ein harmonisches Ensemble, das landschaftliche Schönheit und landwirtschaftliches Potenzial vereint.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar für diejenigen, die in einer der prestigeträchtigsten Zonen der Toskana leben oder investieren möchten, indem sie Authentizität, Panorama und Potenzial vereinen. Perfekt als private Residenz mit Charme, aber auch als elegante Unterkunft oder repräsentatives landwirtschaftliches Unternehmen, mit contenuten Abschlussarbeiten und großen Wertsteigerungsmöglichkeiten.