Mirande Bourgeoise

In einer der schönsten Lagen der historischen Marktstadt Mirande erhebt sich dieses beeindruckende bürgerliche Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, zweifellos eines der bedeutendsten privaten Anwesen der Stadt. Mit seiner prachtvollen Natursteinfassade, der eleganten architektonischen Symmetrie und dem vollständig ummauerten, parkähnlichen Garten mit außergewöhnlichem alten Baumbestand – darunter eine beeindruckende Magnolie – gehört dieses Anwesen seit Generationen zum architektonischen Erbe der Region.Ursprünglich war das Haus Wohnsitz angesehener Ärzte, bevor es über mehrere Generationen hinweg als Wohnhaus und Notariat diente. Seit mehr als einem Jahrhundert nimmt es einen besonderen Platz im gesellschaftlichen und historischen Leben von Mirande ein. Heute bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit eindrucksvoller Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.Hinter dem imposanten Gebäude verbirgt sich ein überraschend ruhiger, landschaftlich gestalteter Garten, der vollständig von Natursteinmauern umgeben ist. Prächtige alte Bäume – allen voran eine spektakuläre Magnolie – schaffen eine seltene grüne Oase mitten im Stadtzentrum und verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre.Die zahlreichen historischen Details, großzügigen Raumproportionen und die elegante Ausstrahlung sind bis heute hervorragend erhalten geblieben.Schon die eindrucksvolle Eingangshalle vermittelt den repräsentativen Charakter dieses Hauses. Hohe Decken, elegante Salons und harmonisch proportionierte Wohnräume schaffen ein stilvolles Ambiente, das sich sowohl als exklusiver Familiensitz als auch für ein anspruchsvolles Wohn- und Arbeitskonzept eignet.Das Erdgeschoss verfügt über drei großzügige Empfangsräume, darunter ein eleganter Salon, ein formelles Esszimmer sowie ein beeindruckender Empfangssaal, der sich hervorragend für Empfänge eignet. Die geräumige Küche bietet eine ideale Grundlage für die Gestaltung einer modernen Wohnküche unter Wahrung des historischen Charakters.Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, mehrere Büroräume – darunter das ehemalige Notariatsbüro –, ein großer Heizungsraum sowie zahlreiche Neben- und Wirtschaftsräume. Diese flexible Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, beispielsweise für eine Kanzlei, Praxis, Galerie, Boutique oder andere freiberufliche Tätigkeiten (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).Der private Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Ein großzügiges Treppenpodest führt zu drei geräumigen Doppelzimmern sowie zwei Familienbadezimmern. Die eleganten Proportionen und der klassische Stil verleihen auch diesem Bereich seinen besonderen Charme und bieten gleichzeitig hohen Wohnkomfort.Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal dieser Immobilie ist ihr enormes Ausbaupotenzial. Ein beeindruckender 102 m² großer Keller wird durch zwei weitere Ebenen von jeweils rund 98 m² ergänzt und bietet hervorragende Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Ateliers, Freizeiträume oder weitere Projekte – selbstverständlich vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.Das Anwesen liegt nur wenige Schritte von Geschäften, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Es verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe und Privatsphäre eines außergewöhnlichen historischen Anwesens.Ganz gleich, ob Sie einen repräsentativen Familiensitz, eine charaktervolle Immobilie im Südwesten Frankreichs, einen prestigeträchtigen Firmensitz oder ein Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial suchen – dieses einzigartige Anwesen bietet außergewöhnliche Möglichkeiten, ohne seinen historischen Charme zu verlieren.Immobilien dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Mit ihrer beeindruckenden Architektur, großzügigen Wohnfläche und dem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial wartet diese historische Residenz darauf, ein neues Kapitel ihrer langen Geschichte zu schreiben.HighlightsHistorisches Herrenhaus im Herzen einer charmanten MarktstadtEhemaliges Notariat mit beeindruckender Architektur und großzügigen RaumhöhenCa. 302 m² bestehende WohnflächeDrei elegante Empfangsräume und vier SchlafzimmerGroßer Keller sowie zwei weitere Etagen mit erheblichem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen)Flexible Nutzung als exklusiver Wohnsitz oder für freiberufliche bzw. gewerbliche ZweckeBedeutendes architektonisches Erbe mit außergewöhnlichem ZukunftspotenzialErdgeschossEingangshalle – 20,41 m²Salon – 31,38 m²Esszimmer – 20,27 m²Empfangssaal – 37,03 m²Küche – 18,51 m²Schlafzimmer – 11,00 m²Büro – 9,39 m²Zweites Büro – 18,00 m²Ehemaliges Notariatsbüro – 25,06 m²Heizungsraum – 40,00 m²Zahlreiche Flure, Abstellräume, Nebenräume und WCsObergeschoss – PrivatbereichTreppenpodest – 22,00 m²Schlafzimmer 1 – 24,70 m²Schlafzimmer 2 – 24,63 m²Schlafzimmer 3 – 23,42 m²Badezimmer – 6,61 m²Badezimmer – 6,00 m²Flure und ErschließungsflächenKeller und AusbauflächenGroßer Keller – 102,00 m²Zwei weitere Ebenen mit jeweils ca. 98 m² AusbaupotenzialEhemalige Métairie (Nebengebäude)Historisches freistehendes NebengebäudeCa. 250 m² auf zwei EtagenHervorragendes Potenzial für eine Restaurierung oder Umnutzung (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen)AußenbereichCa. 900 m² vollständig ummauerter GartenParkähnliche GartenanlageWunderschöner alter Baumbestand mit beeindruckender MagnolieAbsolute Privatsphäre im historischen Zentrum von MirandeEin außergewöhnliches historisches Anwesen, das Eleganz, Geschichte, Flexibilität und enormes Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Marktstädte der Gascogne vereint.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/