Mesão Frio Stadthaus

Quinta de Oliveira ist ein 10.878 Hektar großes Anwesen in der Gemeinde Oliveira, in der Gemeinde Mesão Frio, Bezirk Vila Real, in der abgegrenzten Region Douro, die für ihre atemberaubende Landschaft, Ruhe und privilegierte Lage bekannt ist.
Die Eigentümer von QUINTA de OLIVEIRA nehmen Tauschvorschläge gegen andere Immobilien entgegen!

Allgemeine Merkmale
- Gesamtfläche: 10.878 Hektar.
- Lage: Gemeinde Oliveira, Gemeinde Mesão Frio, Bezirk Vila Real, abgegrenzte Region Douro.

Weinberge
Der Betrieb verfügt über mehrere Weinberge mit unterschiedlichen Standorten und Bezeichnungen:
- Mourinho
- Rail
- Split Fraga
- Pisco Valley

Angebaute Sorten
- Weißweine:
- Viosinho: 4 Hektar
- Gouveio: 3 Hektar
- Rabigato: 1 Hektar
- Malvasia Fina: 0,5 Hektar
- Códega do Larinho: 0,5 Hektar
- Rotweine:
- Touriga Franca: 2 Hektar

Infrastruktur und Ausstattung
- Genehmigung und Baugenehmigung: Für den Tourismus.
- Wasserversorgung: Vier Wasserbrunnen, die das ganze Jahr über in Betrieb sind und auch zur Herstellung von Pflanzenschutzmitteln verwendet werden.
- Mechanisierung: Vollständig mechanisiert, mit einem neuen Regenwasserableitungssystem für eine hervorragende Wasserableitung.
- Umstellung: 2013 durchgeführt, was zu einer jährlichen Produktionssteigerung führte.

Wohnbauprojekt
- Ökologisches Haus: Projekt für ein ökologisches Haus aus Leichtstahl mit einer Fläche von ca. 300 m², das für Wohnzwecke oder den Tourismus vorgesehen ist.

Andere Gebiete und Kulturen
- Waldgebiet: Mato Grosso und Pinhal.
- Obstanbaugebiet: Kirsch- und Apfelbäume.
- Ackerkulturen: Regenfeldbau und Bewässerung.
- Olivenanbau: Gebiet mit Olivenbäumen.

Quinta de Oliveira bietet eine einzigartige Kombination aus hochwertiger Weinproduktion, landwirtschaftlicher Diversifizierung und Tourismuspotenzial in einer Region von großer natürlicher Schönheit und großem Kulturerbewert.
Sie sind eingeladen, dieses Anwesen und seine wunderschönen Weinberge in der abgegrenzten Douro-Region, einem Weltkulturerbe, zu besuchen und die besondere Schönheit zu entdecken.

Quinta de Oliveira verfügt über ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt in LSF (Light Steel Frame), einem Konstruktionssystem aus verzinktem Leichtstahl, das der Käufer nutzen kann.
Hauptprojektdetails:

Struktur und Materialien
- Struktur im LSF-System: Umfasst Außen- und Innenwände mit allen erforderlichen Befestigungselementen.
- Beschichtungen: Umfasst Thermoputz, schwimmende und keramische Beschichtungen, sowohl innen als auch außen (Veranda).

- Türen und Kleiderschränke: Die Türen bestehen aus STF, weißem Thermolack und die Einbauschränke bestehen aus demselben Material.

- Rahmen: Aus PVC mit elektrischen Rollläden.

- Außenverkleidung: Teilweise aus Schiefer.

Einrichtungen und Ausrüstung
- Wasserversorgungsnetzprojekt: Umfasst Regenwasser- und Abwassernetze.

- Wärmepumpe für Warmwasser: Mit Vorinstallation für Warmwasserpaneele (erneuerbare Energie, ohne Verwendung von Gas).

- Vorinstallationen: Für Klimaanlage (5 Maschinen), Videoüberwachung und Soundsystem.

- Toiletten (WC): Im Projekt enthalten.

- Küche: Nicht im ursprünglichen Projekt enthalten.

Typologie und Verteilung
- 3-Schlafzimmer-Typologie: Umfasst drei Schlafzimmer (eine Suite mit begehbarem Kleiderschrank), drei Badezimmer (eines in der Suite, eines neben den Schlafzimmern und ein Gästezimmer), Waschküche und Küchenzeile mit Wohnzimmer.
- Wohnfläche: ca. 300 m².
- Außentreppe: Zugang zum Obergeschoss, das als großer Balkon mit Blick auf den Marão dient.

Mögliche Extras
- Garage und Swimmingpool: Nicht im ursprünglichen Projekt enthalten, können aber vom Käufer integriert werden.
- Natürliche Wasserstellen: Zwei natürliche Wasserstellen rund um das Haus, die für Bewässerungssysteme oder Swimmingpools verwendet werden können.

Budget:
- Gesamtwert: 185.000 €

Fazit
Dieses Projekt stellt eine moderne, effiziente und nachhaltige Wohnlösung mit mehreren Anpassungsoptionen dar, um die Bedürfnisse des Käufers zu erfüllen, und bietet ein gutes Kosten-Nutzen-Verhältnis für eine 3-Zimmer-Typologie mit großer Fläche und mehreren vorinstallierten Funktionen.
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