Das Monumentale Kaufmannshaus

Das monumentale KaufmannshausIm Herzen der Stadt, nur einen Steinwurf vom Marktplatz entfernt, steht dieses aufwendig restaurierte, denkmalgeschützte Nationaldenkmal. Bis vor Kurzem wurde das Anwesen als Einzelhandelsfläche mit darüber liegenden Wohnräumen genutzt und wird derzeit ausschließlich als Wohnhaus genutzt. Auf der Rückseite profitiert das Anwesen von einem herrlichen privaten Garten. Das gesamte Grundstück ist 359 qm groß. Grundriss und weitere Beschreibung Erdgeschoss. Der Eingang erfolgt über einen breiten Vorraum, der in einen geräumigen zentralen Flur mit eingebautem Stauraum und einem attraktiven originalen Fliesenboden führt. Der Flur bietet auch Zugang zum Zählerschrank, einer Toilette, einem Hauswirtschaftsschrank und Doppeltüren, die direkt zum Garten führen. An der Vorderseite befindet sich ein großzügiges Wohn-/Arbeitszimmer mit Kamin und Kaminsims, an das auf der Rückseite ein großes Esszimmer angrenzt, das ebenfalls über einen Kamin verfügt. Ein separates Arbeitszimmer mit Einbauschränken befindet sich an der Vorderseite, und ein Garten-/Arbeitszimmer befindet sich auf der Rückseite. Beide Räume verfügen auch über eigene Kamine. Vom Garten/Arbeitszimmer aus führt eine Tür auf eine angrenzende überdachte Terrasse auf der Rückseite des Grundstücks. Flur im ersten Stock mit eingebautem Stauraum. Ein zweites Wohn- und Schlafzimmer mit Kamin ist durch Türen mit eigenem Bad mit einem Arbeitszimmer/Schlafzimmer an der Vorderseite verbunden. Das Esszimmer verfügt über einen Kamin und eine elegante, maßgefertigte Einbauküche, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Auf dieser Etage befinden sich auch eine separate Toilette mit Waschbecken und Stauraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einer originalen Granit-Speisekammer und Doppeltüren, die auf den Balkon/die Terrasse auf der Rückseite führen. Zweiter Stock Geräumiges Hauptschlafzimmer mit viel Stauraum, in dem sich auch der Zentralheizungskessel befindet, ein ATAG-Hocheffizienz-Kombikessel, der 2025 installiert wurde. Das großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Toilette, Marmorwaschbecken, Platz für Waschgeräte, Fußbodenheizung und umfangreicher eingebauter Stauraum.Der Flur bietet Zugang zu zwei weiteren geräumigen Schlafzimmern und einem kleinen Stauraum im Dachgeschoss.Die Dachkonstruktion und das Ziegeldach auf der Rückseite wurden erneuert und sind fast vollständig isoliert.GartenDer hintere Garten ist wunderbar abgelegen, wunderschön angelegt und umfasst einen seit langem etablierten Hinterzugang.Nutzung und Zonierung Das Anwesen hat eine gemischt genutzte Bezeichnung, was bedeutet, dass es im Prinzip kann auch für Nutzungen wie Einzelhandels-, Sozial- oder Gemeinschaftseinrichtungen geeignet sein und Bürozwecke.Ein wirklich einzigartiges und elegantes denkmalgeschütztes Nationaldenkmal.Angesichts des Alters der Immobilie wird im Kaufvertrag eine Altersklausel enthalten.Fertigstellung: in gegenseitiger VereinbarungBesichtigungen: nach Vereinbarung