Bauernhaus Mit 48 Ha Land Und Weinberg Zum Verkauf In Der Emilia Romagna

Auf den Apenninen der Romagna, in ruhiger Panoramalage in der Provinz Cesena, steht ein 48 ha großes Anwesen mit rustikalem Bauernhaus zum Verkauf. Das Gebäude (355 qm) befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und beherbergt derzeit 3 Schlafzimmer. Auf der anderen Seite umfasst das Ackerland einen kleinen Weinberg, einen Olivenhain und große Teile des Ackerlandes, die für die weitere landwirtschaftliche Entwicklung des Anwesens offen sind.

Das Bauernhaus ist leicht zugänglich und bietet eine hervorragende Privatsphäre. Es befindet sich auf einer Anhöhe mit herrlichem Blick auf das Savio-Tal und ermöglicht eine einfache Fortbewegung in den Gebieten zwischen den Apenninen und der Adriaküste (etwa eine Autostunde).

BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES
Das Bauernhaus (355 qm, 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen:
• Erdgeschoss: Esszimmer mit Veranda (38 qm), komplett renovierte Küche mit Holzofen im Freien, Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner, alte große Scheune, die derzeit als Lagertoilette genutzt wird, aber leicht an jede Nutzung angepasst werden kann;
• Erster Stock: großes Wohnzimmer mit thermobelüftetem Kamin, zwei große Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad und ein Hauptschlafzimmer mit einer großen Terrasse (38 qm) und einem eigenen Badezimmer. Alle Räume auf dieser Etage sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Haus wird komplett möbliert verkauft.

AUSSEN
Das Grundstück umfasst etwa 48,0 Hektar (118,6 Acres) Land. Das Grundstück rund um das Bauernhaus (ca. 2,1 ha) ist komplett eingezäunt und mit einem Holzrand und einer Hecke (durchschnittliche Höhe 1,5 m) versehen, um eine hervorragende Privatsphäre zu gewährleisten.
Der größte Teil des Grundstücks ist von Wäldern (35,6 ha) bedeckt, die hauptsächlich aus Ahorn-, Eichen-, Hainbuchen-, Buchen- und Kastanienbäumen bestehen.
Das Ackerland (9,9 ha) wird derzeit als Grünland genutzt, eignet sich aber gut für alle Kulturen und könnte problemlos Pferde und/oder andere Tiere aufnehmen.
Der Olivenhain (ca. 1,7 ha) ist bereits produktiv und wird ausschließlich mit biologischen Methoden bewirtschaftet. Das Gleiche gilt für den kleinen Weinberg (etwa 4.500 Quadratmeter), der aus Sangiovese-, Albana- und Cabernet Sauvignon-Reben besteht.
Ein kleiner privater Teich mit Seerosen befindet sich etwa 50 m vom Haus entfernt. Ein Regenbrunnen kann bis zu 100 Kubikmeter Wasser für die Bewässerung speichern.
Bereits auf dem Grundstück gibt es Wege durch den Wald, die zu einem ausgedehnten Netz von Wegen und Pfaden führen, die sich ideal für Trekker oder Mountainbiker eignen.

NUTZUNG UND EINSATZMÖGLICHKEITEN
Das Haus eignet sich dank seiner ruhigen Lage inmitten der Natur sowohl als Privatresidenz als auch als mögliche Unterkunftseinrichtung perfekt. Die weitläufigen Räume ermöglichen die Unterbringung von Pferden (mit dazugehörenden Reitställen) sowie einen Lehrbauernhof mit Platz für Veranstaltungen und Unterricht über die Funktionsweise eines Bauernhofs. Der ehemalige Tierstall im Erdgeschoss des Gebäudes könnte auch in einen Weinkeller umgewandelt werden, sodass der Weinberg auf dem Grundstück direkt genutzt werden konnte.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Stadt mit Dienstleistungen (5 km; 10 Minuten), Cesena (29 km; 40 Minuten), Bagno di Romagna (32 km; 35 Minuten), Ravenna (60 km; 1 Stunde), Sansepolcro (69 km; 1 Stunde), Faenza (70 km; 1 Stunde), Rimini (71 km; 1 Stunde), Bologna (120 km; 1 Stunde; 1 Stunde), Urbino (127 km; 1 Stunde) 45’), Ancona (170 km; 2 Stunden)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Rimini F. Fellini (73 km; 1 Stunde), Bologna G. Marconi (119 km; 1 Stunde 30 Minuten), Ancona R. Sanzio (156 km; 1 Stunde 45 Minuten), Firenze A. Vespucci (214 km; 2 Stunden 30 Minuten), Rom Ciampino (316 km; 3 Stunden 45 Minuten), Rom Fiumicino (329 km; 3 Stunden 50 Minuten)