Jouqueviel (81190) Verkauf • Bauernhaus • 340 M² • 14 Zimmer

In Jouqueviel, in der Region Ségala im Tarn, entfaltet sich dieses alte Steinanwesen in mehreren Etappen. Die Gîtes, ihre Terrassen und Ruhebereiche nehmen den ersten Teil des Anwesens ein. Dann führt eine große gewölbte Holztür in einen privaten, vollständig zugänglichen Innenhof, um den sich das Haus und seine Nebengebäude befinden. Dieser Grundriss verleiht dem Ort eine besonders angenehme Lektüre und unterscheidet die einladenden Räume auf natürliche Weise vom täglichen Leben.
DER GEIST DES ANWESENS
Stein, Holz, Kletterpflanzen und alte Gebäude bilden eine einfache und authentische Architektur ohne Demonstrationswirkung. Das Anwesen hat den Charme eines alten ländlichen Ensembles bewahrt und bietet heute eine sehr lesbare Organisation. Am Eingang profitieren die beiden Gîtes von ihren eigenen Außenbereichen. Weiter hinten schützt der Innenhof den privaten Bereich und verteilt die Hauptwohnung, die Scheune und die Nebengebäude. Diese Trennung trägt dazu bei, die Privatsphäre aller zu wahren und gleichzeitig eine echte Kontinuität zwischen den verschiedenen Gebäuden aufrechtzuerhalten.
DIE HAUPTWOHNUNG
Der private Bereich erstreckt sich über eine 166,43 m² große beheizte Fläche, die sich über die beiden Hauptebenen der Wohnung erstreckt. Im unteren Teil befindet sich ein Spielzimmer. Die Hauptebene mit einer Fläche von 97,64 m² ist um ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer herum angeordnet, in dem massives Parkett, Holzbalken und ein Holzofen die verschiedenen Entspannungsbereiche auf natürliche Weise in einer warmen Atmosphäre begleiten. Die Küche hat eine gute Größe und bildet einen wahren Wohnraum. Ausgestattet und ausgestattet, erstreckt sie sich über 25,6 m² und bietet Platz für einen Essbereich sowie eine AGA-Kochplatte. Es öffnet sich direkt auf eine erhöhte Terrasse mit Blick auf den Garten und den Pool mit freiem Blick auf die Landschaft. Ein Schlafzimmer von 14,5 m², ein Büro von 9 m², ein Badezimmer mit Toilette und ein Flur vervollständigen diese Ebene und bieten eine besonders praktische Tagesorganisation. In der oberen Etage, die 42,79 m² groß ist, bilden zwei Dachzimmer von 15,2 m² und 17,3 m² mit Parkett, freiliegendem Fachwerk und Dachfenstern einen intimeren Schlafbereich. Ein Flur und ein Duschbad mit Toilette dienen dem Ganzen. Im unteren Teil verfügt das Haus über ein beheiztes Spielzimmer von 26 m², das die Wohnräume ergänzt. Es wird von einem Flur, einer Toilette, einem Heizraum von ca. 40 m², einer Waschküche von 14,6 m², einer Werkstatt von ca. 9 m² und einem kleinen Lagerraum unter der Treppe begleitet. Diese Räume werden im privaten Innenhof durch eine geschlossene Scheune von ca. 96 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt, sowie durch einen offenen Weinkeller von ca. 70 m² ergänzt, dessen Holzkonstruktion und Fachwerk voll und ganz zum Charakter des Ortes beitragen. Das Anwesen vereint somit etwa 174 m² an geschlossenen Nebengebäuden und 70 m² an offenen Nebengebäuden, was insgesamt fast 244 m² an nutzbarer Nebenfläche entspricht, zusätzlich zu den 166,43 m² des beheizten Privatbereichs.
DIE BEIDEN GÎTES
Die beiden Unterkünfte verfügen zusammen über fast 174 m² sorgfältig arrangierter Flächen, die sich auf zwei unabhängige Gebäude verteilen. Ihre Konfiguration kombiniert beheizte Räume und angeordnete Räume ohne feste Heizung, was ihrem aktuellen saisonalen Betrieb entspricht. Die große Unterkunft erstreckt sich über 109,85 m² auf drei Ebenen. Hinzu kommt eine kleine angrenzende Waschküche von 3 m², die von außen zugänglich ist. Im Erdgeschoss profitieren 44 m² vom Holzofen im Wohnzimmer. Diese Ebene kombiniert eine Küche mit Esszimmer von 22 m² und ein unabhängiges Wohnzimmer derselben Größe. Der erste Stock erstreckt sich über 42,05 m². Es umfasst ein Schlafzimmer von 22,3 m², einen Flur von 8,45 m², ein Duschbad mit WC und ein Badezimmer mit WC. Die zweite Etage bietet weitere 23,8 m², aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer von 9 m² und 14,8 m². Die beiden oberen Ebenen sind ohne feste Heizung angeordnet. Die Balken, das Holz und das Vorhandensein alter Materialien verleihen dem Ganzen eine warme und natürliche Atmosphäre, die der aktuellen saisonalen Nutzung der Unterkunft entspricht. Das zweite Ferienhaus bietet eine Fläche von ca. 64 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein 14,3 m² großes Wohnzimmer mit einem alten Brotbackofen, eine 14 m² große Küche und ein Esszimmer, ein Flur, eine kleine Speisekammer und ein Duschbad mit Toilette. Auf der oberen Etage befindet sich ein Flur mit zwei Schlafzimmern von 9,3 m² und 13,74 m². Diese zweite Unterkunft wird derzeit hauptsächlich von Frühling bis Herbst betrieben und hat kein festes Heizsystem. Diese Konfiguration unterstützt natürlich den aktuellen Betrieb, während das große Ferienhaus von dem Holzofen profitiert, der im Wohnzimmer installiert ist.
DIE ANDEREN GEBÄUDE
Im privaten Innenhof bildet die ca. 96 m² große, geschlossene Scheune, die sich über zwei Ebenen erstreckt, einen wichtigen Anbau innerhalb des Grundstücks. Daneben zieht der ca. 70 m² große offene Weinkeller aufgrund seiner Architektur mehr Aufmerksamkeit auf sich: Die Holzkonstruktion, das schöne freiliegende Fachwerk und das weitgehend offene Volumen bilden einen authentischen Raum, der perfekt in den Geist des Innenhofs integriert ist. Diese Gebäude tragen ebenso zum Charakter des Ganzen bei wie zu seinem Alltag Betrieb, wodurch großzügige, ergänzende Oberflächen zur Verfügung stehen.
DAS ÄUSSERE
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 3.000 m² und begleitet die verschiedenen Gebäude durch eine Abfolge unterschiedlicher Räume und nicht durch einen einheitlichen Garten. Der gesicherte Pool von 10 × 5 m nimmt einen zentralen Platz im Außenbereich ein. Es ist von einem großzügigen Strand umgeben, der die einfache Installation von Liegestühlen und Sonnenschirmen ermöglicht. In der Nähe erweitern der Pétanque-Platz, der Gemüsegarten und Ruhebereiche auf natürliche Weise die Nutzung des Gartens. Ein mit einer Pumpe ausgestatteter Brunnen trägt zur Bewässerung bei. Auf dem Grundstück können auch mehrere Fahrzeuge parken. Die Vegetation strukturiert die verschiedenen Räume, mildert die Präsenz der kleinen Nachbarstraße und bewahrt die Privatsphäre, während sich die offensten Ausblicke über die landwirtschaftlichen Flächen und die Landschaften von Ségala erstrecken.
KOMFORT UND TECHNIK
Die Hauptwohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Heizöl, die durch den Holzofen im Wohnzimmer ergänzt wird. Das Spielzimmer im unteren Teil ist ebenfalls beheizt. In der großen Unterkunft profitieren die 44 m² des Erdgeschosses vom Holzofen im Wohnzimmer, während die beiden oberen Ebenen ohne feste Heizung angeordnet sind. Das zweite Ferienhaus, das derzeit hauptsächlich in der schönen Jahreszeit betrieben wird, ist ohne feste Heizung ausgestattet. Der Großteil der Schreinerei ist mit Doppelverglasung ausgestattet. Das Anwesen verfügt über eine Internetverbindung.
STANDORT UND NUTZUNG
Jouqueviel liegt in der ländlichen Landschaft von Ségala Tarn, zwischen landwirtschaftlichen Flächen, kleinen Dörfern und geringer Bebauungsdichte. Mirandol-Bourgnounac, etwa 7 km entfernt, ist der erste nahe gelegene Knotenpunkt mit Geschäften, Apotheken, Dienstleistungen und einer Grundschule. Carmaux, etwa 18 km entfernt, bietet eine umfassendere Auswahl an Geschäften und einen SNCF-Bahnhof. Cordes-sur-Ciel ist in etwa dreißig Minuten und Albi in etwa 45 Minuten erreichbar. Heute findet das Anwesen ein natürliches Gleichgewicht zwischen Privatwohnungen und saisonalem Empfang. Die Gîtes haben ihren eigenen Rhythmus und ihre eigenen Räume; das Haus behält seinen Innenhof, seine Terrasse und seine privaten Räume. Das Ganze bildet somit ein charaktervolles ländliches Anwesen, das intelligent strukturiert ist und in dem das Alte sehr präsent bleibt, ohne den täglichen Gebrauch einzuschränken. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter:
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/